中津市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 148
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.6%下落しています。
- 2大分県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大分県平均より52%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は210万円〜2,775万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,100万円
戸建の中央値 · 5.7万円/㎡
大分県より54%安い
大分県の6市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
-10.0%
5年間
大分県（+11.9%）より緩やか
大分県の9市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
3.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
大分県（4.6×）より買いやすい
大分県の8市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
大分県（28）より短い
大分県の8市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-3.3%
人口（2020→25年）
減少は大分県（-4.2%）より緩やか
大分県の9市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
大分県（37%）より低い
大分県の9市区町村中 高い順に7位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
中津市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+6.4%。 大分県：4.7万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 中津市大分県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +8.7% · 大分県：3.6万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +8.3% · 大分県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +1.9% · 大分県：5.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5万円 2018年比 -3.2% · 大分県：5.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,103円
- 中央値・月額 · 大分県：1,192円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 9,310戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
大分県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は大分県平均より52%低い水準です。10年前の差は35%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は210万円〜2,775万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約6.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です（上位地域は326万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、63%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
中津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 80,169
- 2020年比 -3.3%
- 大分県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- +504
- 人口千人あたり +6.29
- 大分県：-2.76
- 空き家率（2023年）
- 20.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.9%
- 大分県：19.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 大分県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 11.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 大分県：37.1%
- 納税者1人あたり所得
- 317万円
- 2023年分の課税対象所得
- 大分県：326万円
- 昼夜間人口比率
- 102
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.2%
- 2024年・住民登録 2,582人
- 大分県：1.8%
- 診療所
- 9.4
- 人口1万人あたり・病院11、歯科40（2020年）
- 大分県：8.9
- 公示地価（2026年）
- 2.2万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 +1.1%
- 大分県：4.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 62.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 大分県：52.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 大分県：3.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中津市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
6,098円/㎡
- 山国町守実
- 日田
- 土地480㎡ · 延床410㎡
- 1979年築
1,100万円
12.2万円/㎡
- 大字角木
- 中津(大分) · 徒歩24分
- 土地180㎡ · 延床90㎡
- 1990年築
2,800万円
29.5万円/㎡
- 大字是則
- 東中津 · 徒歩7分
- 土地220㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 775万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 785万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 1,150万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 750万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 900万円 |
| 2017 | 860万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 805万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 850万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,150万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | 8.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 5.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 7.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | 10.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 7.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | 6.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 6.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 7.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 11.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 5.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 8.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 5.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 5.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 8.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.7万円/㎡ |
| 1 | 27.1万円/㎡ |
| 50 | 2.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 8万円/㎡ |
| 2010 | – | 7.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 9.5万円/㎡ |
| 2015 | 4.5万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 5.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 7.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 6.4万円/㎡ |
| 2021 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2024 | 4.4万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.2万円/㎡ |
中津市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中津(大分) | – | – | 1,100万円 | 19 | 147 | 5,112-14% 2019年比 |
| 東中津 | – | – | 1,300万円 | 23 | 45 | 576 |
中津市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（74件）です。
中津市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-10.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。