Marché immobilier de Fukushima 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 919
En bref
- 1La tendance s'inverse
Le prix au m² des appartements recule d'environ 0.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 63 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥13.0M
appartement ancien, médiane · ¥200k/m²
64 % sous la médiane du Japon
41e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
0.0%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
40e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
4.0× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
42e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
23ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
42e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-6.6%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
42e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
25%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
24e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Fukushima
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥51k par mois (2023), +3.1% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | FukushimaJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥41k vs 2018 +0.8% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +3.5% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥57k vs 2018 +4.4% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥62k vs 2018 +6.5% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥56k vs 2018 -2.5% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥57k vs 2018 +3.1% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,259
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥13.0M, 65 m²) vaut environ 19 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥57k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 151 600 logements loués.
Ce que disent les données
La tendance s'inverse
Le prix au m² des appartements recule d'environ 0.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 63 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Fukushima : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 711 937
- -6.6% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -7 197
- -4.2 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.2%
- 7.2% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 24.9%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.3M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.1%
- 19 688 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 8.1
- pour 10 000 habitants ; 131 hôpitaux, 869 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥34k/m²
- +0.4% sur un an · +3.1% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 30.5%
- of 419 benchmark sites in a worst-case flood zone (8.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 3.6%
- of 419 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.5%
- of 419 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Fukushima
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥6.0M
¥120k/m²
- Chugencho, Fukushima City
- Fukushima(Fukushima) · 14 min à pied
- 2LDK · 50 m²
- Construit en 1989 (37 yrs) · SRC
¥12.0M
¥171k/m²
- Hishidamachi, Koriyama City
- Koriyama(Fukushima) · 22 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · SRC
¥23.0M
¥307k/m²
- Wakabacho, Koriyama City
- Koriyama(Fukushima) · 18 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2008 (18 yrs) · RC
Maison
¥4.0M
¥22k/m²
- Oaza Asakawa, Asakawa Town, Ishikawa County
- Iwaki Asakawa · 15 min à pied
- Terrain 520 m² · habitable 185 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Steel
¥15.0M
¥48k/m²
- Sasakino, Fukushima City
- Sasakino · 3 min à pied
- Terrain 770 m² · habitable 310 m²
- Construit en 1970 (56 yrs) · Wood
¥28.0M
¥175k/m²
- Omori, Fukushima City
- Minami Fukushima · 26 min à pied
- Terrain 630 m² · habitable 160 m²
- Construit en 1980 (46 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥10.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥9.5M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥8.8M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥7.9M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥9.5M | ¥15.0M |
| 2013 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2014 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2017 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2018 | ¥13.5M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥20.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2023 | ¥15.0M | ¥17.0M |
| 2024 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2025 | ¥13.0M | ¥15.0M |
| 2026 (partiel) | ¥11.0M | ¥17.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥160k/m² | ¥114k/m² | ¥25k/m² |
| 2008 | ¥147k/m² | ¥96k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥141k/m² | ¥94k/m² | ¥23k/m² |
| 2010 | ¥129k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥162k/m² | ¥92k/m² | ¥19k/m² |
| 2012 | ¥145k/m² | ¥110k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥175k/m² | ¥128k/m² | ¥20k/m² |
| 2014 | ¥186k/m² | ¥139k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥216k/m² | ¥148k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥196k/m² | ¥145k/m² | ¥23k/m² |
| 2017 | ¥214k/m² | ¥158k/m² | ¥22k/m² |
| 2018 | ¥214k/m² | ¥158k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥218k/m² | ¥139k/m² | ¥19k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥156k/m² | ¥21k/m² |
| 2021 | ¥224k/m² | ¥133k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥189k/m² | ¥124k/m² | ¥20k/m² |
| 2023 | ¥232k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥105k/m² | ¥22k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥108k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥173k/m² | ¥113k/m² | ¥23k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥263k/m² |
| 1 | – | ¥248k/m² |
| 2 | – | ¥355k/m² |
| 3 | ¥471k/m² | ¥234k/m² |
| 4 | ¥459k/m² | ¥259k/m² |
| 5 | – | ¥243k/m² |
| 6 | ¥450k/m² | ¥200k/m² |
| 7 | – | ¥217k/m² |
| 8 | – | ¥207k/m² |
| 9 | – | ¥216k/m² |
| 10 | – | ¥209k/m² |
| 11 | – | ¥187k/m² |
| 12 | – | ¥197k/m² |
| 13 | – | ¥177k/m² |
| 14 | ¥366k/m² | ¥159k/m² |
| 15 | ¥314k/m² | ¥157k/m² |
| 16 | ¥314k/m² | ¥146k/m² |
| 17 | ¥306k/m² | ¥159k/m² |
| 18 | ¥308k/m² | ¥144k/m² |
| 19 | ¥253k/m² | ¥125k/m² |
| 20 | ¥257k/m² | ¥137k/m² |
| 21 | ¥269k/m² | ¥115k/m² |
| 22 | ¥264k/m² | ¥120k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥94k/m² |
| 24 | ¥200k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥236k/m² | ¥97k/m² |
| 26 | ¥215k/m² | ¥94k/m² |
| 27 | ¥176k/m² | ¥96k/m² |
| 28 | ¥163k/m² | ¥89k/m² |
| 29 | ¥152k/m² | ¥94k/m² |
| 30 | ¥150k/m² | ¥78k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥79k/m² |
| 32 | ¥133k/m² | ¥79k/m² |
| 33 | ¥152k/m² | ¥69k/m² |
| 34 | ¥153k/m² | ¥69k/m² |
| 35 | ¥113k/m² | ¥76k/m² |
| 36 | – | ¥83k/m² |
| 37 | – | ¥86k/m² |
| 38 | – | ¥78k/m² |
| 39 | – | ¥65k/m² |
| 40 | – | ¥70k/m² |
| 41 | – | ¥57k/m² |
| 42 | – | ¥56k/m² |
| 43 | – | ¥58k/m² |
| 44 | – | ¥59k/m² |
| 45 | – | ¥47k/m² |
| 46 | – | ¥44k/m² |
| 47 | – | ¥45k/m² |
| 48 | – | ¥47k/m² |
| 49 | – | ¥42k/m² |
| 50 | – | ¥35k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥141k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2008 | ¥127k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2009 | ¥130k/m² | ¥254k/m² | – |
| 2010 | ¥122k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2011 | ¥122k/m² | ¥278k/m² | – |
| 2012 | ¥119k/m² | ¥256k/m² | – |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥281k/m² | – |
| 2014 | ¥143k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | ¥169k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2016 | ¥163k/m² | ¥327k/m² | – |
| 2017 | ¥177k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2018 | ¥172k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2019 | ¥164k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2020 | ¥161k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2021 | ¥161k/m² | ¥289k/m² | – |
| 2022 | ¥164k/m² | ¥283k/m² | ¥447k/m² |
| 2023 | ¥153k/m² | ¥266k/m² | – |
| 2024 | ¥160k/m² | ¥287k/m² | – |
| 2025 | ¥135k/m² | ¥309k/m² | – |
| 2026 (partiel) | ¥165k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥72k/m² | ¥100k/m² | ¥217k/m² | – |
| 2008 | ¥67k/m² | ¥85k/m² | ¥219k/m² | – |
| 2009 | ¥57k/m² | ¥81k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2010 | ¥70k/m² | ¥88k/m² | ¥200k/m² | ¥237k/m² |
| 2011 | ¥57k/m² | ¥87k/m² | ¥174k/m² | ¥216k/m² |
| 2012 | ¥68k/m² | ¥98k/m² | ¥165k/m² | ¥223k/m² |
| 2013 | ¥80k/m² | ¥111k/m² | ¥185k/m² | ¥230k/m² |
| 2014 | ¥77k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥238k/m² |
| 2015 | ¥86k/m² | ¥117k/m² | ¥210k/m² | ¥240k/m² |
| 2016 | ¥80k/m² | ¥111k/m² | ¥161k/m² | ¥248k/m² |
| 2017 | ¥72k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥248k/m² |
| 2018 | ¥81k/m² | ¥97k/m² | ¥161k/m² | ¥248k/m² |
| 2019 | ¥76k/m² | ¥93k/m² | ¥151k/m² | ¥247k/m² |
| 2020 | ¥60k/m² | ¥90k/m² | ¥164k/m² | ¥238k/m² |
| 2021 | ¥56k/m² | ¥89k/m² | ¥130k/m² | ¥219k/m² |
| 2022 | ¥50k/m² | ¥91k/m² | ¥160k/m² | ¥211k/m² |
| 2023 | ¥54k/m² | ¥77k/m² | ¥136k/m² | ¥211k/m² |
| 2024 | ¥42k/m² | ¥80k/m² | ¥131k/m² | ¥221k/m² |
| 2025 | ¥37k/m² | ¥71k/m² | ¥142k/m² | ¥224k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥43k/m² | ¥71k/m² | ¥133k/m² | ¥179k/m² |
Prix par zone à Fukushima
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Koriyama City | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥26.0M | ¥55k/m² | +11.6% |
| Fukushima City | ¥173k/m² | ¥8.3M | ¥24.0M | ¥50k/m² | -24.7% |
| Motomiya City | – | – | ¥17.0M | ¥11k/m² | – |
| Iwaki City | – | – | ¥18.0M | ¥31k/m² | – |
| Nishigo Village, Nishishirakawa County | – | – | ¥15.0M | ¥12k/m² | – |
| Sukagawa City | – | – | ¥15.0M | ¥30k/m² | – |
| Aizuwakamatsu City | – | – | ¥13.0M | ¥26k/m² | – |
| Soma City | – | – | ¥9.9M | – | – |
| Shirakawa City | – | – | ¥8.0M | ¥22k/m² | – |
| Nihonmatsu City | – | – | ¥8.0M | ¥18k/m² | – |
| Date City | – | – | ¥9.0M | ¥13k/m² | – |
| Minamisoma City | – | – | ¥5.0M | ¥22k/m² | – |
| Tamura City | – | – | ¥4.2M | ¥12k/m² | – |
| Kitakata City | – | – | ¥5.0M | ¥13k/m² | – |
| Namie Town, Futaba County | – | – | – | ¥17k/m² | – |
Prices near train stations in Fukushima
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Koriyama(Fukushima) (郡山(福島)) | ¥14.0M | ¥215k/m² | ¥26.0M | 21 | 1053 |
| Fukushima(Fukushima) (福島(福島)) | ¥8.9M | ¥175k/m² | ¥26.0M | 18 | 399 |
| Aizu Wakamatsu (会津若松) | ¥15.5M | ¥230k/m² | ¥11.5M | 19 | 376 |
| Iwaki(Fukushima) (いわき) | ¥20.5M | ¥283k/m² | ¥23.0M | 14 | 241 |
| Shin Shirakawa (新白河) | – | – | ¥10.0M | 18 | 167 |
| Sukagawa (須賀川) | – | – | ¥19.0M | 21 | 156 |
| Izumi(JR) (泉(ＪＲ)) | – | – | ¥20.0M | 14 | 137 |
| Shirakawa (白河) | – | – | ¥6.5M | 16 | 123 |
| Haranomachi (原ノ町) | – | – | ¥8.5M | 20 | 115 |
| Minami Fukushima (南福島) | – | – | ¥19.0M | 16 | 114 |
| Kitakata (喜多方) | – | – | ¥5.2M | 17 | 104 |
| Motomiya(Fukushima) (本宮(福島)) | – | – | ¥17.0M | 19 | 103 |
| Yumoto (湯本) | – | – | ¥14.0M | 21 | 97 |
| Kagamiishi (鏡石) | – | – | ¥4.5M | 15 | 80 |
| Soma (相馬) | – | – | ¥7.8M | 18 | 74 |
Used condo prices by layout in Fukushima
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 65 m² | 175 |
| 2LDK | ¥15.0M | 65 m² | 75 |
| 4LDK | ¥18.5M | 80 m² | 34 |
| 1K | ¥2.0M | 20 m² | 18 |
| 2DK | ¥6.4M | 47.5 m² | 16 |
| 1LDK | ¥11.0M | 45 m² | 11 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.