高岡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 363
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.4%下落しています。
- 2富山県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は富山県平均より31%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,000万円
戸建の中央値 · 5.1万円/㎡
富山県より28%安い
富山県の8市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+3.9%
5年間
富山県（+47.7%）より緩やか
富山県の11市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
3.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
富山県（5.4×）より買いやすい
富山県の9市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
富山県（32）より短い
富山県の9市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少は富山県（-4.7%）より緩やか
富山県の11市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
14%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
富山県（10%）より高い
富山県の11市区町村中 高い順に1位
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高岡市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+3.3%。 富山県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 高岡市富山県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 +10.1% · 富山県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +8.5% · 富山県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -0.2% · 富山県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.7万円 2018年比 +13.9% · 富山県：6.6万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.3万円 2018年比 -31.8% · 富山県：5.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,176円
- 中央値・月額 · 富山県：1,272円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 11,260戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
富山県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は富山県平均より31%低い水準です。10年前の差は26%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で333万円です（上位地域は334万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、89%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が25%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 158,563
- 2020年比 -4.7%
- 富山県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -65
- 人口千人あたり -0.41
- 富山県：-2.36
- 空き家率（2023年）
- 15.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
- 富山県：14.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 富山県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 14.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 富山県：10.1%
- 納税者1人あたり所得
- 333万円
- 2023年分の課税対象所得
- 富山県：334万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.7%
- 2024年・住民登録 4,368人
- 富山県：2.4%
- 診療所
- 8.5
- 人口1万人あたり・病院16、歯科84（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.6%
- 富山県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 88.6%
- 地価公示地点44か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 富山県：81.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点44か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 富山県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
13.8万円/㎡
- 東中川町
- 高岡 · 徒歩23分
- 3LDK · 65 m²
- 2008年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 大手町
- 高岡 · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 2000年築
3,200万円
37.6万円/㎡
- 末広町
- 高岡 · 徒歩6分
- 2LDK · 85 m²
- 2012年築
戸建て
280万円
2.5万円/㎡
- 蓮花寺
- 高岡
- 土地160㎡ · 延床110㎡
- 1987年築
1,000万円
2.9万円/㎡
- 江尻
- 高岡
- 土地280㎡ · 延床340㎡
- 1982年築
2,500万円
8.3万円/㎡
- 福岡町福岡
- 福岡(富山) · 徒歩4分
- 土地320㎡ · 延床300㎡
- 1958年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | – | 1,200万円 |
| 2009 | 1,850万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 780万円 | 800万円 |
| 2011 | – | 880万円 |
| 2012 | – | 800万円 |
| 2013 | – | 1,100万円 |
| 2014 | – | 950万円 |
| 2015 | – | 820万円 |
| 2016 | – | 880万円 |
| 2017 | – | 1,000万円 |
| 2018 | – | 1,300万円 |
| 2019 | – | 895万円 |
| 2020 | – | 1,100万円 |
| 2021 | – | 760万円 |
| 2022 | – | 1,000万円 |
| 2023 | – | 500万円 |
| 2024 | – | 590万円 |
| 2025 | – | 1,000万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 7.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 27.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2010 | 14.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 5.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | – | 6.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 5.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 5.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 5.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 6.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 5.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 5.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2023 | – | 3.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 4.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | – | 5.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 5.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.8万円/㎡ |
| 1 | 23.6万円/㎡ |
| 2 | 22.2万円/㎡ |
| 3 | 20万円/㎡ |
| 25 | 11.9万円/㎡ |
| 26 | 6.6万円/㎡ |
| 27 | 7万円/㎡ |
| 28 | 6.9万円/㎡ |
| 30 | 6.8万円/㎡ |
| 34 | 6万円/㎡ |
| 35 | 5.6万円/㎡ |
| 36 | 3.6万円/㎡ |
| 38 | 4.8万円/㎡ |
| 41 | 3.4万円/㎡ |
| 42 | 1.9万円/㎡ |
| 43 | 4万円/㎡ |
| 44 | 2.4万円/㎡ |
| 45 | 3.1万円/㎡ |
| 46 | 2万円/㎡ |
| 47 | 2.6万円/㎡ |
| 48 | 2.7万円/㎡ |
| 49 | 2.5万円/㎡ |
| 50 | 1.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5.6万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | – |
| 2008 | 5.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.2万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 4.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 4.3万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | – |
| 2013 | 4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – |
| 2014 | 4.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – |
| 2015 | 3.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – |
| 2016 | 3.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 22.4万円/㎡ |
| 2017 | 3.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2018 | 3.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 22.5万円/㎡ |
| 2019 | 3.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 2021 | 2.1万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | – |
| 2022 | 3.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | – |
| 2023 | 2.2万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | – |
| 2024 | 2.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | – |
高岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高岡 | 1,550万円 | 21.3万円/㎡ | 850万円 | 18 | 339 | 15,841-20% 2019年比 |
| 戸出 | – | – | 600万円 | 13 | 40 | 1,494-12% 2019年比 |
| 伏木 | – | – | 150万円 | 16 | 33 | 410-24% 2019年比 |
| 能町 | – | – | 330万円 | 15 | 27 | 290-14% 2019年比 |
| 西高岡 | – | – | 1,100万円 | 12 | 19 | 1,124-5% 2019年比 |
| 福岡(富山) | – | – | 540万円 | 20 | 16 | 1,864-6% 2019年比 |
高岡市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 80 m² | 15 |
高岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（174件）です。
高岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+3.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。