南陽市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 51
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
570萬日圓
獨棟中位數 · 6.4萬日圓/㎡
比山形県低16%
山形県9個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
+15.0%
5年間
比山形県（-2.4%）快
山形県9個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山形県（4.8×）好買
山形県10個市區町村中由高到低第8
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山形県（27）短
山形県10個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-7.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於山形県（-7.0%）
山形県12個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山形県（5%）相近
山形県12個市區町村中由高到低第9
南陽市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年+0.4%。 山形県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南陽市山形県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.7萬日圓 較2018年 +3.1% · 山形県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +4.4% · 山形県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,105日圓
- 中位數・每月 · 山形県：1,239日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,700戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.7%，快於前五年的7.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於山形県
獨棟每㎡價格比山形県平均低44%。十年前差距為38%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於130萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為299萬日圓（上一級地區為310萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南陽市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,066
- 較2020年 -7.7%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -188
- 每千人 -6.7
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 7.9%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 每名納稅人平均所得
- 299萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山形県：310萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民324人
- 山形県：1.0%
- 診所
- 10.7
- 每萬名居民；醫院2間、牙科14間（2020年）
- 山形県：9.3
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.1%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南陽市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
110萬日圓
1萬日圓/㎡
- 元中山
- 中川(山形) · 步行24分
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 1991年建
450萬日圓
9,375日圓/㎡
- 郡山
- 赤湯 · 步行5分
- 土地850㎡ · 樓地板480㎡
- 2002年建
1,400萬日圓
16.5萬日圓/㎡
- 郡山
- 赤湯 · 步行8分
- 土地270㎡ · 樓地板85㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 |
| 2010 | 720萬日圓 |
| 2011 | 780萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 960萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | 625萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 520萬日圓 |
| 2020 | 400萬日圓 |
| 2021 | 760萬日圓 |
| 2022 | 510萬日圓 |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 570萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 2.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
南陽市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤湯 | – | – | 570萬日圓 | 16 | 37 | 2,338-17% 較2019年 |
| 宮内(山形) | – | – | 200萬日圓 | 8 | 23 | 190-16% 較2019年 |
南陽市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為570萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。