西条市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 167
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
790萬日圓
獨棟中位數 · 5萬日圓/㎡
比愛媛県低43%
愛媛県9個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
-19.0%
5年間
比愛媛県（-11.1%）慢
愛媛県10個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
2.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比愛媛県（4.2×）好買
愛媛県10個市區町村中由高到低第5
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比愛媛県（26）短
愛媛県10個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-5.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於愛媛県（-5.6%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
67%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於愛媛県（55%）
愛媛県11個市區町村中由高到低第5
西条市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+2.5%。 愛媛県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 西条市愛媛県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4萬日圓 較2018年 -12.4% · 愛媛県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.4萬日圓 較2018年 -2.5% · 愛媛県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.9萬日圓 較2018年 +3.3% · 愛媛県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.7萬日圓 較2018年 +10.7% · 愛媛県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 912日圓
- 中位數・每月 · 愛媛県：1,121日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,810戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低47%。十年前差距為37%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於210萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人6.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為322萬日圓（上一級地區為336萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，78%位於最大規模淹水區，52%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在西条市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 98,665
- 較2020年 -5.8%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -685
- 每千人 -6.94
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 21.3%
- 非出租或出售的空屋 14.6%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 67.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 每名納稅人平均所得
- 322萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 愛媛県：336萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民2,007人
- 愛媛県：1.4%
- 診所
- 8.9
- 每萬名居民；醫院10間、牙科53間（2020年）
- 愛媛県：9.8
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -5.0%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 78.3%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 52.2%
- 23個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西条市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
240萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 喜多川
- 伊予西条
- 土地135㎡ · 樓地板85㎡
- 1984年建
800萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 玉津
- 伊予西条
- 土地155㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
1,900萬日圓
11.5萬日圓/㎡
- 喜多川
- 伊予西条 · 步行24分
- 土地240㎡ · 樓地板165㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,600萬日圓 |
| 2008 | – | 1,300萬日圓 |
| 2009 | – | 1,100萬日圓 |
| 2010 | – | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – | 1,250萬日圓 |
| 2012 | – | 1,300萬日圓 |
| 2013 | – | 1,100萬日圓 |
| 2014 | – | 1,050萬日圓 |
| 2015 | 1,950萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | – | 1,400萬日圓 |
| 2017 | – | 1,300萬日圓 |
| 2018 | – | 745萬日圓 |
| 2019 | – | 925萬日圓 |
| 2020 | – | 765萬日圓 |
| 2021 | – | 1,100萬日圓 |
| 2022 | – | 1,000萬日圓 |
| 2023 | – | 835萬日圓 |
| 2024 | – | 700萬日圓 |
| 2025 | – | 790萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 10.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 10萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.6萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 26.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 6.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 5.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 6.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 4.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | – | 6,100日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27萬日圓/㎡ |
| 45 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2009 | – | 10.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6.4萬日圓/㎡ |
西条市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 1,400萬日圓 | 20萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 15 | 128 | 2,898-4% 較2019年 |
| 壬生川 | – | – | 760萬日圓 | 13 | 42 | 1,290-19% 較2019年 |
| 伊予三芳 | – | – | 440萬日圓 | 21 | 24 | 262-29% 較2019年 |
| 伊予小松 | – | – | 380萬日圓 | 8 | 21 | 486-11% 較2019年 |
西条市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為790萬日圓（共78筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。