Hirosaki Castle, Aomori
写真：Hirosaki Castle, Aomori · manato kudo / Unsplash

上北郡おいらせ町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 45

要点

  1. 1
    安定した上昇

    戸建ての㎡単価は年約0.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。

  2. 2
    青森県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は青森県平均より11%高い水準です。

  3. 3
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は550万円〜1,900万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,250万円

戸建の中央値 · 6.9万円/㎡

青森県より2%高い

青森県の7市区町村中 高い順に3位

値上がりしている？

-16.7%

5年間

青森県（-9.8%）より緩やか

青森県の8市区町村中 高い順に7位

地元の年収で買える？

4.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

青森県（3.2×）より買いにくい

青森県の9市区町村中 高い順に3位

借りる？買う？

19年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

青森県（19）並み

青森県の9市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

-2.4%

人口（2020→25年）

減少は青森県（-7.9%）より緩やか

青森県の9市区町村中 高い順に1位

災害リスクは？

31%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

青森県（11%）より高い

青森県の9市区町村中 高い順に1位

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データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約0.2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

青森県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は青森県平均より11%高い水準です。10年前の5%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は550万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は31%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で306万円です（上位地域は305万円）。2014年分から+21%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、40%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

上北郡おいらせ町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
23,688
2020年比 -2.4%
青森県：-7.9%
2025年の転入超過
+11
人口千人あたり +0.46
青森県：-3.98
空き家率（2023年）
10.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
青森県：16.7%
家賃の中央値（2023年）
5.4万円
月額・借家全体
青森県：4.2万円
大地震のリスク
30.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
青森県：11.1%
納税者1人あたり所得
306万円
2023年分の課税対象所得
青森県：305万円
昼夜間人口比率
84
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.5%
2024年・住民登録 373人
青森県：0.7%
診療所
4.6
人口1万人あたり・病院2、歯科7（2020年）
青森県：7.8
公示地価（2026年）
1.4万円/㎡
1年 +1.1%・5年 +1.3%
青森県：2万円/㎡
洪水リスク
60.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
青森県：46.3%
津波リスク
40.0%
地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
青森県：26.8%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
青森県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

上北郡おいらせ町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

300万円

2.3万円/㎡

  • 二川目
  • 向山
  • 土地500㎡ · 延床130㎡
  • 1997年築
標準的2025 Q4

750万円

6万円/㎡

  • 緑ヶ丘
  • 向山
  • 土地330㎡ · 延床125㎡
  • 1997年築
高価格帯2025 Q4

2,000万円

5.6万円/㎡

  • 下境
  • 下田 · 徒歩18分
  • 土地1900㎡ · 延床360㎡
  • 1973年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
20081,000万円
2009935万円
20101,350万円
2012–
2013–
2014–
20151,400万円
20161,150万円
20171,000万円
2018860万円
20191,200万円
20201,000万円
20212,100万円
2022–
20231,350万円
20241,200万円
20251,250万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–9,800円/㎡
20086.7万円/㎡1.1万円/㎡
20097.1万円/㎡1万円/㎡
20109.1万円/㎡9,900円/㎡
2012–9,600円/㎡
2013–1.1万円/㎡
2014–9,300円/㎡
20158.8万円/㎡8,800円/㎡
20166.7万円/㎡1.1万円/㎡
20176.7万円/㎡9,500円/㎡
20185.3万円/㎡9,100円/㎡
20196.4万円/㎡1.4万円/㎡
20208.7万円/㎡1.2万円/㎡
202114.9万円/㎡1.7万円/㎡
2022–1.8万円/㎡
20238.9万円/㎡9,100円/㎡
20248.3万円/㎡1.1万円/㎡
20256.9万円/㎡1万円/㎡

上北郡おいらせ町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
三沢(青森)––1,400万円24352,243-12% 2019年比
下田––1,200万円1527393-3% 2019年比
向山––875万円201656-16% 2019年比

上北郡おいらせ町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,250万円（22件）です。

上北郡おいらせ町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。