氷見市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 56
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 2.3萬日圓/㎡
比富山県低67%
富山県8個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
-44.4%
5年間
比富山県（+47.7%）慢
富山県11個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比富山県（5.4×）好買
富山県9個市區町村中由高到低第7
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比富山県（32）短
富山県9個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-10.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於富山県（-4.7%）
富山県11個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與富山県（10%）相近
富山県11個市區町村中由高到低第4
氷見市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+9.0%。 富山県：5.1萬日圓
- 每㎡租金
- 950日圓
- 中位數・每月 · 富山県：1,272日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象540戶。
數據透露了什麼
落後於富山県
獨棟每㎡價格比富山県平均低53%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於220萬日圓至900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人10.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為294萬日圓（上一級地區為334萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在氷見市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 39,149
- 較2020年 -10.9%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -417
- 每千人 -10.65
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 17.4%
- 非出租或出售的空屋 14.8%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 8.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 每名納稅人平均所得
- 294萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 富山県：334萬日圓
- 日間人口
- 86
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民627人
- 富山県：2.4%
- 診所
- 8.2
- 每萬名居民；醫院4間、牙科14間（2020年）
- 富山県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -4.9%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
氷見市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
240萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 朝日本町
- 氷見 · 步行11分
- 土地70㎡ · 樓地板115㎡
- 1975年建
530萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 論田
- 氷見
- 土地1000㎡ · 樓地板230㎡
- 1997年建
1,200萬日圓
8萬日圓/㎡
- 窪
- 氷見 · 步行24分
- 土地290㎡ · 樓地板150㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | 715萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 650萬日圓 |
| 2012 | 915萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 990萬日圓 |
| 2015 | 1,050萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,150萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 360萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 350萬日圓 |
| 2023 | 415萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 3.1萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2012 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4萬日圓/㎡ | 4,600日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.3萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
氷見市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 氷見 | – | – | 440萬日圓 | 15 | 68 | 1,394-8% 較2019年 |
氷見市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。