盛岡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 592
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,150万円
中古マンションの中央値 · 18.1万円/㎡
岩手県より2%安い
値上がりしている？
-23.6%
5年間
岩手県（-22.3%）より緩やか
岩手県の8市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
3.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岩手県（3.9×）より買いやすい
岩手県の9市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
20年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岩手県（22）より短い
岩手県の9市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-3.8%
人口（2020→25年）
減少は岩手県（-7.0%）より緩やか
岩手県の10市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岩手県（12%）より低い
岩手県の10市区町村中 高い順に5位
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盛岡市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+0.4%。 岩手県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 盛岡市岩手県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -3.0% · 岩手県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +4.0% · 岩手県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.3万円 2018年比 +6.4% · 岩手県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.5万円 2018年比 -0.9% · 岩手県：5.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 -2.4% · 岩手県：5.1万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.1万円 2018年比 -13.6% · 岩手県：4.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,348円
- 中央値・月額 · 岩手県：1,223円
- 中古マンションの中央値（1,150万円・60㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.3万円）の約15年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 44,980戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0%と、前の5年の年2.7%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
岩手県と連動
マンションの㎡単価は岩手県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約17%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
多様な市場
小型住戸（27%）とファミリー向け（44%）が混在し、投資家と実需の双方が参加する市場です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は458万円〜2,375万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.9万円）の約19.6年分です（広域では約21.8年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
中古マンション価格は地域の所得の3.3年分
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で350万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+14%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約3.3倍（上位地域は3.9倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ33%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
盛岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 278,636
- 2020年比 -3.8%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -542
- 人口千人あたり -1.95
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 15.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.8%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 7.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 納税者1人あたり所得
- 350万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岩手県：309万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 2,112人
- 岩手県：1.0%
- 診療所
- 9.5
- 人口1万人あたり・病院27、歯科197（2020年）
- 岩手県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 5万円/㎡
- 1年 +1.6%・5年 +9.3%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.3%
- 地価公示地点62か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.5%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点62か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
盛岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
300万円
7.5万円/㎡
- 繋
- 小岩井
- 1K · 40 m²
- 1987年築
980万円
17.8万円/㎡
- 肴町
- 盛岡 · 徒歩23分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年築
2,700万円
36万円/㎡
- 本町通
- 盛岡 · 徒歩14分
- 3LDK · 75 m²
- 2006年築
戸建て
900万円
8.6万円/㎡
- 北天昌寺町
- 盛岡
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 1991年築
2,100万円
14万円/㎡
- 大新町
- 青山(岩手) · 徒歩13分
- 土地240㎡ · 延床150㎡
- 1997年築
3,800万円
17.3万円/㎡
- 北夕顔瀬町
- 盛岡 · 徒歩21分
- 土地1400㎡ · 延床220㎡
- 1967年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 865万円 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,000万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 680万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 600万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 870万円 | 1,700万円 |
| 2012 | 855万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 980万円 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2015 | 855万円 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,050万円 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,150万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 990万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,150万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,200万円 | 2,200万円 |
| 2023 | 860万円 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,650万円 | 2,100万円 |
| 2025 | 1,150万円 | 2,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,100万円 | 2,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.9万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | 16.2万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2009 | 13.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2010 | 11.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2011 | 14.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | 19万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2014 | 20.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2015 | 17.8万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2016 | 21.3万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2017 | 18.5万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2018 | 20.6万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 23.8万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2022 | 20万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2023 | 18.6万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2024 | 25.6万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2025 | 18.1万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 22.5万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.6万円/㎡ |
| 1 | – | 34万円/㎡ |
| 2 | – | 35.5万円/㎡ |
| 3 | – | 31万円/㎡ |
| 8 | – | 24.1万円/㎡ |
| 11 | – | 19.2万円/㎡ |
| 12 | – | 26.8万円/㎡ |
| 14 | 37.4万円/㎡ | – |
| 15 | 39.4万円/㎡ | 20.1万円/㎡ |
| 17 | 34.5万円/㎡ | – |
| 18 | 33.3万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 19 | 32.9万円/㎡ | 15.1万円/㎡ |
| 20 | 31.5万円/㎡ | 18.3万円/㎡ |
| 22 | – | 15.2万円/㎡ |
| 23 | – | 13.2万円/㎡ |
| 24 | – | 12.2万円/㎡ |
| 25 | – | 12.8万円/㎡ |
| 26 | – | 12.1万円/㎡ |
| 27 | – | 12万円/㎡ |
| 28 | – | 11.3万円/㎡ |
| 29 | – | 12.4万円/㎡ |
| 30 | 18万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
| 31 | 13.5万円/㎡ | 11.6万円/㎡ |
| 32 | 16.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 33 | 14.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 34 | 10万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 35 | 11.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 36 | 18万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 37 | 11.2万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
| 38 | 16.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 39 | 15万円/㎡ | 8.7万円/㎡ |
| 40 | 15.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 41 | 11.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 42 | – | 9.2万円/㎡ |
| 43 | – | 6.7万円/㎡ |
| 44 | – | 7.5万円/㎡ |
| 45 | – | 6万円/㎡ |
| 46 | – | 6.1万円/㎡ |
| 47 | – | 6万円/㎡ |
| 48 | – | 9.8万円/㎡ |
| 49 | – | 6.6万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | – |
| 2008 | 15.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 13万円/㎡ | – |
| 2010 | 11.7万円/㎡ | – |
| 2011 | 15.2万円/㎡ | – |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 15.7万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2014 | 16.5万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 2015 | 15.8万円/㎡ | – |
| 2016 | 16万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 2017 | 16.3万円/㎡ | 30.6万円/㎡ |
| 2018 | 16.9万円/㎡ | 32.9万円/㎡ |
| 2019 | 16.6万円/㎡ | 31.2万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | – |
| 2021 | 16.4万円/㎡ | 34.3万円/㎡ |
| 2022 | 16.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 12.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 16万円/㎡ | – |
| 2025 | 15.9万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.4万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 26.5万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 7.5万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 25万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 24.8万円/㎡ |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2015 | 7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 25.3万円/㎡ |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.4万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2018 | 8.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | 28.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.7万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 31.3万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20.4万円/㎡ | 29万円/㎡ |
| 2021 | 7.7万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 28.4万円/㎡ |
| 2022 | 7.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | 24.1万円/㎡ |
| 2024 | 6万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | – |
| 2025 | 6.7万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
盛岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛岡 | 1,300万円 | 21.9万円/㎡ | 1,700万円 | 19 | 661 | 42,178-11% 2019年比 |
| 岩手飯岡 | – | – | 2,400万円 | 19 | 143 | 4,258-9% 2019年比 |
| 仙北町 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 3,350万円 | 21 | 127 | – |
| 青山(岩手) | – | – | 1,300万円 | 16 | 101 | 3,195-5% 2019年比 |
| 厨川 | – | – | 2,200万円 | 16 | 28 | 2,987-4% 2019年比 |
| 前潟 | – | – | 2,200万円 | 15 | 17 | – |
| 矢幅 | – | – | 1,300万円 | – | 15 | 5,980-1% 2019年比 |
| 好摩 | – | – | 800万円 | 11 | 13 | 1,453-48% 2019年比 |
| 小岩井 | 345万円 | 8.7万円/㎡ | – | – | 11 | – |
盛岡市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,300万円 | 70 m² | 92 |
| 1K | 235万円 | 20 m² | 54 |
| 2LDK | 1,500万円 | 55 m² | 46 |
| 4LDK | 2,800万円 | 85 m² | 19 |
| 2DK | 600万円 | 45 m² | 17 |
| 1DK | 295万円 | 30 m² | 14 |
| 1LDK | 900万円 | 45 m² | 11 |
盛岡市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,150万円（㎡単価18.1万円/㎡、106件）です。
盛岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,100万円（264件）です。
盛岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は-23.6%、住宅地㎡単価は+6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。