Eiheiji, Fukui
写真：Eiheiji, Fukui · mandylin / Unsplash

福井市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 609

要点

  1. 1
    上昇は続くが鈍化

    上昇率は年約0.5%と、前の5年の年1.1%から落ち着いてきました。

  2. 2
    福井県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は福井県平均より33%高い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,600万円

中古マンションの中央値 · 24.3万円/㎡

福井県より0%高い

値上がりしている？

+40.1%

5年間

福井県（+40.1%）並み

福井県の7市区町村中 高い順に1位

地元の年収で買える？

4.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

福井県（4.7×）より買いやすい

福井県の6市区町村中 高い順に2位

借りる？買う？

27年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

福井県（28）並み

福井県の6市区町村中 高い順に1位

人は増えている？

-3.9%

人口（2020→25年）

減少は福井県（-4.9%）より緩やか

福井県の7市区町村中 高い順に3位

災害リスクは？

15%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

福井県（10%）より高い

福井県の7市区町村中 高い順に2位

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福井市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+4.6%。 福井県：5.2万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.9万円
2018年比 +6.0% · 福井県：4.1万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.1万円
2018年比 +3.2% · 福井県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6万円
2018年比 +2.0% · 福井県：5.9万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.4万円
2018年比 +8.5% · 福井県：6.3万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.9万円
2018年比 -9.5% · 福井県：5.5万円
150㎡〜
戸建て中心
5.1万円
2018年比 -13.6% · 福井県：4.8万円
1㎡あたりの家賃
1,258円
中央値・月額 · 福井県：1,243円
中古マンションの中央値（1,600万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6万円）の約22年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 28,760戸。

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約0.5%と、前の5年の年1.1%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

福井県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は福井県平均より33%高い水準です。10年前の25%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分のマンションも駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は653万円〜2,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は16.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は15%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で367万円です（上位地域は339万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、96%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が50%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

福井駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

福井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
252,068
2020年比 -3.9%
福井県：-4.9%
2025年の転入超過
-945
人口千人あたり -3.75
福井県：-4.33
空き家率（2023年）
16.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
福井県：15.6%
家賃の中央値（2023年）
4.9万円
月額・借家全体
福井県：4.8万円
大地震のリスク
14.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福井県：10.2%
納税者1人あたり所得
367万円
2023年分の課税対象所得
福井県：339万円
昼夜間人口比率
109
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.2%
2024年・住民登録 5,599人
福井県：2.6%
診療所
10.5
人口1万人あたり・病院27、歯科140（2020年）
福井県：8.1
公示地価（2026年）
5.7万円/㎡
1年 +0.6%・5年 +1.2%
福井県：3.6万円/㎡
洪水リスク
96.3%
地価公示地点54か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
福井県：75.6%
土砂災害リスク
1.9%
地価公示地点54か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
福井県：3.1%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 福井駅周辺地域 · 66 ha · 2018年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

福井市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

550万円

22万円/㎡

  • 米松
  • 福井口 · 徒歩14分
  • 1K · 25 m²
  • 2005年築
標準的2026 Q2

1,500万円

25万円/㎡

  • 文京
  • 西別院 · 徒歩6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q2

2,700万円

30万円/㎡

  • 文京
  • 西別院 · 徒歩5分
  • 3LDK · 90 m²
  • 2009年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

500万円

2.7万円/㎡

  • 加茂河原
  • 福井(福井)
  • 土地230㎡ · 延床185㎡
  • 1978年築
標準的2026 Q2

1,300万円

5.2万円/㎡

  • 手寄
  • 福井(福井) · 徒歩8分
  • 土地130㎡ · 延床250㎡
  • 1978年築
高価格帯2026 Q2

2,900万円

20.7万円/㎡

  • 志比口
  • 福井(福井) · 徒歩24分
  • 土地190㎡ · 延床140㎡
  • 2006年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2025年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは-3%、戸建ては-25%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007–1,600万円
20081,050万円1,650万円
20091,400万円1,600万円
20101,500万円1,900万円
20111,700万円2,000万円
20121,450万円1,800万円
20131,200万円1,900万円
2014450万円1,800万円
2015975万円1,800万円
2016800万円1,800万円
2017995万円2,000万円
20181,400万円2,000万円
20191,400万円1,950万円
20201,100万円2,000万円
20211,400万円1,700万円
20221,400万円1,600万円
20231,400万円1,850万円
20241,650万円2,000万円
20251,600万円1,500万円
2026年（途中まで）–1,250万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約53%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2007–10.4万円/㎡6.1万円/㎡
200818.1万円/㎡10.3万円/㎡5.9万円/㎡
200920万円/㎡10.9万円/㎡5.1万円/㎡
201023.3万円/㎡11.2万円/㎡5.4万円/㎡
201123.3万円/㎡9.2万円/㎡5.1万円/㎡
201221.2万円/㎡9万円/㎡4.7万円/㎡
201318.9万円/㎡9.8万円/㎡4.5万円/㎡
201413.3万円/㎡10.4万円/㎡4.8万円/㎡
201518.5万円/㎡11万円/㎡4.5万円/㎡
201614.5万円/㎡10.4万円/㎡4.5万円/㎡
201717.5万円/㎡10.9万円/㎡4.5万円/㎡
201818.6万円/㎡12.3万円/㎡4.7万円/㎡
201918.8万円/㎡10.6万円/㎡4.2万円/㎡
202017.3万円/㎡11.9万円/㎡4.6万円/㎡
202121.3万円/㎡10万円/㎡4.7万円/㎡
202223.6万円/㎡11.5万円/㎡4.6万円/㎡
202322.9万円/㎡10.8万円/㎡4.7万円/㎡
202422.2万円/㎡12万円/㎡5万円/㎡
202524.3万円/㎡10万円/㎡5.4万円/㎡
2026年（途中まで）–7.4万円/㎡5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27万円/㎡
1–26.7万円/㎡
2–24.9万円/㎡
6–20.9万円/㎡
11–20万円/㎡
1432万円/㎡–
15–17.5万円/㎡
17–14.7万円/㎡
18–11.2万円/㎡
19–15.5万円/㎡
20–12.1万円/㎡
21–11万円/㎡
2225.5万円/㎡–
2323.1万円/㎡11.7万円/㎡
24–11.8万円/㎡
25–11万円/㎡
26–10.5万円/㎡
27–9万円/㎡
28–9.1万円/㎡
29–7.6万円/㎡
30–9.2万円/㎡
3112.6万円/㎡8万円/㎡
3211万円/㎡9万円/㎡
33–7.1万円/㎡
34–6.1万円/㎡
35–9.6万円/㎡
36–6.6万円/㎡
37–8万円/㎡
38–6.5万円/㎡
39–6.5万円/㎡
40–5.7万円/㎡
41–6.1万円/㎡
42–4.3万円/㎡
43–5.1万円/㎡
44–4.7万円/㎡
45–5.3万円/㎡
46–5.3万円/㎡
47–5.7万円/㎡
48–4.1万円/㎡
49–5.5万円/㎡
50–5.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2008200920102011201220132014201520162017

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200815.7万円/㎡–
201014.3万円/㎡31万円/㎡
2011–29.2万円/㎡
2012–30.6万円/㎡
201312万円/㎡28.9万円/㎡
201410万円/㎡–
201513.3万円/㎡–
201611.4万円/㎡–
201713.2万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.4万円/㎡9.5万円/㎡25.7万円/㎡–
20087.9万円/㎡9.3万円/㎡23.5万円/㎡–
20098.1万円/㎡8.9万円/㎡22万円/㎡–
20107.1万円/㎡9.4万円/㎡21.8万円/㎡–
20116.8万円/㎡8.3万円/㎡22.2万円/㎡22.8万円/㎡
20127万円/㎡7.3万円/㎡–22.5万円/㎡
20135.3万円/㎡8万円/㎡–22.4万円/㎡
20147.6万円/㎡8.4万円/㎡–22.5万円/㎡
20155.3万円/㎡7.9万円/㎡13.6万円/㎡22.7万円/㎡
20165.2万円/㎡8.4万円/㎡–23.3万円/㎡
20176.9万円/㎡7.9万円/㎡–23万円/㎡
20186万円/㎡8.7万円/㎡–23.5万円/㎡
20195.2万円/㎡7.4万円/㎡11.5万円/㎡23.5万円/㎡
20207万円/㎡7.9万円/㎡13.9万円/㎡23万円/㎡
20214.9万円/㎡8.1万円/㎡16.5万円/㎡22.7万円/㎡
20224.4万円/㎡7.9万円/㎡11.9万円/㎡–
20235万円/㎡7.8万円/㎡––
20245.7万円/㎡7.8万円/㎡16.5万円/㎡–
20255.4万円/㎡8.5万円/㎡––
2026年（途中まで）–5.4万円/㎡––

福井市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
福井(福井)1,500万円24.2万円/㎡1,600万円1745219,153-29% 2019年比
森田––2,500万円17641,922+3% 2019年比
新田塚––2,100万円828296-43% 2019年比
福大前西福井––2,300万円8251,011-48% 2019年比
八ツ島––2,600万円724201-54% 2019年比
越前開発––2,700万円820205-53% 2019年比
西別院1,650万円21.2万円/㎡–418170-42% 2019年比
まつもと町屋––2,200万円718120-41% 2019年比
花堂––2,300万円101651-22% 2019年比
ベル前––900万円1013336-10% 2019年比
日華化学前––1,900万円813138-51% 2019年比
江端––2,400万円812105+1% 2019年比
赤十字前––1,150万円912249-9% 2019年比

福井市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,800万円80 m²35
1K300万円20 m²17
4LDK2,200万円85 m²13
2LDK1,750万円60 m²10

福井市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,600万円（㎡単価24.3万円/㎡、29件）です。

福井市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（262件）です。

福井市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.1%、住宅地㎡単価は+17.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。