Toyama City and the Tateyama range
写真：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

富山市の不動産相場【2026年版】コンパクトシティでマンションが10年で約2倍

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 854

要点

  1. 1
    マンションが大きく上昇

    マンションの㎡単価は2015年の約15万円から上がり、過去5年は年約10.2%と、その前の5年（年約1.4%）から大きく加速しました。

  2. 2
    戸建ては県内で最も高い

    戸建ての中央値は約1,700万円で、戸建ての㎡単価は富山県内で最も高く、県平均の約1.5倍です。

  3. 3
    人口と浸水リスク

    2020年から2025年で人口は2.9%減りましたが、富山県全体（−4.7%）より小さな減少で、世帯数は3.1%増えました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,950万円

中古マンションの中央値 · 27.4万円/㎡

富山県より0%高い

値上がりしている？

+52.3%

5年間

富山県（+47.7%）より速い

富山県の11市区町村中 高い順に2位

地元の年収で買える？

5.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

富山県（5.4×）並み

富山県の9市区町村中 高い順に1位

借りる？買う？

34年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

富山県（32）より長い

富山県の9市区町村中 高い順に1位

人は増えている？

-2.9%

人口（2020→25年）

減少は富山県（-4.7%）より緩やか

富山県の11市区町村中 高い順に1位

災害リスクは？

12%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

富山県（10%）並み

富山県の11市区町村中 高い順に2位

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富山市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+4.8%。 富山県：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 -0.5% · 富山県：3.9万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.1万円
2018年比 +4.4% · 富山県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6万円
2018年比 +5.0% · 富山県：5.7万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.7万円
2018年比 +12.5% · 富山県：6.6万円
100〜149㎡
戸建て中心
6万円
2018年比 +3.7% · 富山県：5.3万円
150㎡〜
戸建て中心
5.8万円
2018年比 +32.6% · 富山県：5.8万円
1㎡あたりの家賃
1,344円
中央値・月額 · 富山県：1,272円
中古マンションの中央値（1,950万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.7万円）の約24年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 43,490戸。

富山県の中心

富山市は人口約40万人で、2025年の取引は約850件と、2024年（約680件）から大きく増えました。その多くは戸建て（約400件）と土地（約380件）です。富山県でマンションの取引がまとまってあるのは富山市だけで、中古マンションの㎡単価は約27万円、中古マンションの中央値は約1,950万円です。

マンションが大きく上昇

マンションの㎡単価は2015年の約15万円から上がり、過去5年は年約10.2%と、その前の5年（年約1.4%）から大きく加速しました。2025年は2024年（約32万円）より下がりましたが、取引は約70件と少なく、構成の違いによるものと考えられます。公示地価の住宅地は過去1年で1.3%、5年で約5%上がり、どちらも富山県内1位の上昇率です。

戸建ては県内で最も高い

戸建ての中央値は約1,700万円で、戸建ての㎡単価は富山県内で最も高く、県平均の約1.5倍です。売れる戸建ての築年数の中央値は約32年です。

駅

富山駅周辺のマンションは㎡単価約36万円で、南富山は約19万円です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約27%高くなっています。路面電車沿いに住宅とサービスを集める富山市の「コンパクトシティ」政策と、北陸新幹線の開業が中心部の価値を支えています。マンション取引の約59%がファミリー向けです。

人口と浸水リスク

2020年から2025年で人口は2.9%減りましたが、富山県全体（−4.7%）より小さな減少で、世帯数は3.1%増えました。地価地点の約91%が浸水想定区域に入り、約27%は3m以上の深さです。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約12%です。

富山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
402,133
2020年比 -2.9%
富山県：-4.7%
2025年の転入超過
-583
人口千人あたり -1.45
富山県：-2.36
空き家率（2023年）
14.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
富山県：14.7%
家賃の中央値（2023年）
4.7万円
月額・借家全体
富山県：4.7万円
大地震のリスク
12.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
富山県：10.1%
納税者1人あたり所得
355万円
2023年分の課税対象所得
富山県：334万円
昼夜間人口比率
106
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.3%
2024年・住民登録 9,316人
富山県：2.4%
診療所
8.6
人口1万人あたり・病院46、歯科190（2020年）
富山県：7.8
公示地価（2026年）
3.9万円/㎡
1年 +1.3%・5年 +4.9%
富山県：3.1万円/㎡
洪水リスク
90.9%
地価公示地点99か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.3%）
富山県：81.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点99か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
富山県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

富山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

650万円

21.7万円/㎡

  • 五福
  • 富山大学前 · 徒歩1分
  • 1K · 30 m²
  • 2010年築
標準的2025 Q3

2,100万円

32.3万円/㎡

  • 今泉西部町
  • 富山
  • 3LDK · 65 m²
  • 2007年築
高価格帯2026 Q2

4,300万円

50.6万円/㎡

  • 桜町
  • 富山 · 徒歩5分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2014年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

450万円

2.4万円/㎡

  • 三上
  • 東富山
  • 土地230㎡ · 延床185㎡
  • 1973年築
標準的2026 Q2

1,500万円

7.5万円/㎡

  • 経堂
  • 東新庄 · 徒歩20分
  • 土地340㎡ · 延床200㎡
  • 2007年築
高価格帯2026 Q1

3,400万円

18.9万円/㎡

  • 下飯野
  • 東富山 · 徒歩18分
  • 土地200㎡ · 延床180㎡
  • 2019年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2023年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+22%、戸建ては0%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,000万円1,300万円
20081,100万円1,500万円
20091,650万円1,500万円
20101,600万円1,500万円
20111,700万円1,500万円
20121,900万円1,400万円
2013980万円1,500万円
20141,300万円1,600万円
2015980万円1,500万円
20161,100万円1,800万円
20171,600万円1,700万円
20181,500万円1,700万円
20191,300万円1,700万円
20201,100万円1,600万円
20211,400万円1,800万円
20221,600万円1,700万円
20231,800万円1,500万円
20242,400万円1,850万円
20251,950万円1,700万円
2026年（途中まで）2,250万円1,300万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約63%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200716.6万円/㎡10万円/㎡3.5万円/㎡
200817.7万円/㎡9.5万円/㎡3.3万円/㎡
200922.9万円/㎡9.7万円/㎡3.1万円/㎡
201021.2万円/㎡10.2万円/㎡3万円/㎡
201124.6万円/㎡9.2万円/㎡3.2万円/㎡
201226.2万円/㎡9.9万円/㎡3万円/㎡
201315.3万円/㎡10万円/㎡3.3万円/㎡
201419.2万円/㎡10.4万円/㎡3万円/㎡
201514.9万円/㎡10.8万円/㎡2.8万円/㎡
201618.3万円/㎡10.5万円/㎡2.8万円/㎡
201721.3万円/㎡10万円/㎡3万円/㎡
201821.4万円/㎡10.7万円/㎡3.3万円/㎡
201918.5万円/㎡11.1万円/㎡3.1万円/㎡
202018万円/㎡10万円/㎡3.4万円/㎡
202120万円/㎡11.8万円/㎡3.3万円/㎡
202224万円/㎡10.6万円/㎡3.6万円/㎡
202325.8万円/㎡8.3万円/㎡3.9万円/㎡
202431.8万円/㎡11.3万円/㎡3.8万円/㎡
202527.4万円/㎡10.6万円/㎡3.6万円/㎡
2026年（途中まで）31.5万円/㎡8.7万円/㎡3.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築29年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築29年までに新築時から約70%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–25.9万円/㎡
1–25.5万円/㎡
2–27.9万円/㎡
3–26万円/㎡
4–22.3万円/㎡
5–23.6万円/㎡
7–21.1万円/㎡
8–19.1万円/㎡
9–20万円/㎡
1041.3万円/㎡18.1万円/㎡
11–18.3万円/㎡
12–16.4万円/㎡
1334.8万円/㎡17.6万円/㎡
14–15万円/㎡
15–15.9万円/㎡
1634.5万円/㎡13.8万円/㎡
1726.7万円/㎡13.9万円/㎡
18–12.3万円/㎡
19–12.6万円/㎡
20–14.1万円/㎡
2125.7万円/㎡12.6万円/㎡
2226.5万円/㎡10.6万円/㎡
2323.8万円/㎡11.5万円/㎡
24–11.3万円/㎡
2524.1万円/㎡9.4万円/㎡
26–11.4万円/㎡
27–7.7万円/㎡
28–7.7万円/㎡
29–8.8万円/㎡
3018.3万円/㎡9.3万円/㎡
3118.3万円/㎡7.2万円/㎡
3214.3万円/㎡7.7万円/㎡
3316.7万円/㎡8.2万円/㎡
3415.2万円/㎡7.4万円/㎡
35–6.7万円/㎡
36–6.5万円/㎡
37–7.6万円/㎡
38–8.4万円/㎡
39–7.1万円/㎡
40–7.4万円/㎡
41–6.7万円/㎡
42–5.7万円/㎡
43–7.5万円/㎡
44–3.9万円/㎡
45–3.5万円/㎡
46–3.8万円/㎡
47–4.4万円/㎡
48–4.7万円/㎡
49–3.7万円/㎡
50–3.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200814.7万円/㎡––
2009–29.5万円/㎡–
201013.9万円/㎡––
201111.8万円/㎡–38.6万円/㎡
201215万円/㎡–38万円/㎡
201314.6万円/㎡––
201413.5万円/㎡––
201514万円/㎡––
201615.4万円/㎡––
201714.8万円/㎡––
201818.3万円/㎡––
201915.2万円/㎡––
202015.3万円/㎡––
202117.7万円/㎡26.7万円/㎡–
202218.5万円/㎡––
202322.4万円/㎡26.7万円/㎡–
202517.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20077万円/㎡9.2万円/㎡18.1万円/㎡–
20086.5万円/㎡9.4万円/㎡18.5万円/㎡–
20095.9万円/㎡10万円/㎡19.1万円/㎡–
20106.8万円/㎡9.9万円/㎡16万円/㎡–
20116.4万円/㎡9.3万円/㎡15.9万円/㎡20.9万円/㎡
20124.6万円/㎡8.3万円/㎡15.4万円/㎡21.4万円/㎡
20136.7万円/㎡8.9万円/㎡13.6万円/㎡21.5万円/㎡
20146.5万円/㎡9.6万円/㎡15万円/㎡21.6万円/㎡
20155.8万円/㎡9.5万円/㎡14.4万円/㎡22.9万円/㎡
20166万円/㎡8万円/㎡14.2万円/㎡22.1万円/㎡
20176.4万円/㎡8.2万円/㎡13.3万円/㎡23.2万円/㎡
20185.3万円/㎡8.1万円/㎡13.9万円/㎡22万円/㎡
20195.3万円/㎡8.6万円/㎡13.9万円/㎡21.9万円/㎡
20205.2万円/㎡8.1万円/㎡13.6万円/㎡23万円/㎡
20215.1万円/㎡9.8万円/㎡14.8万円/㎡22.2万円/㎡
20224.5万円/㎡7.9万円/㎡13.7万円/㎡21.9万円/㎡
20234.3万円/㎡7.4万円/㎡10.7万円/㎡22万円/㎡
20244.5万円/㎡7.9万円/㎡13.8万円/㎡18.5万円/㎡
20253.8万円/㎡8.4万円/㎡14.4万円/㎡23.6万円/㎡
2026年（途中まで）2.6万円/㎡7.6万円/㎡12.9万円/㎡–

富山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
富山2,550万円35.5万円/㎡2,300万円1930139,326-3% 2019年比
南富山1,350万円18.6万円/㎡2,100万円13941,048-18% 2019年比
東新庄––2,000万円1863979+0% 2019年比
大泉(富山)––1,600万円1961342+67% 2019年比
呉羽––1,400万円16593,172-5% 2019年比
越中荏原––1,700万円15552,134+5% 2019年比
笹津––1,400万円1549152-24% 2019年比
速星––1,600万円18412,262-6% 2019年比
越中八尾––300万円25321,694-15% 2019年比
東富山––750万円12312,876-2% 2019年比
上堀––1,550万円1330410+52% 2019年比
富山大学前––2,700万円10302,647-3% 2019年比
新庄田中––2,700万円1427736+333% 2019年比
朝菜町––2,650万円1425234+121% 2019年比
奥田中学校前1,000万円16.7万円/㎡2,900万円825555+52% 2019年比

富山市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,500万円75 m²89
2LDK1,900万円65 m²41
4LDK2,050万円100 m²14
1K460万円25 m²11
1LDK970万円47.5 m²10

富山市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,950万円（㎡単価27.4万円/㎡、72件）です。

富山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（401件）です。

富山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+52.3%、住宅地㎡単価は+5.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。