写真：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

氷見市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 56

要点

1
富山県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は富山県平均より53%低い水準です。
2
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。
3
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は220万円〜900万円の間でした。
4
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.9%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

500万円

戸建の中央値 · 2.3万円/㎡

富山県より67%安い

富山県の8市区町村中高い順に7位

値上がりしている？

-44.4%

5年間

富山県（+47.7%）より緩やか

富山県の11市区町村中高い順に9位

地元の年収で買える？

1.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

富山県（5.4×）より買いやすい

富山県の9市区町村中高い順に7位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

富山県（32）より短い

富山県の9市区町村中高い順に7位

人は増えている？

-10.9%

人口（2020→25年）

富山県（-4.7%）より速く減少

富山県の11市区町村中高い順に11位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

富山県（10%）並み

富山県の11市区町村中高い順に4位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

氷見市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+9.0%。富山県：5.1万円

1㎡あたりの家賃: 950円; 中央値・月額 · 富山県：1,272円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 540戸。

データから見えること

富山県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は富山県平均より53%低い水準です。10年前の差は45%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は220万円〜900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で294万円です（上位地域は334万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

氷見市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 39,149; 2020年比 -10.9%; 富山県：-4.7%
2025年の転入超過: -417; 人口千人あたり -10.65; 富山県：-2.36
空き家率（2023年）: 17.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 14.8%; 富山県：14.7%
家賃の中央値（2023年）: 4.1万円; 月額・借家全体; 富山県：4.7万円
大地震のリスク: 8.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 富山県：10.1%
納税者1人あたり所得: 294万円; 2023年分の課税対象所得; 富山県：334万円
昼夜間人口比率: 86; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.5%; 2024年・住民登録 627人; 富山県：2.4%
診療所: 8.2; 人口1万人あたり・病院4、歯科14（2020年）; 富山県：7.8
公示地価（2026年）: 3万円/㎡; 1年 -0.8%・5年 -4.9%; 富山県：3.1万円/㎡
洪水リスク: 60.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 富山県：81.2%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 富山県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

氷見市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

240万円

2.1万円/㎡

朝日本町
氷見 · 徒歩11分
土地70㎡ · 延床115㎡
1975年築

標準的2025 Q3

530万円

2.3万円/㎡

論田
氷見
土地1000㎡ · 延床230㎡
1997年築

高価格帯2025 Q3

1,200万円

8万円/㎡

窪
氷見 · 徒歩24分
土地290㎡ · 延床150㎡
1998年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,400万円
2008	715万円
2009	–
2010	1,200万円
2011	650万円
2012	915万円
2013	–
2014	990万円
2015	1,050万円
2016	–
2017	–
2018	1,150万円
2019	–
2020	360万円
2021	1,000万円
2022	350万円
2023	415万円
2024	500万円
2025	500万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	8.8万円/㎡	2.1万円/㎡
2008	6万円/㎡	2.2万円/㎡
2009	–	1.1万円/㎡
2010	6.8万円/㎡	1.6万円/㎡
2011	3.1万円/㎡	6,100円/㎡
2012	5.6万円/㎡	2.1万円/㎡
2013	–	2万円/㎡
2014	4万円/㎡	4,600円/㎡
2015	4.8万円/㎡	9,100円/㎡
2016	–	1.1万円/㎡
2017	–	1.4万円/㎡
2018	4.3万円/㎡	1.6万円/㎡
2019	–	1.5万円/㎡
2020	3.6万円/㎡	1.8万円/㎡
2021	4.4万円/㎡	1.7万円/㎡
2022	2.2万円/㎡	1.4万円/㎡
2023	2.6万円/㎡	–
2024	4万円/㎡	1.1万円/㎡
2025	2.3万円/㎡	1万円/㎡

氷見市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
氷見	–	–	440万円	15	68	1,394-8% 2019年比

氷見市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（29件）です。

氷見市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-44.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。