天童市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 90
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.8%下落しています。
- 2山形県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山形県平均より73%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は900万円〜2,600万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 11.3万円/㎡
山形県より49%高い
山形県の9市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
-12.0%
5年間
山形県（-2.4%）より緩やか
山形県の9市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
5.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
山形県（4.8×）より買いにくい
山形県の10市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
28年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
山形県（27）より長い
山形県の10市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-3.8%
人口（2020→25年）
減少は山形県（-7.0%）より緩やか
山形県の12市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山形県（5%）並み
山形県の12市区町村中 高い順に3位
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天童市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+8.4%。 山形県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 天童市山形県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +2.7% · 山形県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +2.8% · 山形県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 +22.4% · 山形県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.8万円 2018年比 +6.6% · 山形県：6.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,181円
- 中央値・月額 · 山形県：1,239円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,420戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
山形県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山形県平均より73%高い水準です。10年前の57%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は900万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で310万円です（上位地域は310万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+7%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ37%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
天童市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 59,773
- 2020年比 -3.8%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -64
- 人口千人あたり -1.07
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 11.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.7%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 納税者1人あたり所得
- 310万円
- 2023年分の課税対象所得
- 山形県：310万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 724人
- 山形県：1.0%
- 診療所
- 8.5
- 人口1万人あたり・病院4、歯科29（2020年）
- 山形県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 4.3万円/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +7.2%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 14.3%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
天童市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
550万円
2.1万円/㎡
- 泉町
- 天童 · 徒歩19分
- 土地290㎡ · 延床260㎡
- 1977年築
1,700万円
16.2万円/㎡
- 大字荒谷
- 高擶
- 土地320㎡ · 延床105㎡
- 1989年築
2,700万円
13.8万円/㎡
- 駅西
- 天童 · 徒歩4分
- 土地400㎡ · 延床195㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 2,200万円 |
| 2009 | 2,250万円 |
| 2010 | 1,450万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 2,050万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 1,900万円 |
| 2018 | 1,950万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | 2,050万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 2,300万円 |
| 2023 | 2,050万円 |
| 2024 | 2,350万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 9.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 12.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | 9.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 10万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2014 | 12.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2015 | 12.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 19.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2017 | 12.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 15.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2019 | 15.2万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2020 | 19.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | 16.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2022 | 16.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2023 | 15.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2024 | 15.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2025 | 11.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.3万円/㎡ |
| 50 | 3.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2015 | 10万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2016 | – | 21.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 23万円/㎡ |
| 2019 | – | 23.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 24.2万円/㎡ |
| 2023 | 14.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 9.6万円/㎡ | – |
天童市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天童 | – | – | 2,200万円 | 16 | 89 | 2,474-15% 2019年比 |
| 高擶 | – | – | 2,000万円 | 10 | 29 | – |
| 天童南 | – | – | 2,500万円 | 13 | 19 | – |
| 乱川 | – | – | 2,150万円 | 11 | 16 | – |
天童市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（47件）です。
天童市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-12.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。