敦賀市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 143
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.5%下落しています。
- 2福井県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福井県平均より18%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は495万円〜2,625万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,050万円
戸建の中央値 · 7.3万円/㎡
福井県より5%安い
福井県の5市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+18.8%
5年間
福井県（+40.1%）より緩やか
福井県の7市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
3.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福井県（4.7×）より買いやすい
福井県の6市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福井県（28）より短い
福井県の6市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-5.7%
人口（2020→25年）
福井県（-4.9%）より速く減少
福井県の7市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
19%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福井県（10%）より高い
福井県の7市区町村中 高い順に1位
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敦賀市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から+10.0%。 福井県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 敦賀市福井県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +1.9% · 福井県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.3万円 2018年比 +9.6% · 福井県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.4万円 2018年比 +15.3% · 福井県：5.9万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.5万円 2018年比 +10.3% · 福井県：6.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.7万円 2018年比 -4.8% · 福井県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,325円
- 中央値・月額 · 福井県：1,243円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,910戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福井県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福井県平均より18%低い水準です。10年前の差は9%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は495万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で353万円です（上位地域は339万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
敦賀市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 60,569
- 2020年比 -5.7%
- 福井県：-4.9%
- 2025年の転入超過
- -403
- 人口千人あたり -6.65
- 福井県：-4.33
- 空き家率（2023年）
- 18.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.2%
- 福井県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 福井県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 19.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福井県：10.2%
- 納税者1人あたり所得
- 353万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福井県：339万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.2%
- 2024年・住民登録 1,364人
- 福井県：2.6%
- 診療所
- 8.3
- 人口1万人あたり・病院5、歯科24（2020年）
- 福井県：8.1
- 公示地価（2026年）
- 4.1万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +0.9%
- 福井県：3.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福井県：75.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福井県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
敦賀市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
6.7万円/㎡
- 昭和町
- 敦賀 · 徒歩28分
- 土地420㎡ · 延床90㎡
- 1969年築
1,100万円
15.7万円/㎡
- 白銀町
- 敦賀 · 徒歩5分
- 土地280㎡ · 延床70㎡
- 1973年築
2,400万円
26.7万円/㎡
- 泉ケ丘町
- 敦賀 · 徒歩28分
- 土地180㎡ · 延床90㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,350万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,800万円 |
| 2011 | 2,000万円 |
| 2012 | 1,150万円 |
| 2013 | 1,150万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,950万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 1,250万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 1,400万円 |
| 2023 | 690万円 |
| 2024 | 905万円 |
| 2025 | 1,050万円 |
| 2026年（途中まで） | 900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 10.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2008 | 8.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 8.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2010 | 13.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2011 | 11.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | 7.9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 8.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2020 | 8.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 11.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2023 | 5.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 7.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 5.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.2万円/㎡ |
| 45 | 3.1万円/㎡ |
| 48 | 5万円/㎡ |
| 50 | 3.8万円/㎡ |
敦賀市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦賀 | – | – | 950万円 | 20 | 165 | 5,978-11% 2019年比 |
敦賀市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,050万円（76件）です。
敦賀市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+18.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。