臼杵市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42
要点
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
+11.1%
5年間
大分県（+11.9%）より緩やか
大分県の9市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-9.5%
人口（2020→25年）
大分県（-4.2%）より速く減少
大分県の9市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
48%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大分県（37%）より高い
大分県の9市区町村中 高い順に3位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で+11.1%
- 2025年の取引件数
- 42
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臼杵市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+3.5%。 大分県：4.7万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 臼杵市大分県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.1万円 2018年比 -1.3% · 大分県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +13.3% · 大分県：5.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 997円
- 中央値・月額 · 大分県：1,192円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,190戸。
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約27%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で293万円です（上位地域は326万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内、100%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
臼杵市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 32,729
- 2020年比 -9.5%
- 大分県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -195
- 人口千人あたり -5.96
- 大分県：-2.76
- 空き家率（2023年）
- 21.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.4%
- 大分県：19.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 大分県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 47.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大分県：37.1%
- 納税者1人あたり所得
- 293万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大分県：326万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 398人
- 大分県：1.8%
- 診療所
- 9.5
- 人口1万人あたり・病院4、歯科16（2020年）
- 大分県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -3.6%
- 大分県：4.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 大分県：25.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大分県：3.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
臼杵市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
1.8万円/㎡
- 大字戸室
- 上臼杵 · 徒歩20分
- 土地195㎡ · 延床120㎡
- 1984年築
670万円
5.8万円/㎡
- 大字野田
- 上臼杵 · 徒歩19分
- 土地220㎡ · 延床115㎡
- 1982年築
1,000万円
8.7万円/㎡
- 大字市浜
- 臼杵 · 徒歩21分
- 土地210㎡ · 延床115㎡
- 1983年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 560万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 935万円 |
| 2014 | 600万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 600万円 |
| 2018 | 600万円 |
| 2019 | 600万円 |
| 2020 | 600万円 |
| 2021 | 700万円 |
| 2022 | 590万円 |
| 2023 | 515万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 8.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 4.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 4.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 6.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 6.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | – | 2万円/㎡ |
臼杵市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臼杵 | – | – | 1,150万円 | 13 | 24 | 1,184-12% 2019年比 |
| 上臼杵 | – | – | 800万円 | 13 | 17 | 618-17% 2019年比 |
| 熊崎 | – | – | 1,400万円 | 13 | 11 | 684-6% 2019年比 |
臼杵市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。