西条市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 167
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.6%のペースです。
- 2愛媛県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛媛県平均より47%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
790万円
戸建の中央値 · 5万円/㎡
愛媛県より43%安い
愛媛県の9市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
-19.0%
5年間
愛媛県（-11.1%）より緩やか
愛媛県の10市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
2.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
愛媛県（4.2×）より買いやすい
愛媛県の10市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
愛媛県（26）より短い
愛媛県の10市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-5.8%
人口（2020→25年）
愛媛県（-5.6%）より速く減少
愛媛県の11市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛媛県（55%）より高い
愛媛県の11市区町村中 高い順に5位
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西条市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+2.5%。 愛媛県：4.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 西条市愛媛県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -12.4% · 愛媛県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -2.5% · 愛媛県：4.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.9万円 2018年比 +3.3% · 愛媛県：5.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.7万円 2018年比 +10.7% · 愛媛県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 912円
- 中央値・月額 · 愛媛県：1,121円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,810戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
愛媛県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は愛媛県平均より47%低い水準です。10年前の差は37%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は210万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で322万円です（上位地域は336万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、78%が想定最大規模の浸水想定区域内、52%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
西条市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 98,665
- 2020年比 -5.8%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年の転入超過
- -685
- 人口千人あたり -6.94
- 愛媛県：-4.52
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.6%
- 愛媛県：19.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 愛媛県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 67.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛媛県：55.1%
- 納税者1人あたり所得
- 322万円
- 2023年分の課税対象所得
- 愛媛県：336万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.9%
- 2024年・住民登録 2,007人
- 愛媛県：1.4%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院10、歯科53（2020年）
- 愛媛県：9.8
- 公示地価（2026年）
- 2.5万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -5.0%
- 愛媛県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 78.3%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 津波リスク
- 52.2%
- 地価公示地点23か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛媛県：24.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛媛県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
西条市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
240万円
2.8万円/㎡
- 喜多川
- 伊予西条
- 土地135㎡ · 延床85㎡
- 1984年築
800万円
6.7万円/㎡
- 玉津
- 伊予西条
- 土地155㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
1,900万円
11.5万円/㎡
- 喜多川
- 伊予西条 · 徒歩24分
- 土地240㎡ · 延床165㎡
- 2005年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,600万円 |
| 2008 | – | 1,300万円 |
| 2009 | – | 1,100万円 |
| 2010 | – | 1,200万円 |
| 2011 | – | 1,250万円 |
| 2012 | – | 1,300万円 |
| 2013 | – | 1,100万円 |
| 2014 | – | 1,050万円 |
| 2015 | 1,950万円 | 1,200万円 |
| 2016 | – | 1,400万円 |
| 2017 | – | 1,300万円 |
| 2018 | – | 745万円 |
| 2019 | – | 925万円 |
| 2020 | – | 765万円 |
| 2021 | – | 1,100万円 |
| 2022 | – | 1,000万円 |
| 2023 | – | 835万円 |
| 2024 | – | 700万円 |
| 2025 | – | 790万円 |
| 2026年（途中まで） | – | – |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 9.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 8.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | – | 10.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | – | 10万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 26.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 6.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 7.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | – | 8.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 6.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | – | 4.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | – | 5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | – | 6,100円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27万円/㎡ |
| 45 | 2.9万円/㎡ |
| 47 | 3.3万円/㎡ |
| 50 | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 10.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 8.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 7.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 8.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 9.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.6万円/㎡ |
| 2022 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 6.3万円/㎡ |
| 2024 | 4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 6.4万円/㎡ |
西条市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 1,300万円 | 15 | 128 | 2,898-4% 2019年比 |
| 壬生川 | – | – | 760万円 | 13 | 42 | 1,290-19% 2019年比 |
| 伊予三芳 | – | – | 440万円 | 21 | 24 | 262-29% 2019年比 |
| 伊予小松 | – | – | 380万円 | 8 | 21 | 486-11% 2019年比 |
西条市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は790万円（78件）です。
西条市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-19.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。