高岡市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 363
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 5.1萬日圓/㎡
比富山県低28%
富山県8個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+3.9%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比富山県（5.4×）好買
富山県9個市區町村中由高到低第4
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比富山県（32）短
富山県9個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-4.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於富山県（10%）
富山県11個市區町村中由高到低第1
高岡市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+3.3%。 富山県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 高岡市富山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 +10.1% · 富山県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +8.5% · 富山県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -0.2% · 富山県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.7萬日圓 較2018年 +13.9% · 富山県：6.6萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 4.3萬日圓 較2018年 -31.8% · 富山県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,176日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,260戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於富山県
獨棟每㎡價格比富山県平均低31%。十年前差距為26%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為15.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為333萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，89%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高岡市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 158,563
- 較2020年 -4.7%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -65
- 每千人 -0.41
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 15.5%
- 非出租或出售的空屋 9.2%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 14.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 333萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.7%
- 2024年登記居民4,368人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院16間、牙科84間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -4.6%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 88.6%
- 44個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 25.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 44個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高岡市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
900萬日圓
13.8萬日圓/㎡
- 東中川町
- 高岡 · 步行23分
- 3LDK · 65 m²
- 2008年建
2,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 大手町
- 高岡 · 步行11分
- 3LDK · 70 m²
- 2000年建
3,200萬日圓
37.6萬日圓/㎡
- 末広町
- 高岡 · 步行6分
- 2LDK · 85 m²
- 2012年建
獨棟
280萬日圓
2.5萬日圓/㎡
- 蓮花寺
- 高岡
- 土地160㎡ · 樓地板110㎡
- 1987年建
1,000萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 江尻
- 高岡
- 土地280㎡ · 樓地板340㎡
- 1982年建
2,500萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 福岡町福岡
- 福岡(富山) · 步行4分
- 土地320㎡ · 樓地板300㎡
- 1958年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300萬日圓 |
| 2008 | – | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 1,850萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 780萬日圓 | 800萬日圓 |
| 2011 | – | 880萬日圓 |
| 2012 | – | 800萬日圓 |
| 2013 | – | 1,100萬日圓 |
| 2014 | – | 950萬日圓 |
| 2015 | – | 820萬日圓 |
| 2016 | – | 880萬日圓 |
| 2017 | – | 1,000萬日圓 |
| 2018 | – | 1,300萬日圓 |
| 2019 | – | 895萬日圓 |
| 2020 | – | 1,100萬日圓 |
| 2021 | – | 760萬日圓 |
| 2022 | – | 1,000萬日圓 |
| 2023 | – | 500萬日圓 |
| 2024 | – | 590萬日圓 |
| 2025 | – | 1,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 27.8萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.9萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 5.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 5.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 5.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 3.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 4.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 5.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2 | 22.2萬日圓/㎡ |
| 3 | 20萬日圓/㎡ |
| 25 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 26 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 27 | 7萬日圓/㎡ |
| 28 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 30 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 34 | 6萬日圓/㎡ |
| 35 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 36 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 38 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 42 | 1.9萬日圓/㎡ |
| 43 | 4萬日圓/㎡ |
| 44 | 2.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.1萬日圓/㎡ |
| 46 | 2萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5.6萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 5.6萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.2萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.4萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 4萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 3.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 3.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.3萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.2萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2.1萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 3.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 2.2萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 2.8萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ | – |
高岡市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高岡 | 1,550萬日圓 | 21.3萬日圓/㎡ | 850萬日圓 | 18 | 339 | 15,841-20% 較2019年 |
| 戸出 | – | – | 600萬日圓 | 13 | 40 | 1,494-12% 較2019年 |
| 伏木 | – | – | 150萬日圓 | 16 | 33 | 410-24% 較2019年 |
| 能町 | – | – | 330萬日圓 | 15 | 27 | 290-14% 較2019年 |
| 西高岡 | – | – | 1,100萬日圓 | 12 | 19 | 1,124-5% 較2019年 |
| 福岡(富山) | – | – | 540萬日圓 | 20 | 16 | 1,864-6% 較2019年 |
高岡市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 80 m² | 15 |
高岡市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共174筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。