Photo : Izumo Taisha, Izumo, Shimane · Yosuke Ota / Unsplash

Marché immobilier de Shimane 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 107

En bref

1
La tendance s'inverse
Le prix au m² des maisons recule d'environ 2.3 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
2
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 68 % en dessous de la moyenne de Japan.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥18.5M

appartement ancien, médiane · ¥233k/m²

58 % sous la médiane du Japon

32e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+0.5%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

39e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

5.9× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

11e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

34ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

13e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-6.2%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

40e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

44e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Shimane

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥50k par mois (2023), +4.5% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥40k vs 2018 -1.1% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥51k vs 2018 +6.4% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥57k vs 2018 +4.1% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥57k vs 2018 +4.1% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥46k vs 2018 -3.6% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥59k vs 2018 +59.9% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,255; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥18.5M, 70 m²) vaut environ 27 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥57k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 54 900 logements loués.

Ce que disent les données

La tendance s'inverse

Le prix au m² des maisons recule d'environ 2.3 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.

Évolue avec Japan

Au m², les prix sont 68 % en dessous de la moyenne de Japan.

Vivre à Shimane : population, logements et risques

Population 2025: 629 460; -6.2% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -1 721; -2.73 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 17.1%; 11.3% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥45k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 6.1%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.1M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 1.6%; 10 455 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 10.9; pour 10 000 habitants ; 47 hôpitaux, 252 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥28k/m²; -0.4% sur un an · -1.5% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 51.5%; of 132 benchmark sites in a worst-case flood zone (6.8% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 0.8%; of 132 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 4.5%; of 132 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Shimane

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q1

¥14.0M

¥187k/m²

Nishikawatsucho, Matsue City
Matsue
3LDK · 75 m²
Construit en 2001 (25 yrs) · RC

Typique2026 Q1

¥19.0M

¥292k/m²

Nishikawatsucho, Matsue City
Matsue · 21 min à pied
3LDK · 65 m²
Construit en 2000 (26 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q1

¥26.0M

¥325k/m²

Higashiasahimachi, Matsue City
Matsue · 6 min à pied
2LDK · 80 m²
Construit en 2002 (24 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥2.6M

¥24k/m²

Oaza Minami, Ama Town, Oki County
Terrain 300 m² · habitable 110 m²
Construit en 1966 (60 yrs) · Wood

Typique2026 Q1

¥8.8M

¥59k/m²

Kasagaracho, Hamada City
Nishi Hamada · 25 min à pied
Terrain 250 m² · habitable 150 m²
Construit en 1992 (34 yrs) · Wood

Prix élevé2025 Q4

¥30.0M

¥58k/m²

Kashimachosadamiyauchi, Matsue City
Matsue
Terrain 1500 m² · habitable 520 m²
Construit en 2001 (24 yrs) · Steel

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2007	–	¥13.0M
2008	¥14.0M	¥12.0M
2009	¥14.5M	¥11.0M
2010	¥16.0M	¥10.0M
2011	–	¥12.0M
2012	–	¥8.5M
2013	¥16.5M	¥10.0M
2014	¥15.0M	¥9.6M
2015	¥16.0M	¥9.8M
2016	–	¥9.2M
2017	¥19.0M	¥8.1M
2018	¥16.0M	¥9.9M
2019	–	¥8.5M
2020	¥17.5M	¥11.0M
2021	¥20.0M	¥11.0M
2022	¥18.0M	¥9.0M
2023	¥22.0M	¥10.0M
2024	¥20.5M	¥9.9M
2025	¥18.5M	¥9.0M
2026 (partiel)	–	¥8.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 74 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	–	¥94k/m²	¥30k/m²
2008	¥200k/m²	¥86k/m²	¥27k/m²
2009	¥200k/m²	¥78k/m²	¥25k/m²
2010	¥230k/m²	¥77k/m²	¥25k/m²
2011	–	¥79k/m²	¥24k/m²
2012	–	¥70k/m²	¥25k/m²
2013	¥227k/m²	¥81k/m²	¥24k/m²
2014	¥214k/m²	¥70k/m²	¥22k/m²
2015	¥227k/m²	¥72k/m²	¥23k/m²
2016	–	¥62k/m²	¥22k/m²
2017	¥247k/m²	¥63k/m²	¥24k/m²
2018	¥243k/m²	¥73k/m²	¥24k/m²
2019	–	¥71k/m²	¥24k/m²
2020	¥232k/m²	¥75k/m²	¥26k/m²
2021	¥267k/m²	¥70k/m²	¥22k/m²
2022	¥252k/m²	¥67k/m²	¥24k/m²
2023	¥293k/m²	¥71k/m²	¥23k/m²
2024	¥269k/m²	¥66k/m²	¥22k/m²
2025	¥233k/m²	¥64k/m²	¥20k/m²
2026 (partiel)	–	¥65k/m²	¥21k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥308k/m²
1	–	¥320k/m²
2	–	¥283k/m²
4	–	¥231k/m²
7	–	¥214k/m²
8	–	¥220k/m²
12	–	¥179k/m²
15	–	¥140k/m²
16	–	¥147k/m²
17	–	¥129k/m²
18	–	¥140k/m²
19	–	¥135k/m²
20	¥240k/m²	¥109k/m²
21	¥229k/m²	¥89k/m²
22	–	¥96k/m²
23	–	¥128k/m²
24	–	¥109k/m²
25	–	¥80k/m²
26	–	¥81k/m²
27	–	¥103k/m²
28	–	¥89k/m²
29	–	¥97k/m²
30	–	¥85k/m²
31	–	¥100k/m²
32	–	¥45k/m²
33	–	¥67k/m²
34	–	¥85k/m²
35	–	¥63k/m²
36	–	¥73k/m²
37	–	¥77k/m²
38	–	¥63k/m²
39	–	¥39k/m²
40	–	¥63k/m²
41	–	¥50k/m²
42	–	¥53k/m²
43	–	¥51k/m²
44	–	¥50k/m²
45	–	¥45k/m²
46	–	¥48k/m²
47	–	¥33k/m²
48	–	¥41k/m²
49	–	¥44k/m²
50	–	¥32k/m²

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥71k/m²	¥95k/m²	¥215k/m²	–
2008	¥64k/m²	¥93k/m²	¥224k/m²	–
2009	¥48k/m²	¥86k/m²	¥204k/m²	–
2010	¥71k/m²	¥85k/m²	¥183k/m²	–
2011	¥54k/m²	¥95k/m²	¥169k/m²	¥233k/m²
2012	¥61k/m²	¥88k/m²	–	¥235k/m²
2013	¥47k/m²	¥85k/m²	¥144k/m²	¥256k/m²
2014	¥55k/m²	¥77k/m²	¥151k/m²	¥245k/m²
2015	¥59k/m²	¥84k/m²	¥133k/m²	¥236k/m²
2016	¥53k/m²	¥89k/m²	–	¥238k/m²
2017	¥44k/m²	¥76k/m²	¥103k/m²	¥242k/m²
2018	¥63k/m²	¥71k/m²	¥107k/m²	¥270k/m²
2019	¥45k/m²	¥84k/m²	¥148k/m²	¥262k/m²
2020	¥38k/m²	¥77k/m²	¥107k/m²	¥256k/m²
2021	¥41k/m²	¥73k/m²	¥125k/m²	¥249k/m²
2022	¥37k/m²	¥66k/m²	¥147k/m²	¥187k/m²
2023	¥37k/m²	¥73k/m²	¥120k/m²	–
2024	¥53k/m²	¥67k/m²	¥124k/m²	–
2025	¥41k/m²	¥75k/m²	¥118k/m²	–
2026 (partiel)	¥24k/m²	¥51k/m²	–	–

Prix par zone à Shimane

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Matsue City	¥233k/m²	¥18.5M	¥12.0M	¥41k/m²	+2.0%
Izumo City	–	–	¥17.0M	¥24k/m²	–
Unnan City	–	–	¥6.0M	–	–
Masuda City	–	–	¥4.0M	¥17k/m²	–
Gotsu City	–	–	¥8.0M	¥8k/m²	–
Hamada City	–	–	¥6.3M	¥22k/m²	–
Oda City	–	–	–	¥16k/m²	–

Prices near train stations in Shimane

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Matsue (松江)	¥18.0M	¥231k/m²	¥13.0M	18	407
Izumoshi (出雲市)	¥28.0M	¥415k/m²	¥20.0M	16	197
Hamada (浜田)	–	–	¥10.0M	17	83
Masuda (益田)	–	–	¥5.0M	18	75
Nogi(Shimane) (乃木)	¥24.5M	¥279k/m²	¥15.5M	10	50
Naoe (直江)	–	–	¥25.0M	19	42
Iya (揖屋)	–	–	¥14.5M	15	40
Odashi (大田市)	–	–	¥5.9M	12	34
Gotsu (江津)	–	–	¥8.0M	15	28
Matsue Shinjiko Onsen (松江しんじ湖温泉)	–	–	¥12.0M	12	27
Yasugi (安来)	–	–	¥5.5M	17	27
Unsyu Hirata (雲州平田)	–	–	¥6.0M	11	26
Izumotaisya Mae (出雲大社前)	–	–	¥9.1M	10	22
Kisuki (木次)	–	–	¥4.5M	10	21
Higashi Matsue(Shimane) (東松江(島根))	–	–	¥11.5M	18	20

Used condo prices by layout in Shimane

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥18.5M	70 m²	52
4LDK	¥21.0M	85 m²	17
2LDK	¥20.0M	65 m²	17

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.