青森市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 497
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.8%下落しています。
- 2青森県と連動
戸建ての㎡単価は青森県平均より21%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の49%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
中古マンションの中央値 · 17.3万円/㎡
青森県より20%高い
値上がりしている？
+0.6%
5年間
青森県（-9.8%）より速い
青森県の8市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
3.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
青森県（3.2×）より買いにくい
青森県の9市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
青森県（19）より長い
青森県の9市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-6.9%
人口（2020→25年）
減少は青森県（-7.9%）より緩やか
青森県の9市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
青森県（11%）より低い
青森県の9市区町村中 高い順に7位
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青森市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+4.7%。 青森県：4.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 青森市青森県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 +8.8% · 青森県：3.7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 -1.7% · 青森県：4.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 +5.8% · 青森県：5.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.6万円 2018年比 -6.2% · 青森県：5.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 +6.7% · 青森県：4.9万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 -17.6% · 青森県：4.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,138円
- 中央値・月額 · 青森県：1,084円
- 中古マンションの中央値（1,200万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.6万円）の約18年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 27,410戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.8%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
青森県と連動
戸建ての㎡単価は青森県平均より21%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の49%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で312万円です（上位地域は305万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、66%が想定最大規模の浸水想定区域内、52%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
青森市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 256,180
- 2020年比 -6.9%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- -1,135
- 人口千人あたり -4.43
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 15.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 5.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 納税者1人あたり所得
- 312万円
- 2023年分の課税対象所得
- 青森県：305万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.6%
- 2024年・住民登録 1,438人
- 青森県：0.7%
- 診療所
- 8.5
- 人口1万人あたり・病院20、歯科138（2020年）
- 青森県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.4%
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.2%
- 地価公示地点68か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 津波リスク
- 51.5%
- 地価公示地点68か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 青森県：26.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点68か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
青森市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
800万円
10.7万円/㎡
- 本町
- 青森 · 徒歩15分
- 3LDK · 75 m²
- 1986年築
1,100万円
15.7万円/㎡
- 本町
- 青森 · 徒歩21分
- 2LDK · 70 m²
- 1991年築
3,300万円
94.3万円/㎡
- 新町
- 青森 · 徒歩6分
- 1LDK · 35 m²
- 2023年築
戸建て
350万円
5.8万円/㎡
- 大字幸畑
- 青森
- 土地200㎡ · 延床60㎡
- 1987年築
1,100万円
10万円/㎡
- 奥野
- 筒井(青森) · 徒歩20分
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 2003年築
2,500万円
20.8万円/㎡
- 大字大野
- 青森
- 土地370㎡ · 延床120㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 890万円 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,950万円 | 1,200万円 |
| 2012 | 760万円 | 1,300万円 |
| 2013 | 820万円 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,100万円 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2016 | 800万円 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,450万円 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2020 | 895万円 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,025万円 | 1,450万円 |
| 2022 | 1,000万円 | 1,250万円 |
| 2023 | 1,150万円 | 1,400万円 |
| 2024 | – | 1,500万円 |
| 2025 | 1,200万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2008 | 17.1万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2009 | 17.1万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | 25.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2012 | 12.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2013 | 14万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 16.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 17.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2016 | 15.2万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 19.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2018 | 20万円/㎡ | 9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2019 | 18万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 17.2万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2021 | 15.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2022 | 17.3万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2023 | 18.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2024 | – | 9.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 7.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.3万円/㎡ |
| 1 | – | 25.7万円/㎡ |
| 2 | – | 30万円/㎡ |
| 4 | – | 17.5万円/㎡ |
| 7 | – | 20.7万円/㎡ |
| 14 | – | 17万円/㎡ |
| 17 | – | 15.5万円/㎡ |
| 18 | – | 13.7万円/㎡ |
| 19 | – | 8万円/㎡ |
| 20 | – | 13.6万円/㎡ |
| 21 | – | 9.8万円/㎡ |
| 22 | – | 10.3万円/㎡ |
| 23 | – | 10万円/㎡ |
| 24 | – | 9.1万円/㎡ |
| 25 | – | 7.8万円/㎡ |
| 26 | – | 9.5万円/㎡ |
| 27 | – | 9.5万円/㎡ |
| 28 | – | 7.8万円/㎡ |
| 29 | – | 7.2万円/㎡ |
| 30 | – | 8.9万円/㎡ |
| 31 | 14.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 32 | 11.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
| 33 | 15.4万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 34 | – | 5.9万円/㎡ |
| 35 | – | 5.4万円/㎡ |
| 36 | – | 5.3万円/㎡ |
| 37 | – | 5.8万円/㎡ |
| 38 | – | 5万円/㎡ |
| 39 | – | 5.2万円/㎡ |
| 40 | – | 6.8万円/㎡ |
| 41 | – | 5.2万円/㎡ |
| 42 | – | 4.2万円/㎡ |
| 43 | – | 4.6万円/㎡ |
| 44 | – | 3.7万円/㎡ |
| 45 | – | 3.2万円/㎡ |
| 46 | – | 3.3万円/㎡ |
| 47 | – | 3.6万円/㎡ |
| 48 | – | 3.4万円/㎡ |
| 49 | – | 3.5万円/㎡ |
| 50 | – | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.4万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 24.4万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 8万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 4.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 4.1万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2012 | 5.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2013 | 4.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2014 | 4.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 25.9万円/㎡ |
| 2016 | 3.9万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2017 | 5.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2018 | 4.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2020 | 3.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 2021 | 3.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 3.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2025 | 2.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 6.6万円/㎡ | – | – |
青森市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森 | 1,150万円 | 18.4万円/㎡ | 1,300万円 | 20 | 538 | 15,357+42% 2019年比 |
| 筒井(青森) | – | – | 1,600万円 | 14 | 80 | 1,550-3% 2019年比 |
| 新青森 | – | – | 1,600万円 | 11 | 71 | 8,780+12% 2019年比 |
| 東青森 | – | – | 1,550万円 | 12 | 56 | 1,278-3% 2019年比 |
| 浪岡 | – | – | 550万円 | 14 | 48 | 1,608-15% 2019年比 |
| 小柳(青森) | – | – | 1,800万円 | 12 | 41 | 1,0340% 2019年比 |
| 津軽新城 | – | – | 725万円 | 12 | 34 | – |
| 油川 | – | – | 740万円 | 14 | 22 | – |
| 矢田前 | – | – | 1,500万円 | 11 | 21 | 1,387+8% 2019年比 |
| 野内 | – | – | 1,080万円 | 14 | 10 | 965-9% 2019年比 |
青森市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 75 m² | 28 |
| 2LDK | 1,400万円 | 62.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,200万円 | 45 m² | 10 |
青森市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,200万円（㎡単価17.3万円/㎡、29件）です。
青森市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（274件）です。
青森市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+0.6%、住宅地㎡単価は-1.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。