南砺市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 61
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
530万円
戸建の中央値 · 3.1万円/㎡
富山県より55%安い
富山県の8市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+7.9%
5年間
富山県（+47.7%）より緩やか
富山県の11市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
1.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
富山県（5.4×）より買いやすい
富山県の9市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
富山県（32）より短い
富山県の9市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-8.3%
人口（2020→25年）
富山県（-4.7%）より速く減少
富山県の11市区町村中 高い順に10位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
富山県（10%）より低い
富山県の11市区町村中 高い順に6位
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南砺市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.8万円（2023年）。2018年から-23.7%。 富山県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 南砺市富山県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 1.9万円 2018年比 -68.2% · 富山県：3.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 914円
- 中央値・月額 · 富山県：1,272円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,130戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3%上昇し、その前の5年（年3.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
富山県と連動
戸建ての㎡単価は富山県平均より68%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で295万円です（上位地域は334万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
南砺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,945
- 2020年比 -8.3%
- 富山県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -177
- 人口千人あたり -4.03
- 富山県：-2.36
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
- 富山県：14.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.3万円
- 月額・借家全体
- 富山県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 6.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 富山県：10.1%
- 納税者1人あたり所得
- 295万円
- 2023年分の課税対象所得
- 富山県：334万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.4%
- 2024年・住民登録 1,094人
- 富山県：2.4%
- 診療所
- 7.5
- 人口1万人あたり・病院4、歯科16（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.2%
- 富山県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 富山県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南砺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
7,407円/㎡
- 北川
- 福野(富山)
- 土地95㎡ · 延床135㎡
- 1970年築
300万円
1.4万円/㎡
- 荒木
- 福光 · 徒歩8分
- 土地480㎡ · 延床220㎡
- 1974年築
580万円
2.9万円/㎡
- 北川
- 福野(富山)
- 土地230㎡ · 延床200㎡
- 1975年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 950万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 420万円 |
| 2013 | 470万円 |
| 2014 | 430万円 |
| 2015 | 450万円 |
| 2016 | 520万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 600万円 |
| 2019 | 335万円 |
| 2020 | 280万円 |
| 2021 | 330万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 430万円 |
| 2024 | 200万円 |
| 2025 | 530万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | 2.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 2.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 2.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 1.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 3.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 2.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 1.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 2.7万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2022 | – | 8,950円/㎡ |
| 2023 | 2.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 1.2万円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 2025 | 3.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
南砺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福光 | – | – | 350万円 | 14 | 28 | 768-27% 2019年比 |
| 福野(富山) | – | – | 410万円 | 14 | 23 | 1,440-1% 2019年比 |
| 城端 | – | – | 365万円 | 19 | 14 | 580+5% 2019年比 |
南砺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は530万円（25件）です。
南砺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。