Toyama City and the Tateyama range
照片：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

富山市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 854

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約10.2%，快於前五年的1.4%。

  2. 2
    落後於富山県

    公寓每㎡價格與富山県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約27%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,950萬日圓

二手公寓中位數 · 27.4萬日圓/㎡

比富山県高0%

價格在上漲嗎？

+52.3%

5年間

比富山県（+47.7%）快

富山県11個市區町村中由高到低第2

當地收入買得起嗎？

5.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與富山県（5.4×）相近

富山県9個市區町村中由高到低第1

租還是買？

34年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比富山県（32）長

富山県9個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

-2.9%

人口（2020→25年）

減少幅度小於富山県（-4.7%）

富山県11個市區町村中由高到低第1

災害風險高嗎？

12%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與富山県（10%）相近

富山県11個市區町村中由高到低第2

富山市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+4.8%。 富山県：5.1萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4萬日圓
較2018年 -0.5% · 富山県：3.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +4.4% · 富山県：5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6萬日圓
較2018年 +5.0% · 富山県：5.7萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.7萬日圓
較2018年 +12.5% · 富山県：6.6萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6萬日圓
較2018年 +3.7% · 富山県：5.3萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.8萬日圓
較2018年 +32.6% · 富山県：5.8萬日圓
每㎡租金
1,344日圓
中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
二手公寓中位數（1,950萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.7萬日圓）的24年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象43,490戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約10.2%，快於前五年的1.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於富山県

公寓每㎡價格與富山県平均相若。十年前溢價為9%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約27%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,075萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的34.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。

二手公寓價格相當於當地5.5年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為355萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其5.5倍（上一級地區為5.4倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，91%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在富山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
402,133
較2020年 -2.9%
富山県：-4.7%
2025年淨遷入
-583
每千人 -1.45
富山県：-2.36
空屋率（2023年）
14.6%
非出租或出售的空屋 6.8%
富山県：14.7%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
富山県：4.7萬日圓
強震風險
12.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
富山県：10.1%
每名納稅人平均所得
355萬日圓
2023年應課稅所得
富山県：334萬日圓
日間人口
106
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.3%
2024年登記居民9,316人
富山県：2.4%
診所
8.6
每萬名居民；醫院46間、牙科190間（2020年）
富山県：7.8
公示地價（2026年）
3.9萬日圓/㎡
1年 +1.3%・5年 +4.9%
富山県：3.1萬日圓/㎡
洪水風險
90.9%
99個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 27.3%）
富山県：81.2%
土石災害風險
0.0%
99個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
富山県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

富山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

650萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 五福
  • 富山大学前 · 步行1分
  • 1K · 30 m²
  • 2010年建
典型2025 Q3

2,100萬日圓

32.3萬日圓/㎡

  • 今泉西部町
  • 富山
  • 3LDK · 65 m²
  • 2007年建
較高價位2026 Q2

4,300萬日圓

50.6萬日圓/㎡

  • 桜町
  • 富山 · 步行5分
  • 3LDK · 85 m²
  • 2014年建

獨棟

較低價位2026 Q1

450萬日圓

2.4萬日圓/㎡

  • 三上
  • 東富山
  • 土地230㎡ · 樓地板185㎡
  • 1973年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

7.5萬日圓/㎡

  • 経堂
  • 東新庄 · 步行20分
  • 土地340㎡ · 樓地板200㎡
  • 2007年建
較高價位2026 Q1

3,400萬日圓

18.9萬日圓/㎡

  • 下飯野
  • 東富山 · 步行18分
  • 土地200㎡ · 樓地板180㎡
  • 2019年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2023年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+22%，獨棟為0%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,000萬日圓1,300萬日圓
20081,100萬日圓1,500萬日圓
20091,650萬日圓1,500萬日圓
20101,600萬日圓1,500萬日圓
20111,700萬日圓1,500萬日圓
20121,900萬日圓1,400萬日圓
2013980萬日圓1,500萬日圓
20141,300萬日圓1,600萬日圓
2015980萬日圓1,500萬日圓
20161,100萬日圓1,800萬日圓
20171,600萬日圓1,700萬日圓
20181,500萬日圓1,700萬日圓
20191,300萬日圓1,700萬日圓
20201,100萬日圓1,600萬日圓
20211,400萬日圓1,800萬日圓
20221,600萬日圓1,700萬日圓
20231,800萬日圓1,500萬日圓
20242,400萬日圓1,850萬日圓
20251,950萬日圓1,700萬日圓
2026年（部分）2,250萬日圓1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約63%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
200817.7萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
200922.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
201021.2萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201124.6萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201226.2萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201315.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201419.2萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201514.9萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201618.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201721.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201821.4萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201918.5萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
202018萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202224萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202325.8萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202431.8萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202527.4萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
2026年（部分）31.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約70%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–25.9萬日圓/㎡
1–25.5萬日圓/㎡
2–27.9萬日圓/㎡
3–26萬日圓/㎡
4–22.3萬日圓/㎡
5–23.6萬日圓/㎡
7–21.1萬日圓/㎡
8–19.1萬日圓/㎡
9–20萬日圓/㎡
1041.3萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
11–18.3萬日圓/㎡
12–16.4萬日圓/㎡
1334.8萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
14–15萬日圓/㎡
15–15.9萬日圓/㎡
1634.5萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡
1726.7萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡
18–12.3萬日圓/㎡
19–12.6萬日圓/㎡
20–14.1萬日圓/㎡
2125.7萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡
2226.5萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡
2323.8萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
24–11.3萬日圓/㎡
2524.1萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
26–11.4萬日圓/㎡
27–7.7萬日圓/㎡
28–7.7萬日圓/㎡
29–8.8萬日圓/㎡
3018.3萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
3118.3萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡
3214.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
3316.7萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
3415.2萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
35–6.7萬日圓/㎡
36–6.5萬日圓/㎡
37–7.6萬日圓/㎡
38–8.4萬日圓/㎡
39–7.1萬日圓/㎡
40–7.4萬日圓/㎡
41–6.7萬日圓/㎡
42–5.7萬日圓/㎡
43–7.5萬日圓/㎡
44–3.9萬日圓/㎡
45–3.5萬日圓/㎡
46–3.8萬日圓/㎡
47–4.4萬日圓/㎡
48–4.7萬日圓/㎡
49–3.7萬日圓/㎡
50–3.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200814.7萬日圓/㎡––
2009–29.5萬日圓/㎡–
201013.9萬日圓/㎡––
201111.8萬日圓/㎡–38.6萬日圓/㎡
201215萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
201314.6萬日圓/㎡––
201413.5萬日圓/㎡––
201514萬日圓/㎡––
201615.4萬日圓/㎡––
201714.8萬日圓/㎡––
201818.3萬日圓/㎡––
201915.2萬日圓/㎡––
202015.3萬日圓/㎡––
202117.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
202218.5萬日圓/㎡––
202322.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
202517.5萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20077萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡–
20086.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡–
20095.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡–
20106.8萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡–
20116.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20124.6萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
20136.7萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
20146.5萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
20155.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20166萬日圓/㎡8萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
20176.4萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20185.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20195.3萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20205.2萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20215.1萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
20224.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20234.3萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20244.5萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
20253.8萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
2026年（部分）2.6萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡–

富山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
富山2,550萬日圓35.5萬日圓/㎡2,300萬日圓1930139,326-3% 較2019年
南富山1,350萬日圓18.6萬日圓/㎡2,100萬日圓13941,048-18% 較2019年
東新庄––2,000萬日圓1863979+0% 較2019年
大泉(富山)––1,600萬日圓1961342+67% 較2019年
呉羽––1,400萬日圓16593,172-5% 較2019年
越中荏原––1,700萬日圓15552,134+5% 較2019年
笹津––1,400萬日圓1549152-24% 較2019年
速星––1,600萬日圓18412,262-6% 較2019年
越中八尾––300萬日圓25321,694-15% 較2019年
東富山––750萬日圓12312,876-2% 較2019年
上堀––1,550萬日圓1330410+52% 較2019年
富山大学前––2,700萬日圓10302,647-3% 較2019年
新庄田中––2,700萬日圓1427736+333% 較2019年
朝菜町––2,650萬日圓1425234+121% 較2019年
奥田中学校前1,000萬日圓16.7萬日圓/㎡2,900萬日圓825555+52% 較2019年

富山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,500萬日圓75 m²89
2LDK1,900萬日圓65 m²41
4LDK2,050萬日圓100 m²14
1K460萬日圓25 m²11
1LDK970萬日圓47.5 m²10

富山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,950萬日圓（每㎡27.4萬日圓，共72筆）。

富山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共401筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。