Matsuyama Castle, Ehime
写真：Matsuyama Castle, Ehime · Tuan P. / Unsplash

大洲市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 40

要点

  1. 1
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約52%少なくなっています。

  2. 2
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。

  3. 3
    放置空き家が多い

    2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は17%でした。

  4. 4
    地震リスクは中程度

    政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-9.5%

5年間

愛媛県（-11.1%）より速い

愛媛県の10市区町村中 高い順に6位

人は増えている？

-7.9%

人口（2020→25年）

愛媛県（-5.6%）より速く減少

愛媛県の11市区町村中 高い順に9位

災害リスクは？

35%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

愛媛県（55%）より低い

愛媛県の11市区町村中 高い順に11位

2025年の主な指標

住宅地 ㎡単価（取引）
1.9万円/㎡
5年で-9.5%
2025年の取引件数
40

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大洲市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から-1.5%。 愛媛県：4.8万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.3万円
2018年比 -11.3% · 愛媛県：3.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.3万円
2018年比 +5.0% · 愛媛県：4.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5万円
2018年比 -2.2% · 愛媛県：5.3万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
4.8万円
2018年比 +6.0% · 愛媛県：6万円
1㎡あたりの家賃
1,047円
中央値・月額 · 愛媛県：1,121円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,340戸。

データから見えること

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約52%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は17%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で293万円です（上位地域は336万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-9%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が86%）、14%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

大洲市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
37,365
2020年比 -7.9%
愛媛県：-5.6%
2025年の転入超過
-225
人口千人あたり -6.02
愛媛県：-4.52
空き家率（2023年）
20.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 17.0%
愛媛県：19.8%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
愛媛県：4.5万円
大地震のリスク
35.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛媛県：55.1%
納税者1人あたり所得
293万円
2023年分の課税対象所得
愛媛県：336万円
昼夜間人口比率
102
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.1%
2024年・住民登録 419人
愛媛県：1.4%
診療所
15.0
人口1万人あたり・病院6、歯科24（2020年）
愛媛県：9.8
公示地価（2026年）
3.8万円/㎡
1年 -1.5%・5年 -9.2%
愛媛県：4.1万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 85.7%）
愛媛県：58.8%
津波リスク
14.3%
地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
愛媛県：24.6%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛媛県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大洲市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

180万円

1.2万円/㎡

  • 柴
  • 伊予白滝 · 徒歩18分
  • 土地290㎡ · 延床145㎡
  • 2000年築
標準的2025 Q3

400万円

4.4万円/㎡

  • 常磐町
  • 伊予大洲 · 徒歩8分
  • 土地125㎡ · 延床90㎡
  • 1978年築
高価格帯2025 Q3

800万円

2.4万円/㎡

  • 長浜町晴海
  • 伊予長浜 · 徒歩12分
  • 土地750㎡ · 延床330㎡
  • 1950年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
20081,300万円
20091,800万円
20101,300万円
2012875万円
20131,000万円
20141,200万円
2015995万円
2016–
2017–
2018980万円
2019540万円
2020765万円
2021600万円
2022700万円
2023700万円
2024540万円
2025–
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–4.8万円/㎡
200810.3万円/㎡4.5万円/㎡
20096.9万円/㎡4.4万円/㎡
201010万円/㎡4.3万円/㎡
20123.6万円/㎡3.3万円/㎡
20135.8万円/㎡3.9万円/㎡
20146.7万円/㎡3.3万円/㎡
20155.7万円/㎡3.1万円/㎡
2016–2.5万円/㎡
2017–2.4万円/㎡
20188.5万円/㎡2.7万円/㎡
20194.7万円/㎡2.1万円/㎡
20205.2万円/㎡2.1万円/㎡
20213.5万円/㎡2.3万円/㎡
20226.3万円/㎡2.1万円/㎡
20235.4万円/㎡3万円/㎡
20243.4万円/㎡–
2025–1.9万円/㎡

大洲市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
伊予大洲––800万円12291,320-26% 2019年比
伊予長浜––1,150万円1412246-8% 2019年比

大洲市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-9.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。