写真：Matsuyama Castle, Ehime · Tuan P. / Unsplash

八幡浜市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42

要点

1
愛媛県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛媛県平均より47%低い水準です。
2
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,125万円の間でした。
3
人口が減少
2020年から2025年に人口は11%減少しました。
4
放置空き家が多い
2023年の空き家率は25.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.6%でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

495万円

戸建の中央値 · 4万円/㎡

愛媛県より54%安い

愛媛県の9市区町村中高い順に9位

地元の年収で買える？

1.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

愛媛県（4.2×）より買いやすい

愛媛県の10市区町村中高い順に9位

借りる？買う？

14年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

愛媛県（26）より短い

愛媛県の10市区町村中高い順に6位

人は増えている？

-11.0%

人口（2020→25年）

愛媛県（-5.6%）より速く減少

愛媛県の11市区町村中高い順に10位

災害リスクは？

69%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

愛媛県（55%）より高い

愛媛県の11市区町村中高い順に3位

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八幡浜市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.1万円（2023年）。2018年から+5.1%。愛媛県：4.8万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	八幡浜市愛媛県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.2万円 2018年比 +17.0% · 愛媛県：4.5万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	4.3万円 2018年比 +1.8% · 愛媛県：5.3万円

1㎡あたりの家賃: 870円; 中央値・月額 · 愛媛県：1,121円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 2,000戸。

データから見えること

愛媛県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は愛媛県平均より47%低い水準です。10年前は53%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は25.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で316万円です（上位地域は336万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-8%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、86%が津波浸水想定区域内、43%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

八幡浜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 28,473; 2020年比 -11.0%; 愛媛県：-5.6%
2025年の転入超過: -184; 人口千人あたり -6.46; 愛媛県：-4.52
空き家率（2023年）: 25.3%; うち賃貸・売却用以外の空き家 15.6%; 愛媛県：19.8%
家賃の中央値（2023年）: 3万円; 月額・借家全体; 愛媛県：4.5万円
大地震のリスク: 69.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 愛媛県：55.1%
納税者1人あたり所得: 316万円; 2023年分の課税対象所得; 愛媛県：336万円
昼夜間人口比率: 102; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.7%; 2024年・住民登録 516人; 愛媛県：1.4%
診療所: 14.4; 人口1万人あたり・病院5、歯科18（2020年）; 愛媛県：9.8
公示地価（2026年）: 4.5万円/㎡; 1年 -1.6%・5年 -8.2%; 愛媛県：4.1万円/㎡
洪水リスク: 71.4%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）; 愛媛県：58.8%
津波リスク: 85.7%; 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 愛媛県：24.6%
土砂災害リスク: 42.9%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 愛媛県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

八幡浜市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

200万円

2.4万円/㎡

真網代
八幡浜
土地110㎡ · 延床85㎡
1978年築

標準的2026 Q1

800万円

3万円/㎡

駅前
八幡浜 · 徒歩1分
土地160㎡ · 延床270㎡
1970年築

高価格帯2025 Q4

2,300万円

23万円/㎡

新港戎町
八幡浜 · 徒歩21分
土地115㎡ · 延床100㎡
2014年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	980万円
2009	1,600万円
2010	–
2011	1,100万円
2012	–
2013	–
2014	1,000万円
2015	950万円
2016	600万円
2017	–
2019	510万円
2020	–
2021	1,350万円
2022	845万円
2023	660万円
2024	850万円
2025	495万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	7.7万円/㎡	6.3万円/㎡
2009	7.8万円/㎡	–
2010	–	5.5万円/㎡
2011	6.8万円/㎡	5.8万円/㎡
2012	–	4.7万円/㎡
2013	–	5.5万円/㎡
2014	3.8万円/㎡	5.4万円/㎡
2015	6.7万円/㎡	5.7万円/㎡
2016	4.2万円/㎡	5.2万円/㎡
2017	–	4.1万円/㎡
2019	3.3万円/㎡	3.3万円/㎡
2020	–	3.5万円/㎡
2021	7.6万円/㎡	3.4万円/㎡
2022	6.3万円/㎡	3.7万円/㎡
2023	5.8万円/㎡	5万円/㎡
2024	5.6万円/㎡	–
2025	4万円/㎡	–

八幡浜市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
八幡浜	–	–	625万円	16	74	1,434-19% 2019年比

八幡浜市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は495万円（24件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。