鯖江市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 136

要点

1
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.6%下落しています。
2
福井県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福井県平均より52%高い水準です。
3
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は570万円〜2,800万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,500万円

戸建の中央値 · 10万円/㎡

福井県より30%高い

福井県の5市区町村中高い順に1位

値上がりしている？

+16.7%

5年間

福井県（+40.1%）より緩やか

福井県の7市区町村中高い順に5位

地元の年収で買える？

4.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福井県（4.7×）並み

福井県の6市区町村中高い順に1位

借りる？買う？

23年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福井県（28）より短い

福井県の6市区町村中高い順に2位

人は増えている？

-1.6%

人口（2020→25年）

減少は福井県（-4.9%）より緩やか

福井県の7市区町村中高い順に1位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福井県（10%）より低い

福井県の7市区町村中高い順に7位

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鯖江市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.6万円（2023年）。2018年から+6.9%。福井県：5.2万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	4.9万円 2018年比 +12.8% · 福井県：4.1万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	5.4万円 2018年比 +8.1% · 福井県：5万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.9万円 2018年比 -0.3% · 福井県：5.9万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	6.6万円 2018年比 +14.4% · 福井県：6.3万円

1㎡あたりの家賃: 1,239円; 中央値・月額 · 福井県：1,243円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 4,200戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

福井県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は福井県平均より52%高い水準です。10年前の35%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は570万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は5.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で329万円です（上位地域は339万円）。2014年分から+21%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、57%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

鯖江市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 67,223; 2020年比 -1.6%; 福井県：-4.9%
2025年の転入超過: +31; 人口千人あたり +0.46; 福井県：-4.33
空き家率（2023年）: 11.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%; 福井県：15.6%
家賃の中央値（2023年）: 5.4万円; 月額・借家全体; 福井県：4.8万円
大地震のリスク: 1.4%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 福井県：10.2%
納税者1人あたり所得: 329万円; 2023年分の課税対象所得; 福井県：339万円
昼夜間人口比率: 92; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.8%; 2024年・住民登録 1,192人; 福井県：2.6%
診療所: 6.2; 人口1万人あたり・病院7、歯科23（2020年）; 福井県：8.1
公示地価（2026年）: 3.6万円/㎡; 1年 +0.7%・5年 +3.0%; 福井県：3.6万円/㎡
洪水リスク: 57.1%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 28.6%）; 福井県：75.6%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 福井県：3.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

鯖江市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

420万円

12万円/㎡

吉谷町
神明
土地240㎡ · 延床35㎡
2000年築

標準的2026 Q2

1,200万円

1.9万円/㎡

下野田町
鯖江
土地760㎡ · 延床620㎡
1998年築

高価格帯2026 Q2

2,800万円

4.2万円/㎡

下野田町
鯖江
土地650㎡ · 延床660㎡
1997年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,500万円
2008	1,300万円
2009	1,450万円
2010	1,300万円
2011	1,500万円
2012	990万円
2013	1,800万円
2014	1,800万円
2015	1,750万円
2016	2,200万円
2017	2,050万円
2018	1,700万円
2019	1,700万円
2020	1,950万円
2021	1,500万円
2022	910万円
2023	2,000万円
2024	2,000万円
2025	1,500万円
2026年（途中まで）	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	10万円/㎡	3.6万円/㎡
2008	9.7万円/㎡	3.6万円/㎡
2009	10.7万円/㎡	3万円/㎡
2010	9.4万円/㎡	3.3万円/㎡
2011	9.8万円/㎡	3万円/㎡
2012	7.1万円/㎡	3万円/㎡
2013	8.9万円/㎡	3万円/㎡
2014	11.8万円/㎡	3万円/㎡
2015	11.3万円/㎡	2.7万円/㎡
2016	13.9万円/㎡	2.9万円/㎡
2017	13.7万円/㎡	2.5万円/㎡
2018	12.5万円/㎡	2.6万円/㎡
2019	15万円/㎡	2.7万円/㎡
2020	13.6万円/㎡	2.7万円/㎡
2021	11.5万円/㎡	2.5万円/㎡
2022	7.2万円/㎡	2.8万円/㎡
2023	12万円/㎡	2.6万円/㎡
2024	15.1万円/㎡	3.1万円/㎡
2025	10万円/㎡	3.1万円/㎡
2026年（途中まで）	–	2.9万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	22.5万円/㎡
1	22.1万円/㎡
50	2.4万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2011-2020
2008	8.3万円/㎡	–
2011	8.9万円/㎡	–
2019	–	19.1万円/㎡
2020	–	20万円/㎡

鯖江市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
鯖江	–	–	1,700万円	13	68	3,708-20% 2019年比
神明	–	–	1,550万円	9	46	632+3% 2019年比
水落	–	–	2,300万円	12	25	136-23% 2019年比
鳥羽中	–	–	1,300万円	11	22	85-9% 2019年比

鯖江市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（60件）です。

鯖江市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。