Chuson-ji, Hiraizumi, Iwate
照片：Chuson-ji, Hiraizumi, Iwate · Shino Nakamura / Unsplash

盛岡市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 592

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約0%，低於前五年的2.7%。

  2. 2
    與岩手県同步

    公寓每㎡價格與岩手県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約17%。

  4. 4
    混合型市場

    小型單位（27%）與家庭單位（44%）並存，投資與自住需求兼有。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,150萬日圓

二手公寓中位數 · 18.1萬日圓/㎡

比岩手県低2%

價格在上漲嗎？

-23.6%

5年間

比岩手県（-22.3%）慢

岩手県8個市區町村中由高到低第7

當地收入買得起嗎？

3.3倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比岩手県（3.9×）好買

岩手県9個市區町村中由高到低第6

租還是買？

20年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比岩手県（22）短

岩手県9個市區町村中由高到低第5

人口在增加嗎？

-3.8%

人口（2020→25年）

減少幅度小於岩手県（-7.0%）

岩手県10個市區町村中由高到低第5

災害風險高嗎？

7%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於岩手県（12%）

岩手県10個市區町村中由高到低第5

盛岡市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+0.4%。 岩手県：4.9萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4萬日圓
較2018年 -3.0% · 岩手県：4.1萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.1萬日圓
較2018年 +4.0% · 岩手県：4.8萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.3萬日圓
較2018年 +6.4% · 岩手県：5.7萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.5萬日圓
較2018年 -0.9% · 岩手県：5.9萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.8萬日圓
較2018年 -2.4% · 岩手県：5.1萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.1萬日圓
較2018年 -13.6% · 岩手県：4.6萬日圓
每㎡租金
1,348日圓
中位數・每月 · 岩手県：1,223日圓
二手公寓中位數（1,150萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.3萬日圓）的15年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象44,980戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0%，低於前五年的2.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與岩手県同步

公寓每㎡價格與岩手県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約17%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

混合型市場

小型單位（27%）與家庭單位（44%）並存，投資與自住需求兼有。

成交減少

近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於458萬日圓至2,375萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為15.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.9萬日圓）的19.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

二手公寓價格相當於當地3.3年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為350萬日圓（上一級地區為309萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其3.3倍（上一級地區為3.9倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在盛岡市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
278,636
較2020年 -3.8%
岩手県：-7.0%
2025年淨遷入
-542
每千人 -1.95
岩手県：-3.52
空屋率（2023年）
15.6%
非出租或出售的空屋 5.8%
岩手県：17.3%
租金中位數（2023年）
4.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
岩手県：4.6萬日圓
強震風險
7.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
岩手県：12.3%
每名納稅人平均所得
350萬日圓
2023年應課稅所得
岩手県：309萬日圓
日間人口
104
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
0.8%
2024年登記居民2,112人
岩手県：1.0%
診所
9.5
每萬名居民；醫院27間、牙科197間（2020年）
岩手県：7.9
公示地價（2026年）
5萬日圓/㎡
1年 +1.6%・5年 +9.3%
岩手県：3萬日圓/㎡
洪水風險
40.3%
62個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.5%）
岩手県：38.2%
土石災害風險
0.0%
62個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
岩手県：5.1%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

盛岡市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

300萬日圓

7.5萬日圓/㎡

  • 繋
  • 小岩井
  • 1K · 40 m²
  • 1987年建
典型2025 Q4

980萬日圓

17.8萬日圓/㎡

  • 肴町
  • 盛岡 · 步行23分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1990年建
較高價位2026 Q1

2,700萬日圓

36萬日圓/㎡

  • 本町通
  • 盛岡 · 步行14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2006年建

獨棟

較低價位2026 Q2

900萬日圓

8.6萬日圓/㎡

  • 北天昌寺町
  • 盛岡
  • 土地135㎡ · 樓地板105㎡
  • 1991年建
典型2026 Q1

2,100萬日圓

14萬日圓/㎡

  • 大新町
  • 青山(岩手) · 步行13分
  • 土地240㎡ · 樓地板150㎡
  • 1997年建
較高價位2026 Q1

3,800萬日圓

17.3萬日圓/㎡

  • 北夕顔瀬町
  • 盛岡 · 步行21分
  • 土地1400㎡ · 樓地板220㎡
  • 1967年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲31%。每㎡價格上漲21%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲34%。但每㎡價格只升2%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有106宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007865萬日圓1,800萬日圓
20081,000萬日圓1,500萬日圓
2009680萬日圓1,600萬日圓
2010600萬日圓1,500萬日圓
2011870萬日圓1,700萬日圓
2012855萬日圓2,000萬日圓
2013980萬日圓1,800萬日圓
20141,100萬日圓1,700萬日圓
2015855萬日圓1,700萬日圓
20161,100萬日圓1,800萬日圓
20171,100萬日圓1,800萬日圓
20181,050萬日圓1,900萬日圓
20191,150萬日圓1,700萬日圓
2020990萬日圓2,200萬日圓
20211,150萬日圓2,200萬日圓
20221,200萬日圓2,200萬日圓
2023860萬日圓1,600萬日圓
20241,650萬日圓2,100萬日圓
20251,150萬日圓2,100萬日圓
2026年（部分）1,100萬日圓2,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約40%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200716.9萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
200816.2萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
200913.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201011.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201114.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201213.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201319萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201420.6萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201517.8萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201621.3萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201718.5萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
201820.6萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡12萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202023.8萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
202120萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
202318.6萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
202425.6萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
202518.1萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2026年（部分）22.5萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–33.6萬日圓/㎡
1–34萬日圓/㎡
2–35.5萬日圓/㎡
3–31萬日圓/㎡
8–24.1萬日圓/㎡
11–19.2萬日圓/㎡
12–26.8萬日圓/㎡
1437.4萬日圓/㎡–
1539.4萬日圓/㎡20.1萬日圓/㎡
1734.5萬日圓/㎡–
1833.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
1932.9萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡
2031.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
22–15.2萬日圓/㎡
23–13.2萬日圓/㎡
24–12.2萬日圓/㎡
25–12.8萬日圓/㎡
26–12.1萬日圓/㎡
27–12萬日圓/㎡
28–11.3萬日圓/㎡
29–12.4萬日圓/㎡
3018萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
3113.5萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡
3216.5萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
3314.3萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
3410萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3511.5萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
3618萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
3711.2萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3816.4萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡
3915萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
4015.7萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
4111.8萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
42–9.2萬日圓/㎡
43–6.7萬日圓/㎡
44–7.5萬日圓/㎡
45–6萬日圓/㎡
46–6.1萬日圓/㎡
47–6萬日圓/㎡
48–9.8萬日圓/㎡
49–6.6萬日圓/㎡
504萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200716萬日圓/㎡–
200815.4萬日圓/㎡–
200913萬日圓/㎡–
201011.7萬日圓/㎡–
201115.2萬日圓/㎡–
201212.5萬日圓/㎡–
201315.7萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
201416.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201515.8萬日圓/㎡–
201616萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201716.3萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡
201816.9萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡
201916.6萬日圓/㎡31.2萬日圓/㎡
202017萬日圓/㎡–
202116.4萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
202216.8萬日圓/㎡–
202312.4萬日圓/㎡–
202416萬日圓/㎡–
202515.9萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.7萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
20089.4萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
20097.6萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
20107.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡–
20117.6萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡––
20127.5萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡–25萬日圓/㎡
20137.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20147.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–24.2萬日圓/㎡
20157萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡–25.3萬日圓/㎡
20167.3萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
20177.4萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
20188.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡–28.3萬日圓/㎡
20197.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
20207.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
20217.7萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡–28.4萬日圓/㎡
20227.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20236.2萬日圓/㎡9萬日圓/㎡–24.1萬日圓/㎡
20246萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–
20256.7萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡–
2026年（部分）–10.9萬日圓/㎡––

盛岡市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
盛岡1,300萬日圓21.9萬日圓/㎡1,700萬日圓1966142,178-11% 較2019年
岩手飯岡––2,400萬日圓191434,258-9% 較2019年
仙北町2,000萬日圓28.6萬日圓/㎡3,350萬日圓21127–
青山(岩手)––1,300萬日圓161013,195-5% 較2019年
厨川––2,200萬日圓16282,987-4% 較2019年
前潟––2,200萬日圓1517–
矢幅––1,300萬日圓–155,980-1% 較2019年
好摩––800萬日圓11131,453-48% 較2019年
小岩井345萬日圓8.7萬日圓/㎡––11–

盛岡市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,300萬日圓70 m²92
1K235萬日圓20 m²54
2LDK1,500萬日圓55 m²46
4LDK2,800萬日圓85 m²19
2DK600萬日圓45 m²17
1DK295萬日圓30 m²14
1LDK900萬日圓45 m²11

盛岡市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,150萬日圓（每㎡18.1萬日圓，共106筆）。

盛岡市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,100萬日圓（共264筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。