青森市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 497
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
二手公寓中位數 · 17.3萬日圓/㎡
比青森県高20%
價格在上漲嗎？
+0.6%
5年間
比青森県（-9.8%）快
青森県8個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
3.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比青森県（3.2×）難買
青森県9個市區町村中由高到低第4
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比青森県（19）長
青森県9個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-6.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於青森県（-7.9%）
青森県9個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於青森県（11%）
青森県9個市區町村中由高到低第7
青森市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+4.7%。 青森県：4.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 青森市青森県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 +8.8% · 青森県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 -1.7% · 青森県：4.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.6萬日圓 較2018年 +5.8% · 青森県：5.3萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.6萬日圓 較2018年 -6.2% · 青森県：5.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.2萬日圓 較2018年 +6.7% · 青森県：4.9萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.2萬日圓 較2018年 -17.6% · 青森県：4.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,138日圓
- 中位數・每月 · 青森県：1,084日圓
- 二手公寓中位數（1,200萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.6萬日圓）的18年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象27,410戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與青森県同步
獨棟每㎡價格比青森県平均高21%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為312萬日圓（上一級地區為305萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，66%位於最大規模淹水區，52%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在青森市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 256,180
- 較2020年 -6.9%
- 青森県：-7.9%
- 2025年淨遷入
- -1,135
- 每千人 -4.43
- 青森県：-3.98
- 空屋率（2023年）
- 15.1%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 青森県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 青森県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 5.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 青森県：11.1%
- 每名納稅人平均所得
- 312萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 青森県：305萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.6%
- 2024年登記居民1,438人
- 青森県：0.7%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院20間、牙科138間（2020年）
- 青森県：7.8
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.4%
- 青森県：2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.2%
- 68個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 海嘯風險
- 51.5%
- 68個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 青森県：26.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 68個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 青森県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
青森市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 本町
- 青森 · 步行15分
- 3LDK · 75 m²
- 1986年建
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 本町
- 青森 · 步行21分
- 2LDK · 70 m²
- 1991年建
3,300萬日圓
94.3萬日圓/㎡
- 新町
- 青森 · 步行6分
- 1LDK · 35 m²
- 2023年建
獨棟
350萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 大字幸畑
- 青森
- 土地200㎡ · 樓地板60㎡
- 1987年建
1,100萬日圓
10萬日圓/㎡
- 奥野
- 筒井(青森) · 步行20分
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 2003年建
2,500萬日圓
20.8萬日圓/㎡
- 大字大野
- 青森
- 土地370㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 890萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,950萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 760萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 820萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 895萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,025萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | – | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.2萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 7.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 17.5萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 14.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 11.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 15.4萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 7.4萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.6萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.1萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.8萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | – |
青森市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森 | 1,150萬日圓 | 18.4萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 20 | 538 | 15,357+42% 較2019年 |
| 筒井(青森) | – | – | 1,600萬日圓 | 14 | 80 | 1,550-3% 較2019年 |
| 新青森 | – | – | 1,600萬日圓 | 11 | 71 | 8,780+12% 較2019年 |
| 東青森 | – | – | 1,550萬日圓 | 12 | 56 | 1,278-3% 較2019年 |
| 浪岡 | – | – | 550萬日圓 | 14 | 48 | 1,608-15% 較2019年 |
| 小柳(青森) | – | – | 1,800萬日圓 | 12 | 41 | 1,0340% 較2019年 |
| 津軽新城 | – | – | 725萬日圓 | 12 | 34 | – |
| 油川 | – | – | 740萬日圓 | 14 | 22 | – |
| 矢田前 | – | – | 1,500萬日圓 | 11 | 21 | 1,387+8% 較2019年 |
| 野内 | – | – | 1,080萬日圓 | 14 | 10 | 965-9% 較2019年 |
青森市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 75 m² | 28 |
| 2LDK | 1,400萬日圓 | 62.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,200萬日圓 | 45 m² | 10 |
青森市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共29筆）。
青森市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共274筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。