南陽市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 51
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.7%上昇し、その前の5年（年7.8%）より勢いを増しています。
- 2山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より44%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は130万円〜2,200万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
570万円
戸建の中央値 · 6.4万円/㎡
山形県より16%安い
山形県の9市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+15.0%
5年間
山形県（-2.4%）より速い
山形県の9市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
1.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
山形県（4.8×）より買いやすい
山形県の10市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
10年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
山形県（27）より短い
山形県の10市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-7.7%
人口（2020→25年）
山形県（-7.0%）より速く減少
山形県の12市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山形県（5%）並み
山形県の12市区町村中 高い順に9位
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南陽市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+0.4%。 山形県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 南陽市山形県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +3.1% · 山形県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.1万円 2018年比 +4.4% · 山形県：5.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,105円
- 中央値・月額 · 山形県：1,239円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,700戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.7%上昇し、その前の5年（年7.8%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より44%低い水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は130万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で299万円です（上位地域は310万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南陽市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 28,066
- 2020年比 -7.7%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -188
- 人口千人あたり -6.7
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.9%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 納税者1人あたり所得
- 299万円
- 2023年分の課税対象所得
- 山形県：310万円
- 昼夜間人口比率
- 93
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 324人
- 山形県：1.0%
- 診療所
- 10.7
- 人口1万人あたり・病院2、歯科14（2020年）
- 山形県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.1%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 60.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南陽市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
110万円
1万円/㎡
- 元中山
- 中川(山形) · 徒歩24分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 1991年築
450万円
9,375円/㎡
- 郡山
- 赤湯 · 徒歩5分
- 土地850㎡ · 延床480㎡
- 2002年築
1,400万円
16.5万円/㎡
- 郡山
- 赤湯 · 徒歩8分
- 土地270㎡ · 延床85㎡
- 1999年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 840万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 900万円 |
| 2010 | 720万円 |
| 2011 | 780万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 960万円 |
| 2014 | 700万円 |
| 2015 | 500万円 |
| 2016 | 625万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 520万円 |
| 2020 | 400万円 |
| 2021 | 760万円 |
| 2022 | 510万円 |
| 2023 | 300万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 570万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | 6.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 6.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 5.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 3.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 4.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 2.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 2.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 2.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 6.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
南陽市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤湯 | – | – | 570万円 | 16 | 37 | 2,338-17% 2019年比 |
| 宮内(山形) | – | – | 200万円 | 8 | 23 | 190-16% 2019年比 |
南陽市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は570万円（23件）です。
南陽市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+15.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。