照片：Matsuyama Castle, Ehime · Tuan P. / Unsplash

大洲市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約52%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔17%。
4
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-9.5%

5年間

比愛媛県（-11.1%）快

愛媛県10個市區町村中由高到低第6

人口在增加嗎？

-7.9%

人口（2020→25年）

減少速度快於愛媛県（-5.6%）

愛媛県11個市區町村中由高到低第9

災害風險高嗎？

35%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於愛媛県（55%）

愛媛県11個市區町村中由高到低第11

住宅用地每㎡（成交）: 1.9萬日圓/㎡; 5年 -9.5%
2025年成交筆數: 40

大洲市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年-1.5%。愛媛県：4.8萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	3.3萬日圓較2018年 -11.3% · 愛媛県：3.9萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.3萬日圓較2018年 +5.0% · 愛媛県：4.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5萬日圓較2018年 -2.2% · 愛媛県：5.3萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	4.8萬日圓較2018年 +6.0% · 愛媛県：6萬日圓

每㎡租金: 1,047日圓; 中位數・每月 · 愛媛県：1,121日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象3,340戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約52%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔17%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為293萬日圓（上一級地區為336萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-9%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在大洲市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 37,365; 較2020年 -7.9%; 愛媛県：-5.6%
2025年淨遷入: -225; 每千人 -6.02; 愛媛県：-4.52
空屋率（2023年）: 20.8%; 非出租或出售的空屋 17.0%; 愛媛県：19.8%
租金中位數（2023年）: 4.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 愛媛県：4.5萬日圓
強震風險: 35.4%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 愛媛県：55.1%
每名納稅人平均所得: 293萬日圓; 2023年應課稅所得; 愛媛県：336萬日圓
日間人口: 102; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民419人; 愛媛県：1.4%
診所: 15.0; 每萬名居民；醫院6間、牙科24間（2020年）; 愛媛県：9.8
公示地價（2026年）: 3.8萬日圓/㎡; 1年 -1.5%・5年 -9.2%; 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 85.7%）; 愛媛県：58.8%
海嘯風險: 14.3%; 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 愛媛県：24.6%
土石災害風險: 0.0%; 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 愛媛県：4.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

大洲市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2025 Q4

180萬日圓

1.2萬日圓/㎡

柴
伊予白滝 · 步行18分
土地290㎡ · 樓地板145㎡
2000年建

典型2025 Q3

400萬日圓

4.4萬日圓/㎡

常磐町
伊予大洲 · 步行8分
土地125㎡ · 樓地板90㎡
1978年建

較高價位2025 Q3

800萬日圓

2.4萬日圓/㎡

長浜町晴海
伊予長浜 · 步行12分
土地750㎡ · 樓地板330㎡
1950年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	1,300萬日圓
2009	1,800萬日圓
2010	1,300萬日圓
2012	875萬日圓
2013	1,000萬日圓
2014	1,200萬日圓
2015	995萬日圓
2016	–
2017	–
2018	980萬日圓
2019	540萬日圓
2020	765萬日圓
2021	600萬日圓
2022	700萬日圓
2023	700萬日圓
2024	540萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數