Photo : Matsuyama Castle, Ehime · Tuan P. / Unsplash

Marché immobilier de Ehime 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 335

En bref

1
La tendance s'inverse
Le prix au m² des appartements recule d'environ 0.6 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 62 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥14.0M

appartement ancien, médiane · ¥213k/m²

62 % sous la médiane du Japon

39e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

-11.1%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

45e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

4.2× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

41e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

26ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

39e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-5.6%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

35e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

55%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus élevé que le Japon (38%)

11e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Ehime

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥48k par mois (2023), +3.6% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥39k vs 2018 +3.5% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥45k vs 2018 +1.7% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥53k vs 2018 +3.5% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥60k vs 2018 +11.5% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥53k vs 2018 -0.2% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥49k vs 2018 -12.7% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,121; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥14.0M, 70 m²) vaut environ 19 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥60k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 144 300 logements loués.

Ce que disent les données

La tendance s'inverse

Le prix au m² des appartements recule d'environ 0.6 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 62 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Ehime : population, logements et risques

Population 2025: 1 260 088; -5.6% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -5 694; -4.52 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 19.8%; 12.2% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥45k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 55.1%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.4M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 1.4%; 18 296 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 9.8; pour 10 000 habitants ; 135 hôpitaux, 671 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥41k/m²; -0.4% sur un an · -3.5% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 58.8%; of 240 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.8% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 24.6%; of 240 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 4.6%; of 240 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Matsuyama Castle area · 135 ha · designated 2024

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Ehime

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q4

¥4.8M

¥192k/m²

Hommachi, Matsuyama City
Hommachi 6 · 0 min à pied
1R · 25 m²
Construit en 1981 (44 yrs)

Typique2026 Q2

¥14.0M

¥187k/m²

Higashinagato, Matsuyama City
Hommachi 6 · 28 min à pied
3LDK · 75 m²
Construit en 1991 (35 yrs)

Prix élevé2026 Q2

¥25.0M

¥200k/m²

Iwaidani, Matsuyama City
Kamiichiman · 21 min à pied
3LDK · 125 m²
Construit en 1990 (36 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥3.3M

¥35k/m²

Nakanishicho, Niihama City
Niihama
Terrain 280 m² · habitable 95 m²
Construit en 1995 (31 yrs)

Typique2026 Q2

¥12.0M

¥92k/m²

Showamachi, Matsuyama City
Kamiichiman · 3 min à pied
Terrain 95 m² · habitable 130 m²
Construit en 1988 (38 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q2

¥29.0M

¥290k/m²

Kumekubotamachi, Matsuyama City
Kume · 16 min à pied
Terrain 130 m² · habitable 100 m²
Construit en 2026 (0 yrs) · Wood

Prix médian de vente par annéeLes appartements dépassent les maisons — Depuis 2023, le prix médian d'un appartement ancien dépasse celui d'une maison avec terrain : +8% contre -13% depuis.

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Année	Appartement	Maison
2007	¥11.0M	¥19.0M
2008	¥14.0M	¥18.0M
2009	¥13.0M	¥17.0M
2010	¥13.0M	¥17.0M
2011	¥11.0M	¥16.0M
2012	¥11.0M	¥16.0M
2013	¥12.0M	¥16.0M
2014	¥11.0M	¥15.0M
2015	¥13.0M	¥16.0M
2016	¥12.0M	¥15.0M
2017	¥11.0M	¥16.0M
2018	¥13.0M	¥15.0M
2019	¥12.5M	¥13.0M
2020	¥16.5M	¥15.0M
2021	¥14.0M	¥15.0M
2022	¥13.0M	¥15.0M
2023	¥15.0M	¥13.0M
2024	¥13.5M	¥12.0M
2025	¥14.0M	¥13.0M
2026 (partiel)	¥15.5M	¥12.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 57 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	¥176k/m²	¥146k/m²	¥51k/m²
2008	¥200k/m²	¥133k/m²	¥49k/m²
2009	¥185k/m²	¥133k/m²	¥44k/m²
2010	¥185k/m²	¥128k/m²	¥44k/m²
2011	¥175k/m²	¥118k/m²	¥45k/m²
2012	¥169k/m²	¥113k/m²	¥42k/m²
2013	¥175k/m²	¥120k/m²	¥42k/m²
2014	¥180k/m²	¥108k/m²	¥36k/m²
2015	¥184k/m²	¥115k/m²	¥37k/m²
2016	¥185k/m²	¥108k/m²	¥39k/m²
2017	¥169k/m²	¥115k/m²	¥33k/m²
2018	¥186k/m²	¥117k/m²	¥38k/m²
2019	¥185k/m²	¥100k/m²	¥34k/m²
2020	¥240k/m²	¥106k/m²	¥33k/m²
2021	¥213k/m²	¥113k/m²	¥36k/m²
2022	¥200k/m²	¥105k/m²	¥38k/m²
2023	¥215k/m²	¥96k/m²	¥38k/m²
2024	¥200k/m²	¥92k/m²	¥37k/m²
2025	¥213k/m²	¥87k/m²	¥40k/m²
2026 (partiel)	¥212k/m²	¥77k/m²	¥39k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥300k/m²
1	–	¥291k/m²
2	–	¥288k/m²
3	–	¥270k/m²
4	–	¥245k/m²
5	¥357k/m²	¥239k/m²
6	¥390k/m²	¥225k/m²
7	–	¥230k/m²
8	¥357k/m²	¥218k/m²
9	–	¥191k/m²
10	–	¥228k/m²
11	–	¥200k/m²
12	¥289k/m²	¥218k/m²
13	¥294k/m²	¥179k/m²
14	¥267k/m²	¥161k/m²
15	¥311k/m²	¥150k/m²
16	¥235k/m²	¥167k/m²
17	¥294k/m²	¥148k/m²
18	¥254k/m²	¥139k/m²
19	¥213k/m²	¥130k/m²
20	¥268k/m²	¥145k/m²
21	¥253k/m²	¥119k/m²
22	¥257k/m²	¥130k/m²
23	–	¥131k/m²
24	¥217k/m²	¥126k/m²
25	¥217k/m²	¥111k/m²
26	–	¥104k/m²
27	¥169k/m²	¥103k/m²
28	¥188k/m²	¥98k/m²
29	¥165k/m²	¥114k/m²
30	¥137k/m²	¥105k/m²
31	¥136k/m²	¥95k/m²
32	¥110k/m²	¥82k/m²
33	¥133k/m²	¥75k/m²
34	¥131k/m²	¥85k/m²
35	¥127k/m²	¥92k/m²
36	¥107k/m²	¥80k/m²
37	¥100k/m²	¥79k/m²
38	–	¥72k/m²
39	–	¥64k/m²
40	¥135k/m²	¥64k/m²
41	¥85k/m²	¥77k/m²
42	–	¥80k/m²
43	–	¥79k/m²
44	–	¥65k/m²
45	–	¥48k/m²
46	–	¥53k/m²
47	–	¥50k/m²
48	–	¥40k/m²
49	–	¥56k/m²
50	¥22k/m²	¥43k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥175k/m²	–	–
2008	¥185k/m²	¥277k/m²	–
2009	¥163k/m²	¥300k/m²	–
2010	¥157k/m²	¥306k/m²	–
2011	¥143k/m²	¥288k/m²	–
2012	¥147k/m²	¥250k/m²	–
2013	¥156k/m²	¥259k/m²	–
2014	¥147k/m²	¥243k/m²	–
2015	¥140k/m²	¥253k/m²	¥310k/m²
2016	¥157k/m²	¥276k/m²	–
2017	¥144k/m²	¥302k/m²	–
2018	¥154k/m²	¥257k/m²	–
2019	¥138k/m²	¥257k/m²	–
2020	¥175k/m²	¥275k/m²	¥371k/m²
2021	¥152k/m²	¥253k/m²	¥368k/m²
2022	¥141k/m²	¥262k/m²	¥371k/m²
2023	¥154k/m²	¥292k/m²	–
2024	¥156k/m²	¥235k/m²	–
2025	¥140k/m²	¥300k/m²	¥324k/m²
2026 (partiel)	¥150k/m²	–	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥111k/m²	¥136k/m²	¥252k/m²	–
2008	¥100k/m²	¥124k/m²	¥250k/m²	–
2009	¥94k/m²	¥126k/m²	¥245k/m²	–
2010	¥91k/m²	¥110k/m²	¥236k/m²	¥255k/m²
2011	¥81k/m²	¥109k/m²	¥200k/m²	¥254k/m²
2012	¥84k/m²	¥104k/m²	¥156k/m²	¥255k/m²
2013	¥80k/m²	¥115k/m²	¥156k/m²	¥250k/m²
2014	¥79k/m²	¥101k/m²	¥165k/m²	¥250k/m²
2015	¥76k/m²	¥106k/m²	¥154k/m²	¥253k/m²
2016	¥74k/m²	¥103k/m²	¥148k/m²	¥255k/m²
2017	¥77k/m²	¥100k/m²	¥155k/m²	¥267k/m²
2018	¥71k/m²	¥92k/m²	¥150k/m²	¥273k/m²
2019	¥61k/m²	¥88k/m²	¥154k/m²	¥275k/m²
2020	¥60k/m²	¥97k/m²	¥157k/m²	¥270k/m²
2021	¥58k/m²	¥102k/m²	¥151k/m²	¥251k/m²
2022	¥64k/m²	¥100k/m²	¥148k/m²	¥224k/m²
2023	¥59k/m²	¥90k/m²	¥132k/m²	¥232k/m²
2024	¥46k/m²	¥88k/m²	¥138k/m²	¥232k/m²
2025	¥42k/m²	¥70k/m²	¥139k/m²	¥230k/m²
2026 (partiel)	¥44k/m²	¥82k/m²	–	–

Prix par zone à Ehime

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Matsuyama City	¥214k/m²	¥14.0M	¥21.5M	¥80k/m²	-11.8%
Masaki Town, Iyo County	–	–	¥28.0M	¥57k/m²	–
Toon City	–	–	¥13.0M	¥26k/m²	–
Shikokuchuo City	–	–	¥17.0M	¥21k/m²	–
Imabari City	–	–	¥7.0M	¥27k/m²	–
Niihama City	–	–	¥6.0M	¥21k/m²	–
Saijo City	–	–	¥7.9M	¥17k/m²	–
Uwajima City	–	–	¥5.0M	¥25k/m²	–
Iyo City	–	–	¥5.0M	¥40k/m²	–
Yawatahama City	–	–	¥5.0M	–	–
Ozu City	–	–	–	¥19k/m²	–

Prices near train stations in Ehime

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Niihama (新居浜)	¥12.0M	¥145k/m²	¥9.3M	19	257
Imabari (今治)	¥14.5M	¥207k/m²	¥11.0M	16	187
Iyo Tachibana (いよ立花)	¥14.0M	¥175k/m²	¥20.0M	8	142
Iyo Saijo (伊予西条)	¥14.0M	¥200k/m²	¥13.0M	15	128
Uwajima (宇和島)	–	–	¥5.8M	18	115
Yogo(Ehime) (余戸)	–	–	¥23.0M	12	102
Doida (土居田)	¥10.3M	¥148k/m²	¥28.0M	10	97
Hommachi 6 (本町６丁目)	¥8.3M	¥141k/m²	¥20.0M	12	81
Yawatahama (八幡浜)	–	–	¥6.3M	16	74
Katsuyamacho (勝山町)	¥31.5M	¥424k/m²	¥24.0M	8	71
Kawanoe (川之江)	–	–	¥12.5M	18	70
Iyo Mishima (伊予三島)	–	–	¥20.0M	20	66
Iyo Tomita (伊予富田)	–	–	¥8.4M	20	66
Kinuyama (衣山)	¥3.7M	¥127k/m²	¥23.0M	11	66
Dogo Park (道後公園)	¥19.0M	¥273k/m²	¥29.0M	11	65

Used condo prices by layout in Ehime

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥17.0M	70 m²	212
2LDK	¥17.0M	65 m²	66
4LDK	¥16.0M	85 m²	58
1K	¥2.0M	20 m²	40
1LDK	¥14.5M	45 m²	14
1DK	¥3.1M	27.5 m²	14
2DK	¥7.5M	50 m²	11

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.