Foto: Eiheiji, Fukui · mandylin / Unsplash

Mercado inmobiliario de Fukui 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1440

En resumen

1
La tendencia cambia
El precio por m² de los casas baja alrededor de un 1.9 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.
2
En línea con Japan
Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥16.0M

piso usado, mediana · ¥243k/m²

56 % por debajo de la mediana de Japón

29.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

+40.1%

en 5 años

Más rápido que Japón (+33.4%)

7.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

4.7× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

34.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

28años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

35.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.9%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

33.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

10%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

38.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Fukui

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥52k al mes (2023), +4.9% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥41k vs 2018 +5.0% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥50k vs 2018 +2.3% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥59k vs 2018 +4.8% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥63k vs 2018 +11.5% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥55k vs 2018 -3.7% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥48k vs 2018 -7.7% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,243; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥16.0M, 65 m²) equivale a unos 22 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥59k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 53.600 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

La tendencia cambia

El precio por m² de los casas baja alrededor de un 1.9 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.

En línea con Japan

Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan.

Vivir en Fukui: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 729.386; -4.9% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -3157; -4.33 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 15.6%; 8.5% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥48k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 10.2%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.4M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 2.6%; 19.152 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 8.1; por cada 10.000 habitantes; 67 hospitales, 305 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥36k/m²; 0.0% en un año · -1.7% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 75.6%; of 127 benchmark sites in a worst-case flood zone (26.8% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 3.1%; of 127 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Fukui Station area · 66 ha · designated 2018

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Fukui

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q1

¥5.5M

¥220k/m²

Yonematsu, Fukui City
Fukui Guchi · 14 min a pie
1K · 25 m²
Construido en 2005 (21 yrs) · RC

Típico2026 Q2

¥15.0M

¥250k/m²

Bunkyo, Fukui City
Nishibetuin · 6 min a pie
3LDK · 60 m²
Construido en 2002 (24 yrs)

Precio alto2026 Q2

¥27.0M

¥300k/m²

Bunkyo, Fukui City
Nishibetuin · 5 min a pie
3LDK · 90 m²
Construido en 2009 (17 yrs)

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥3.5M

¥33k/m²

Nishitani, Fukui City
Hanando · 8 min a pie
Suelo 170 m² · construidos 105 m²
Construido en 1982 (44 yrs) · Wood

Típico2026 Q2

¥10.0M

¥14k/m²

Kaguracho, Tsuruga City
Tsuruga · 16 min a pie
Suelo 250 m² · construidos 740 m²
Construido en 1975 (51 yrs) · ＲＣ、鉄骨造

Precio alto2026 Q2

¥27.0M

¥318k/m²

Kamimorida, Fukui City
Morita · 12 min a pie
Suelo 135 m² · construidos 85 m²
Construido en 2025 (1 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por año

Mostrar tabla

Año	Piso	Casa
2007	–	¥14.0M
2008	¥10.5M	¥14.0M
2009	¥14.0M	¥13.0M
2010	¥15.0M	¥15.0M
2011	¥17.0M	¥14.0M
2012	¥14.5M	¥13.0M
2013	¥12.0M	¥14.0M
2014	¥4.5M	¥15.0M
2015	¥9.8M	¥14.0M
2016	¥8.0M	¥14.0M
2017	¥9.9M	¥14.0M
2018	¥14.0M	¥14.0M
2019	¥14.0M	¥15.0M
2020	¥11.0M	¥14.0M
2021	¥14.0M	¥14.0M
2022	¥14.0M	¥13.0M
2023	¥14.0M	¥14.0M
2024	¥16.5M	¥14.0M
2025	¥16.0M	¥11.0M
2026 (parcial)	–	¥10.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 64 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

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Año	Piso	Casa	Suelo
2007	–	¥102k/m²	¥42k/m²
2008	¥181k/m²	¥92k/m²	¥42k/m²
2009	¥200k/m²	¥85k/m²	¥38k/m²
2010	¥233k/m²	¥97k/m²	¥36k/m²
2011	¥233k/m²	¥89k/m²	¥36k/m²
2012	¥212k/m²	¥81k/m²	¥33k/m²
2013	¥189k/m²	¥80k/m²	¥33k/m²
2014	¥133k/m²	¥92k/m²	¥33k/m²
2015	¥185k/m²	¥80k/m²	¥33k/m²
2016	¥145k/m²	¥82k/m²	¥32k/m²
2017	¥175k/m²	¥87k/m²	¥30k/m²
2018	¥186k/m²	¥87k/m²	¥31k/m²
2019	¥188k/m²	¥91k/m²	¥30k/m²
2020	¥173k/m²	¥92k/m²	¥30k/m²
2021	¥213k/m²	¥89k/m²	¥30k/m²
2022	¥236k/m²	¥85k/m²	¥30k/m²
2023	¥229k/m²	¥86k/m²	¥31k/m²
2024	¥222k/m²	¥88k/m²	¥32k/m²
2025	¥243k/m²	¥77k/m²	¥36k/m²
2026 (parcial)	–	¥58k/m²	¥34k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

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Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥247k/m²
1	–	¥236k/m²
2	–	¥249k/m²
3	–	¥274k/m²
4	–	¥204k/m²
5	–	¥171k/m²
6	–	¥196k/m²
7	–	¥191k/m²
8	–	¥196k/m²
9	–	¥179k/m²
10	–	¥184k/m²
11	–	¥183k/m²
12	–	¥145k/m²
13	–	¥188k/m²
14	¥320k/m²	¥138k/m²
15	–	¥159k/m²
16	–	¥141k/m²
17	–	¥122k/m²
18	–	¥112k/m²
19	–	¥130k/m²
20	–	¥117k/m²
21	–	¥91k/m²
22	¥255k/m²	¥92k/m²
23	¥231k/m²	¥96k/m²
24	–	¥79k/m²
25	–	¥95k/m²
26	–	¥76k/m²
27	–	¥65k/m²
28	–	¥79k/m²
29	–	¥71k/m²
30	–	¥81k/m²
31	¥126k/m²	¥66k/m²
32	¥110k/m²	¥71k/m²
33	–	¥55k/m²
34	–	¥56k/m²
35	–	¥72k/m²
36	–	¥48k/m²
37	–	¥68k/m²
38	–	¥43k/m²
39	–	¥47k/m²
40	–	¥54k/m²
41	–	¥45k/m²
42	–	¥43k/m²
43	–	¥40k/m²
44	–	¥42k/m²
45	–	¥38k/m²
46	–	¥32k/m²
47	–	¥45k/m²
48	–	¥38k/m²
49	–	¥38k/m²
50	–	¥33k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1981-2000	2001-2010
2008	¥157k/m²	–
2010	¥143k/m²	¥310k/m²
2011	–	¥292k/m²
2012	–	¥306k/m²
2013	¥120k/m²	¥289k/m²
2014	¥100k/m²	–
2015	¥133k/m²	–
2016	¥114k/m²	–
2017	¥132k/m²	–

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥81k/m²	¥96k/m²	¥222k/m²	–
2008	¥63k/m²	¥87k/m²	¥211k/m²	–
2009	¥56k/m²	¥74k/m²	¥200k/m²	–
2010	¥60k/m²	¥85k/m²	¥200k/m²	–
2011	¥56k/m²	¥81k/m²	¥179k/m²	¥204k/m²
2012	¥57k/m²	¥74k/m²	¥118k/m²	¥213k/m²
2013	¥53k/m²	¥74k/m²	¥105k/m²	¥209k/m²
2014	¥62k/m²	¥81k/m²	¥142k/m²	¥209k/m²
2015	¥49k/m²	¥71k/m²	¥129k/m²	¥219k/m²
2016	¥48k/m²	¥78k/m²	¥112k/m²	¥217k/m²
2017	¥54k/m²	¥73k/m²	¥130k/m²	¥213k/m²
2018	¥47k/m²	¥66k/m²	¥120k/m²	¥209k/m²
2019	¥44k/m²	¥64k/m²	¥114k/m²	¥209k/m²
2020	¥42k/m²	¥62k/m²	¥121k/m²	¥217k/m²
2021	¥39k/m²	¥67k/m²	¥119k/m²	¥213k/m²
2022	¥37k/m²	¥54k/m²	¥118k/m²	¥200k/m²
2023	¥42k/m²	¥70k/m²	¥123k/m²	¥192k/m²
2024	¥31k/m²	¥72k/m²	¥134k/m²	¥179k/m²
2025	¥37k/m²	¥63k/m²	¥112k/m²	¥192k/m²
2026 (parcial)	¥37k/m²	¥48k/m²	¥110k/m²	–

Precios por zona en Fukui

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Fukui City	¥243k/m²	¥16.0M	¥15.0M	¥54k/m²	+40.1%
Sabae City	–	–	¥15.0M	¥32k/m²	–
Tsuruga City	–	–	¥10.5M	¥41k/m²	–
Sakai City	–	–	¥11.0M	¥20k/m²	–
Echizen City	–	–	¥10.0M	¥27k/m²	–
Obama City	–	–	¥4.2M	¥25k/m²	–
Eiheiji Town, Yoshida County	–	–	–	¥35k/m²	–

Prices near train stations in Fukui

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Fukui(Fukui) (福井(福井))	¥15.0M	¥242k/m²	¥16.0M	17	453
Tsuruga (敦賀)	–	–	¥9.5M	20	165
Takefu (武生)	–	–	¥9.1M	17	116
Sabae (鯖江)	–	–	¥17.0M	13	73
Morita (森田)	–	–	¥24.0M	17	69
Harue (春江)	–	–	¥16.0M	13	62
Shimmei (神明)	–	–	¥15.0M	9	61
Obama (小浜)	–	–	¥5.2M	14	56
Maruoka (丸岡)	–	–	¥15.0M	10	53
Echizen Ono (越前大野)	–	–	¥4.7M	15	29
Nittazuka (新田塚)	–	–	¥21.0M	8	28
Fukudaimae Nishifukui (福大前西福井)	–	–	¥23.0M	8	25
Mizuochi (水落)	–	–	¥23.0M	12	25
Yatsushima (八ツ島)	–	–	¥26.0M	7	24
Awaraonsen (芦原温泉)	–	–	¥10.0M	15	23

Used condo prices by layout in Fukui

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥18.0M	80 m²	35
1K	¥3.0M	20 m²	17
4LDK	¥22.0M	85 m²	13
2LDK	¥17.5M	60 m²	10

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.