米沢市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 111
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。
- 2山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より28%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約34%高くなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,225万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
600万円
戸建の中央値 · 4.5万円/㎡
山形県より41%安い
山形県の9市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
-36.8%
5年間
山形県（-2.4%）より緩やか
山形県の9市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
2.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
山形県（4.8×）より買いやすい
山形県の10市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
山形県（27）より短い
山形県の10市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-6.3%
人口（2020→25年）
減少は山形県（-7.0%）より緩やか
山形県の12市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山形県（5%）並み
山形県の12市区町村中 高い順に10位
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米沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から-3.7%。 山形県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 米沢市山形県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.4万円 2018年比 -10.0% · 山形県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -4.5% · 山形県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 +5.1% · 山形県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.7万円 2018年比 +13.0% · 山形県：6.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,291円
- 中央値・月額 · 山形県：1,239円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 8,910戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
山形県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は山形県平均より28%低い水準です。10年前の差は12%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約34%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜2,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で305万円です（上位地域は310万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
米沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 76,114
- 2020年比 -6.3%
- 山形県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -457
- 人口千人あたり -6
- 山形県：-4.31
- 空き家率（2023年）
- 16.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 山形県：13.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 山形県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山形県：5.2%
- 納税者1人あたり所得
- 305万円
- 2023年分の課税対象所得
- 山形県：310万円
- 昼夜間人口比率
- 107
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 1,219人
- 山形県：1.0%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院6、歯科36（2020年）
- 山形県：9.3
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.3%
- 山形県：2.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 25.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山形県：4.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
米沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.3万円/㎡
- 窪田町
- 置賜
- 土地340㎡ · 延床120㎡
- 1987年築
800万円
5.5万円/㎡
- 窪田町
- 置賜
- 土地270㎡ · 延床145㎡
- 1986年築
2,100万円
3万円/㎡
- 大字花沢
- 米沢 · 徒歩6分
- 土地1200㎡ · 延床710㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 680万円 |
| 2010 | 900万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 925万円 |
| 2017 | 1,450万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,150万円 |
| 2021 | 640万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,400万円 |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 5.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 5.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 6.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2013 | 5.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 4.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 8.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 7.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 4.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | 6.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.4万円/㎡ |
| 35 | 4.9万円/㎡ |
| 40 | 4.9万円/㎡ |
| 43 | 4.6万円/㎡ |
| 46 | 2.7万円/㎡ |
| 50 | 1.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9.2万円/㎡ |
| 2008 | 4.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 5.2万円/㎡ |
| 2010 | – | 5.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 7万円/㎡ |
| 2012 | – | 7.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 7.3万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 4.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2023 | – | 4.6万円/㎡ |
| 2024 | – | 6.3万円/㎡ |
| 2025 | – | 5.8万円/㎡ |
米沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米沢 | – | – | 1,250万円 | 19 | 98 | 3,688-23% 2019年比 |
| 南米沢 | – | – | 780万円 | 15 | 51 | – |
| 西米沢 | – | – | 800万円 | 15 | 35 | – |
| 置賜 | – | – | 1,700万円 | 26 | 22 | – |
米沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（68件）です。
米沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-36.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。