Chuson-ji, Hiraizumi, Iwate
写真：Chuson-ji, Hiraizumi, Iwate · Shino Nakamura / Unsplash

久慈市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39

要点

  1. 1
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約55%少なくなっています。

  2. 2
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は10.3%減少しました。

  3. 3
    放置空き家が多い

    2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.1%でした。

  4. 4
    地震リスクは中程度

    政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-4.3%

5年間

岩手県（-22.3%）より速い

岩手県の8市区町村中 高い順に4位

人は増えている？

-10.3%

人口（2020→25年）

岩手県（-7.0%）より速く減少

岩手県の10市区町村中 高い順に9位

災害リスクは？

49%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

岩手県（12%）より高い

岩手県の10市区町村中 高い順に2位

2025年の主な指標

住宅地 ㎡単価（取引）
1.1万円/㎡
5年で-4.3%
2025年の取引件数
39

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久慈市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.9万円（2023年）。2018年から+1.8%。 岩手県：4.9万円

広さ平均家賃（月額）
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
3.6万円
2018年比 -7.3% · 岩手県：4.8万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.4万円
2018年比 +6.0% · 岩手県：5.7万円
1㎡あたりの家賃
756円
中央値・月額 · 岩手県：1,223円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,400戸。

データから見えること

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約55%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は21.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で299万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-12%変化しました。

久慈市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
29,645
2020年比 -10.3%
岩手県：-7.0%
2025年の転入超過
-232
人口千人あたり -7.83
岩手県：-3.52
空き家率（2023年）
21.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 14.1%
岩手県：17.3%
家賃の中央値（2023年）
3.5万円
月額・借家全体
岩手県：4.6万円
大地震のリスク
49.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岩手県：12.3%
納税者1人あたり所得
299万円
2023年分の課税対象所得
岩手県：309万円
昼夜間人口比率
103
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.4%
2024年・住民登録 423人
岩手県：1.0%
診療所
7.1
人口1万人あたり・病院3、歯科13（2020年）
岩手県：7.9
公示地価（2026年）
1.9万円/㎡
1年 -2.8%・5年 -11.6%
岩手県：3万円/㎡
洪水リスク
100.0%
地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 75.0%）
岩手県：38.2%
津波リスク
100.0%
地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
岩手県：10.7%
土砂災害リスク
25.0%
地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
岩手県：5.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

久慈市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

330万円

2.9万円/㎡

  • 長内町
  • 久慈 · 徒歩12分
  • 土地120㎡ · 延床115㎡
  • 1975年築
標準的2026 Q1

830万円

7.2万円/㎡

  • 荒町
  • 久慈 · 徒歩13分
  • 土地230㎡ · 延床115㎡
  • 1978年築
高価格帯2025 Q3

1,100万円

5.6万円/㎡

  • 新井田
  • 久慈 · 徒歩19分
  • 土地260㎡ · 延床195㎡
  • 2000年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
2008915万円
2009–
2010–
2012500万円
2013–
2014910万円
2015775万円
2016685万円
2017560万円
2018–
2019–
2020700万円
2021600万円
20221,100万円
2023500万円
2024770万円
2025–
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
20086.5万円/㎡1.3万円/㎡
2009–1.5万円/㎡
2010–2.1万円/㎡
20123.3万円/㎡1.4万円/㎡
2013–1.8万円/㎡
20148.9万円/㎡1.6万円/㎡
20156.2万円/㎡1.4万円/㎡
20164.3万円/㎡1.6万円/㎡
20174.5万円/㎡1.6万円/㎡
2018–1.4万円/㎡
2019–1.4万円/㎡
20203.9万円/㎡1.1万円/㎡
20214万円/㎡1.2万円/㎡
20224.1万円/㎡1.1万円/㎡
20234.2万円/㎡1万円/㎡
20245.2万円/㎡–
2025–1.1万円/㎡

久慈市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
久慈––700万円1457795-24% 2019年比

久慈市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。