小浜市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 46
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.7%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。
- 2福井県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福井県平均より37%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は258万円〜1,225万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
415万円
戸建の中央値 · 2.9万円/㎡
福井県より62%安い
福井県の5市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+32.4%
5年間
福井県（+40.1%）より緩やか
福井県の7市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
1.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福井県（4.7×）より買いやすい
福井県の6市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
7年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福井県（28）より短い
福井県の6市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-8.4%
人口（2020→25年）
福井県（-4.9%）より速く減少
福井県の7市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福井県（10%）並み
福井県の7市区町村中 高い順に3位
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小浜市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から-5.9%。 福井県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 小浜市福井県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 -8.6% · 福井県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 -0.8% · 福井県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.3万円 2018年比 -0.1% · 福井県：5.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,322円
- 中央値・月額 · 福井県：1,243円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,880戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.7%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福井県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福井県平均より37%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は258万円〜1,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で323万円です（上位地域は339万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が60%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小浜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,542
- 2020年比 -8.4%
- 福井県：-4.9%
- 2025年の転入超過
- -218
- 人口千人あたり -8.21
- 福井県：-4.33
- 空き家率（2023年）
- 20.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.9%
- 福井県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福井県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 9.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福井県：10.2%
- 納税者1人あたり所得
- 323万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福井県：339万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 513人
- 福井県：2.6%
- 診療所
- 7.2
- 人口1万人あたり・病院2、歯科9（2020年）
- 福井県：8.1
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.1%
- 福井県：3.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 60.0%）
- 福井県：75.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福井県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小浜市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
280万円
1.3万円/㎡
- 竜前
- 東小浜 · 徒歩20分
- 土地670㎡ · 延床210㎡
- 1975年築
600万円
9.2万円/㎡
- 福谷
- 小浜
- 土地290㎡ · 延床65㎡
- 1984年築
1,300万円
10万円/㎡
- 生守
- 小浜
- 土地165㎡ · 延床130㎡
- 2002年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 965万円 |
| 2011 | – |
| 2013 | 800万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 500万円 |
| 2016 | 575万円 |
| 2017 | 655万円 |
| 2018 | 750万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 570万円 |
| 2021 | – |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 950万円 |
| 2025 | 415万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2009 | 6.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.1万円/㎡ |
| 2013 | 4.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 3.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 4.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 4.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 2.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
小浜市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小浜 | – | – | 545万円 | 14 | 52 | 1,528-8% 2019年比 |
| 東小浜 | – | – | 925万円 | 12 | 10 | 658-2% 2019年比 |
小浜市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は415万円（26件）です。
小浜市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+32.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。