むつ市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 89
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約11.2%のペースです。
- 2青森県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は青森県平均より62%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜1,200万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
310万円
戸建の中央値 · 2.5万円/㎡
青森県より63%安い
青森県の7市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-42.9%
5年間
青森県（-9.8%）より緩やか
青森県の8市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
1.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
青森県（3.2×）より買いやすい
青森県の9市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
6年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
青森県（19）より短い
青森県の9市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-8.1%
人口（2020→25年）
青森県（-7.9%）より速く減少
青森県の9市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
14%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
青森県（11%）より高い
青森県の9市区町村中 高い順に4位
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むつ市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+1.8%。 青森県：4.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | むつ市青森県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +20.7% · 青森県：3.7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 -1.8% · 青森県：4.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.4万円 2018年比 -1.6% · 青森県：5.3万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.7万円 2018年比 +4.4% · 青森県：5.4万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.6万円 2018年比 +1.5% · 青森県：4.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 917円
- 中央値・月額 · 青森県：1,084円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,700戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約11.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
青森県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は青森県平均より62%低い水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で315万円です（上位地域は305万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）、71%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
むつ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 49,699
- 2020年比 -8.1%
- 青森県：-7.9%
- 2025年の転入超過
- -364
- 人口千人あたり -7.32
- 青森県：-3.98
- 空き家率（2023年）
- 20.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.4%
- 青森県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 青森県：4.2万円
- 大地震のリスク
- 14.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 青森県：11.1%
- 納税者1人あたり所得
- 315万円
- 2023年分の課税対象所得
- 青森県：305万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.3%
- 2024年・住民登録 168人
- 青森県：0.7%
- 診療所
- 7.2
- 人口1万人あたり・病院3、歯科19（2020年）
- 青森県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.8%
- 青森県：2万円/㎡
- 洪水リスク
- 71.4%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 青森県：46.3%
- 津波リスク
- 71.4%
- 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 青森県：26.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 青森県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
むつ市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
200万円
1.5万円/㎡
- 金曲
- 赤川 · 徒歩19分
- 土地330㎡ · 延床135㎡
- 1981年築
300万円
1.5万円/㎡
- 田名部町
- 下北
- 土地220㎡ · 延床195㎡
- 1955年築
1,200万円
10.4万円/㎡
- 金曲
- 下北 · 徒歩25分
- 土地145㎡ · 延床115㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 690万円 |
| 2009 | 575万円 |
| 2010 | 650万円 |
| 2011 | 575万円 |
| 2012 | 660万円 |
| 2013 | 700万円 |
| 2014 | 650万円 |
| 2015 | 800万円 |
| 2016 | 750万円 |
| 2017 | 930万円 |
| 2018 | 815万円 |
| 2019 | 780万円 |
| 2020 | 450万円 |
| 2021 | 300万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 300万円 |
| 2024 | 655万円 |
| 2025 | 310万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5.3万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2009 | 4.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2010 | 4.2万円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 2011 | 3.8万円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2012 | 5.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 5.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | 4.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2016 | 4.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 8.8万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2018 | 7.2万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2019 | 3.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 5.5万円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 2021 | 2.8万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2022 | 2.9万円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2023 | 3.6万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2024 | 2.7万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2025 | 2.5万円/㎡ | 5,450円/㎡ |
むつ市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下北 | – | – | 660万円 | 20 | 92 | 332-14% 2019年比 |
| 大湊 | – | – | 100万円 | 15 | 36 | 210-28% 2019年比 |
むつ市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は310万円（45件）です。
むつ市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-42.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。