照片：Hot spring steam in Beppu, Oita · Ian Kuik / Unsplash

臼杵市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約27%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.4%。
4
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

+11.1%

5年間

比大分県（+11.9%）慢

大分県9個市區町村中由高到低第4

人口在增加嗎？

-9.5%

人口（2020→25年）

減少速度快於大分県（-4.2%）

大分県9個市區町村中由高到低第9

災害風險高嗎？

48%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於大分県（37%）

大分県9個市區町村中由高到低第3

住宅用地每㎡（成交）: 2萬日圓/㎡; 5年 +11.1%
2025年成交筆數: 42

臼杵市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。大分県：4.7萬日圓

面積	常見格局	平均月租	臼杵市大分県
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	4.1萬日圓較2018年 -1.3% · 大分県：4.7萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	5.3萬日圓較2018年 +13.3% · 大分県：5.4萬日圓

每㎡租金: 997日圓; 中位數・每月 · 大分県：1,192日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象2,190戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約27%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為293萬日圓（上一級地區為326萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，100%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在臼杵市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 32,729; 較2020年 -9.5%; 大分県：-4.2%
2025年淨遷入: -195; 每千人 -5.96; 大分県：-2.76
空屋率（2023年）: 21.3%; 非出租或出售的空屋 16.4%; 大分県：19.1%
租金中位數（2023年）: 4.5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 大分県：4.5萬日圓
強震風險: 47.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 大分県：37.1%
每名納稅人平均所得: 293萬日圓; 2023年應課稅所得; 大分県：326萬日圓
日間人口: 96; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.1%; 2024年登記居民398人; 大分県：1.8%
診所: 9.5; 每萬名居民；醫院4間、牙科16間（2020年）; 大分県：8.9
公示地價（2026年）: 3.2萬日圓/㎡; 1年 -0.7%・5年 -3.6%; 大分県：4.3萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 大分県：52.0%
海嘯風險: 100.0%; 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 大分県：25.3%
土石災害風險: 0.0%; 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 大分県：3.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

臼杵市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q2

220萬日圓

1.8萬日圓/㎡

大字戸室
上臼杵 · 步行20分
土地195㎡ · 樓地板120㎡
1984年建

典型2025 Q3

670萬日圓

5.8萬日圓/㎡

大字野田
上臼杵 · 步行19分
土地220㎡ · 樓地板115㎡
1982年建

較高價位2025 Q3

1,000萬日圓

8.7萬日圓/㎡

大字市浜
臼杵 · 步行21分
土地210㎡ · 樓地板115㎡
1983年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	560萬日圓
2011	–
2012	–
2013	935萬日圓
2014	600萬日圓
2015	–
2016	–
2017	600萬日圓
2018	600萬日圓
2019	600萬日圓
2020	600萬日圓
2021	700萬日圓
2022	590萬日圓
2023	515萬日圓
2024	1,200萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數