南砺市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 61
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
530萬日圓
獨棟中位數 · 3.1萬日圓/㎡
比富山県低55%
富山県8個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+7.9%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
1.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比富山県（5.4×）好買
富山県9個市區町村中由高到低第6
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比富山県（32）短
富山県9個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-8.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於富山県（10%）
富山県11個市區町村中由高到低第6
南砺市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.8萬日圓（2023年），較2018年-23.7%。 富山県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南砺市富山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 1.9萬日圓 較2018年 -68.2% · 富山県：3.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 914日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,130戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3%，快於前五年的3.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與富山県同步
獨棟每㎡價格比富山県平均低68%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為295萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-3%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南砺市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,945
- 較2020年 -8.3%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -177
- 每千人 -4.03
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 14.3%
- 非出租或出售的空屋 9.0%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 3.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 295萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民1,094人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 7.5
- 每萬名居民；醫院4間、牙科16間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.2%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南砺市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
7,407日圓/㎡
- 北川
- 福野(富山)
- 土地95㎡ · 樓地板135㎡
- 1970年建
300萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 荒木
- 福光 · 步行8分
- 土地480㎡ · 樓地板220㎡
- 1974年建
580萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 北川
- 福野(富山)
- 土地230㎡ · 樓地板200㎡
- 1975年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 950萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 420萬日圓 |
| 2013 | 470萬日圓 |
| 2014 | 430萬日圓 |
| 2015 | 450萬日圓 |
| 2016 | 520萬日圓 |
| 2017 | 900萬日圓 |
| 2018 | 600萬日圓 |
| 2019 | 335萬日圓 |
| 2020 | 280萬日圓 |
| 2021 | 330萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 430萬日圓 |
| 2024 | 200萬日圓 |
| 2025 | 530萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 2.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 2.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 1.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 2.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 1.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 2.7萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
| 2022 | – | 8,950日圓/㎡ |
| 2023 | 2.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 1.2萬日圓/㎡ | 7,000日圓/㎡ |
| 2025 | 3.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
南砺市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福光 | – | – | 350萬日圓 | 14 | 28 | 768-27% 較2019年 |
| 福野(富山) | – | – | 410萬日圓 | 14 | 23 | 1,440-1% 較2019年 |
| 城端 | – | – | 365萬日圓 | 19 | 14 | 580+5% 較2019年 |
南砺市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為530萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。