奥州市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 188
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約12.5%下落しています。
- 2岩手県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岩手県平均より43%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は340万円〜2,250万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
730万円
戸建の中央値 · 5.1万円/㎡
岩手県より39%安い
岩手県の8市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
-22.9%
5年間
岩手県（-22.3%）より緩やか
岩手県の8市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
2.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岩手県（3.9×）より買いやすい
岩手県の9市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岩手県（22）より短い
岩手県の9市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-8.0%
人口（2020→25年）
岩手県（-7.0%）より速く減少
岩手県の10市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岩手県（12%）より低い
岩手県の10市区町村中 高い順に4位
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奥州市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+2.4%。 岩手県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 奥州市岩手県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +12.3% · 岩手県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 +4.2% · 岩手県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5万円 2018年比 +0.9% · 岩手県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.3万円 2018年比 +0.5% · 岩手県：5.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 +5.6% · 岩手県：5.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,060円
- 中央値・月額 · 岩手県：1,223円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 8,130戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約12.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
岩手県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岩手県平均より43%低い水準です。10年前の差は21%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は340万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で298万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、39%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
奥州市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 103,899
- 2020年比 -8.0%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -127
- 人口千人あたり -1.22
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 16.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 8.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 納税者1人あたり所得
- 298万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岩手県：309万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 947人
- 岩手県：1.0%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院9、歯科49（2020年）
- 岩手県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -1.9%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 38.5%
- 地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.7%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
奥州市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
290万円
8,788円/㎡
- 前沢古城
- 陸中折居 · 徒歩19分
- 土地1100㎡ · 延床330㎡
- 1950年築
1,000万円
2.6万円/㎡
- 水沢
- 水沢 · 徒歩28分
- 土地390㎡ · 延床390㎡
- 1986年築
2,200万円
20万円/㎡
- 胆沢小山
- 水沢
- 土地310㎡ · 延床110㎡
- 2022年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 900万円 |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 890万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 1,050万円 |
| 2012 | 980万円 |
| 2013 | 930万円 |
| 2014 | 950万円 |
| 2015 | 965万円 |
| 2016 | 885万円 |
| 2017 | 870万円 |
| 2018 | 935万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 690万円 |
| 2025 | 730万円 |
| 2026年（途中まで） | 675万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2008 | 7.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 6.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 6.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 6.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 9.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2022 | 6.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2023 | 7.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 4.9万円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2025 | 5.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 3.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.4万円/㎡ |
| 1 | 20万円/㎡ |
| 27 | 5.5万円/㎡ |
| 30 | 6.1万円/㎡ |
| 31 | 5.4万円/㎡ |
| 35 | 5.8万円/㎡ |
| 40 | 3.7万円/㎡ |
| 43 | 2.7万円/㎡ |
| 45 | 1万円/㎡ |
| 46 | 4.4万円/㎡ |
| 47 | 1.6万円/㎡ |
| 48 | 3.2万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 5.5万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 7.4万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 6.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 6.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 6.5万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 8万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 6.3万円/㎡ | – |
| 2014 | 5.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 7.1万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 6.7万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 6.3万円/㎡ | – |
| 2018 | 3.9万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 6.3万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2020 | 3.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 5.3万円/㎡ | – |
| 2022 | 4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 5.6万円/㎡ | – |
| 2024 | 1.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.8万円/㎡ | – |
奥州市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水沢 | – | – | 800万円 | 18 | 251 | 3,184-14% 2019年比 |
| 前沢 | – | – | 1,700万円 | 9 | 26 | 978-4% 2019年比 |
奥州市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は730万円（95件）です。
奥州市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-22.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。