花巻市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 179
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.3%のペースです。
- 2岩手県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岩手県平均より32%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は380万円〜2,075万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
905万円
戸建の中央値 · 5.3万円/㎡
岩手県より36%安い
岩手県の8市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+16.7%
5年間
岩手県（-22.3%）より速い
岩手県の8市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
3.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
岩手県（3.9×）より買いやすい
岩手県の9市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
16年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
岩手県（22）より短い
岩手県の9市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-6.4%
人口（2020→25年）
減少は岩手県（-7.0%）より緩やか
岩手県の10市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
岩手県（12%）より低い
岩手県の10市区町村中 高い順に8位
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花巻市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+7.5%。 岩手県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 花巻市岩手県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +17.1% · 岩手県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +13.4% · 岩手県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +3.1% · 岩手県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.8万円 2018年比 -3.7% · 岩手県：5.9万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.3万円 2018年比 -16.0% · 岩手県：5.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,100円
- 中央値・月額 · 岩手県：1,223円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,120戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
岩手県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は岩手県平均より32%低い水準です。10年前の差は13%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は380万円〜2,075万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は17%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で292万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、27%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
花巻市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 87,272
- 2020年比 -6.4%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -202
- 人口千人あたり -2.31
- 岩手県：-3.52
- 空き家率（2023年）
- 17.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.3%
- 岩手県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 岩手県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 4.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 岩手県：12.3%
- 納税者1人あたり所得
- 292万円
- 2023年分の課税対象所得
- 岩手県：309万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 741人
- 岩手県：1.0%
- 診療所
- 8.6
- 人口1万人あたり・病院6、歯科34（2020年）
- 岩手県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 0.0%
- 岩手県：3万円/㎡
- 洪水リスク
- 27.3%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 岩手県：38.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 岩手県：5.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
花巻市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
330万円
6万円/㎡
- 高木
- 花巻
- 土地210㎡ · 延床55㎡
- 1971年築
1,100万円
12.9万円/㎡
- 高木
- 花巻
- 土地155㎡ · 延床85㎡
- 2010年築
2,100万円
21万円/㎡
- 桜町
- 花巻
- 土地200㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,100万円 |
| 2008 | 725万円 |
| 2009 | 790万円 |
| 2010 | 880万円 |
| 2011 | 600万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,250万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 920万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,550万円 |
| 2023 | 850万円 |
| 2024 | 990万円 |
| 2025 | 905万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,100万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2008 | 4.9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 6.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 7.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 5.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 6.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 7.3万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 7.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 8.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 15.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 10.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 6.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 5.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.7万円/㎡ |
| 1 | 20万円/㎡ |
| 42 | 3万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2008 | 4.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 2018 | 6.6万円/㎡ | 21.1万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 19.2万円/㎡ |
| 2020 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | – |
| 2025 | 5万円/㎡ | – |
花巻市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花巻 | – | – | 1,100万円 | 16 | 191 | 6,008-9% 2019年比 |
| 石鳥谷 | – | – | 600万円 | 13 | 27 | – |
| 花巻空港(ＪＲ) | – | – | 350万円 | 8 | 11 | – |
花巻市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は905万円（82件）です。
花巻市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。