Marché immobilier de Niigata 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 4 215
En bref
- 1La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.4 % par an depuis cinq ans, contre 1 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥16.0M
appartement ancien, médiane · ¥238k/m²
57 % sous la médiane du Japon
31e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+27.2%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
15e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
5.0× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
27e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
27ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
36e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-6.0%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
37e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
12%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
33e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Niigata
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥51k par mois (2023), +1.9% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | NiigataJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥40k vs 2018 +0.7% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥51k vs 2018 +2.0% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥60k vs 2018 +3.3% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥64k vs 2018 +3.7% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥55k vs 2018 +0.1% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥56k vs 2018 +9.9% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,293
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥16.0M, 65 m²) vaut environ 22 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥60k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 166 700 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.4 % par an depuis cinq ans, contre 1 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Niigata : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 068 476
- -6.0% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -6 379
- -3.08 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.3%
- 7.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥49k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 11.9%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.2M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.1%
- 23 785 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 8.2
- pour 10 000 habitants ; 125 hôpitaux, 1 152 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥28k/m²
- -0.5% sur un an · -2.6% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 64.2%
- of 411 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 12.2%
- of 411 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.7%
- of 411 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Central Niigata · 153 ha · designated 2021
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Niigata
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥3.9M
¥130k/m²
- Minamisasaguchi, Chuo Ward, Niigata City
- Niigata · 8 min à pied
- 1DK · 30 m²
- Construit en 1981 (44 yrs) · SRC
¥15.0M
¥231k/m²
- Minamidekijima, Chuo Ward, Niigata City
- Sekiya(Niigata) · 24 min à pied
- 2LDK · 65 m²
- Construit en 2001 (25 yrs) · RC
¥29.0M
¥644k/m²
- Bandai, Chuo Ward, Niigata City
- Niigata · 14 min à pied
- 1LDK · 45 m²
- Construit en 2009 (17 yrs) · RC
Maison
¥3.0M
¥20k/m²
- Nishikandamachi, Nagaoka City
- Nagaoka · 21 min à pied
- Terrain 85 m² · habitable 150 m²
- Construit en 1979 (47 yrs) · Steel
¥12.0M
¥171k/m²
- Koyo, Higashi Ward, Niigata City
- Niigata
- Terrain 110 m² · habitable 70 m²
- Construit en 2015 (11 yrs) · Wood
¥26.0M
¥236k/m²
- Nemuroshimmachi, Higashi Ward, Niigata City
- Niigata
- Terrain 165 m² · habitable 110 m²
- Construit en 2026 (0 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥8.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥9.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥9.5M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥9.8M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥9.8M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥9.8M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥9.6M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥9.7M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥9.6M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥8.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥10.0M | ¥13.5M |
| 2021 | ¥10.0M | ¥12.0M |
| 2022 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥11.0M |
| 2024 | ¥12.0M | ¥10.5M |
| 2025 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2026 (partiel) | ¥15.5M | ¥12.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥50k/m² |
| 2007 | ¥165k/m² | ¥108k/m² | ¥35k/m² |
| 2008 | ¥156k/m² | ¥97k/m² | ¥33k/m² |
| 2009 | ¥148k/m² | ¥87k/m² | ¥30k/m² |
| 2010 | ¥168k/m² | ¥91k/m² | ¥32k/m² |
| 2011 | ¥158k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥155k/m² | ¥76k/m² | ¥28k/m² |
| 2013 | ¥155k/m² | ¥82k/m² | ¥28k/m² |
| 2014 | ¥167k/m² | ¥81k/m² | ¥27k/m² |
| 2015 | ¥169k/m² | ¥81k/m² | ¥27k/m² |
| 2016 | ¥167k/m² | ¥87k/m² | ¥27k/m² |
| 2017 | ¥160k/m² | ¥90k/m² | ¥27k/m² |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥88k/m² | ¥29k/m² |
| 2019 | ¥167k/m² | ¥89k/m² | ¥28k/m² |
| 2020 | ¥187k/m² | ¥90k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥175k/m² | ¥82k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥205k/m² | ¥76k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥210k/m² | ¥70k/m² | ¥25k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥67k/m² | ¥26k/m² |
| 2025 | ¥238k/m² | ¥77k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥252k/m² | ¥69k/m² | ¥30k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥573k/m² | ¥271k/m² |
| 1 | – | ¥267k/m² |
| 2 | – | ¥282k/m² |
| 3 | ¥543k/m² | ¥247k/m² |
| 4 | ¥485k/m² | ¥232k/m² |
| 5 | – | ¥209k/m² |
| 6 | ¥469k/m² | ¥211k/m² |
| 7 | – | ¥200k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥180k/m² |
| 11 | – | ¥153k/m² |
| 12 | – | ¥141k/m² |
| 13 | ¥343k/m² | ¥147k/m² |
| 14 | ¥367k/m² | ¥133k/m² |
| 15 | ¥370k/m² | ¥120k/m² |
| 16 | ¥333k/m² | ¥108k/m² |
| 17 | ¥340k/m² | ¥139k/m² |
| 18 | ¥325k/m² | ¥136k/m² |
| 19 | ¥291k/m² | ¥143k/m² |
| 20 | ¥267k/m² | ¥112k/m² |
| 21 | ¥273k/m² | ¥115k/m² |
| 22 | ¥271k/m² | ¥100k/m² |
| 23 | ¥240k/m² | ¥81k/m² |
| 24 | ¥237k/m² | ¥98k/m² |
| 25 | ¥221k/m² | ¥79k/m² |
| 26 | ¥238k/m² | ¥75k/m² |
| 27 | ¥229k/m² | ¥72k/m² |
| 28 | ¥237k/m² | ¥74k/m² |
| 29 | ¥173k/m² | ¥66k/m² |
| 30 | ¥145k/m² | ¥68k/m² |
| 31 | ¥142k/m² | ¥67k/m² |
| 32 | ¥131k/m² | ¥60k/m² |
| 33 | ¥141k/m² | ¥61k/m² |
| 34 | ¥154k/m² | ¥54k/m² |
| 35 | ¥162k/m² | ¥57k/m² |
| 36 | ¥137k/m² | ¥47k/m² |
| 37 | ¥147k/m² | ¥61k/m² |
| 38 | – | ¥41k/m² |
| 39 | ¥116k/m² | ¥52k/m² |
| 40 | ¥135k/m² | ¥38k/m² |
| 41 | ¥107k/m² | ¥52k/m² |
| 42 | ¥114k/m² | ¥42k/m² |
| 43 | ¥98k/m² | ¥38k/m² |
| 44 | ¥127k/m² | ¥35k/m² |
| 45 | ¥107k/m² | ¥34k/m² |
| 46 | ¥65k/m² | ¥32k/m² |
| 47 | ¥78k/m² | ¥34k/m² |
| 48 | – | ¥37k/m² |
| 49 | – | ¥30k/m² |
| 50 | ¥40k/m² | ¥21k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥68k/m² | ¥167k/m² | – |
| 2008 | – | ¥150k/m² | ¥300k/m² |
| 2009 | ¥80k/m² | ¥133k/m² | ¥329k/m² |
| 2010 | ¥83k/m² | ¥140k/m² | ¥308k/m² |
| 2011 | ¥63k/m² | ¥135k/m² | ¥286k/m² |
| 2012 | ¥58k/m² | ¥143k/m² | ¥268k/m² |
| 2013 | ¥66k/m² | ¥143k/m² | ¥262k/m² |
| 2014 | ¥77k/m² | ¥158k/m² | ¥273k/m² |
| 2015 | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥277k/m² |
| 2016 | ¥76k/m² | ¥150k/m² | ¥300k/m² |
| 2017 | ¥81k/m² | ¥155k/m² | ¥329k/m² |
| 2018 | ¥85k/m² | ¥160k/m² | ¥310k/m² |
| 2019 | ¥100k/m² | ¥150k/m² | ¥320k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥181k/m² | ¥317k/m² |
| 2021 | ¥75k/m² | ¥157k/m² | ¥313k/m² |
| 2022 | ¥86k/m² | ¥158k/m² | ¥304k/m² |
| 2023 | ¥70k/m² | ¥156k/m² | ¥322k/m² |
| 2024 | ¥33k/m² | ¥150k/m² | ¥333k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥180k/m² | ¥324k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥150k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥75k/m² | ¥93k/m² | ¥226k/m² | – |
| 2008 | ¥70k/m² | ¥91k/m² | ¥210k/m² | – |
| 2009 | ¥60k/m² | ¥85k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥91k/m² | ¥200k/m² | ¥222k/m² |
| 2011 | ¥56k/m² | ¥83k/m² | ¥171k/m² | ¥218k/m² |
| 2012 | ¥52k/m² | ¥78k/m² | ¥149k/m² | ¥217k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥77k/m² | ¥156k/m² | ¥226k/m² |
| 2014 | ¥54k/m² | ¥82k/m² | ¥143k/m² | ¥227k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥80k/m² | ¥139k/m² | ¥233k/m² |
| 2016 | ¥47k/m² | ¥81k/m² | ¥145k/m² | ¥229k/m² |
| 2017 | ¥53k/m² | ¥68k/m² | ¥144k/m² | ¥240k/m² |
| 2018 | ¥40k/m² | ¥78k/m² | ¥144k/m² | ¥233k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥75k/m² | ¥116k/m² | ¥232k/m² |
| 2020 | ¥33k/m² | ¥69k/m² | ¥122k/m² | ¥225k/m² |
| 2021 | ¥36k/m² | ¥61k/m² | ¥115k/m² | ¥230k/m² |
| 2022 | ¥31k/m² | ¥63k/m² | ¥125k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥32k/m² | ¥62k/m² | ¥136k/m² | ¥190k/m² |
| 2024 | ¥31k/m² | ¥57k/m² | ¥124k/m² | ¥191k/m² |
| 2025 | ¥32k/m² | ¥64k/m² | ¥121k/m² | ¥192k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥31k/m² | ¥60k/m² | ¥116k/m² | ¥208k/m² |
Prix par zone à Niigata
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chuo Ward, Niigata City | ¥254k/m² | ¥16.0M | ¥21.0M | ¥100k/m² | +27.1% |
| Nagaoka City | ¥236k/m² | ¥14.0M | ¥15.0M | ¥37k/m² | +68.8% |
| Higashi Ward, Niigata City | – | – | ¥22.0M | ¥66k/m² | – |
| Akiha Ward, Niigata City | – | – | ¥15.0M | ¥44k/m² | – |
| Konan Ward, Niigata City | – | – | ¥19.5M | ¥36k/m² | – |
| Nishi Ward, Niigata City | – | – | ¥15.0M | ¥44k/m² | – |
| Kita Ward, Niigata City | – | – | ¥12.0M | ¥25k/m² | – |
| Shibata City | – | – | ¥11.0M | ¥33k/m² | – |
| Joetsu City | – | – | ¥11.0M | ¥11k/m² | – |
| Mitsuke City | – | – | ¥12.0M | ¥22k/m² | – |
| Nishikan Ward, Niigata City | – | – | ¥8.6M | ¥21k/m² | – |
| Tsubame City | – | – | ¥10.5M | ¥26k/m² | – |
| Minami Ward, Niigata City | – | – | ¥9.8M | ¥11k/m² | – |
| Sanjo City | – | – | ¥7.0M | ¥24k/m² | – |
| Gosen City | – | – | ¥6.3M | ¥12k/m² | – |
| Ojiya City | – | – | ¥9.8M | ¥14k/m² | – |
| Kashiwazaki City | – | – | ¥5.0M | ¥18k/m² | – |
| Minamiuonuma City | – | – | ¥7.9M | ¥12k/m² | – |
| Murakami City | – | – | ¥4.7M | ¥9k/m² | – |
| Myoko City | – | – | ¥7.5M | ¥7k/m² | – |
| Agano City | – | – | ¥3.6M | ¥11k/m² | – |
| Itoigawa City | – | – | ¥3.3M | ¥17k/m² | – |
| Sado City | – | – | ¥3.0M | ¥7k/m² | – |
| Uonuma City | – | – | ¥3.0M | ¥12k/m² | – |
| Tokamachi City | – | – | ¥3.5M | ¥8k/m² | – |
| Tainai City | – | – | – | ¥12k/m² | – |
Prices near train stations in Niigata
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Niigata (新潟) | ¥14.0M | ¥238k/m² | ¥22.0M | 19 | 1239 |
| Nagaoka (長岡) | ¥19.0M | ¥278k/m² | ¥15.0M | 13 | 480 |
| Shibata(Niigata) (新発田) | – | – | ¥12.0M | 19 | 213 |
| Kobari (小針) | ¥15.0M | ¥217k/m² | ¥17.0M | 14 | 196 |
| Takada(Niigata) (高田(新潟)) | – | – | ¥9.9M | 19 | 176 |
| Kameda (亀田) | – | – | ¥20.0M | 19 | 172 |
| Terao (寺尾) | – | – | ¥12.0M | 15 | 150 |
| Mitsuke (見附) | – | – | ¥9.3M | 19 | 124 |
| Niitsu (新津) | – | – | ¥11.0M | 12 | 117 |
| Murakami(Niigata) (村上(新潟)) | – | – | ¥4.3M | 15 | 97 |
| Gosen (五泉) | – | – | ¥4.8M | 11 | 92 |
| Naoetsu (直江津) | – | – | ¥12.5M | 19 | 91 |
| Hakusan(Niigata) (白山(新潟)) | ¥9.1M | ¥165k/m² | ¥12.0M | 11 | 89 |
| Toyosaka (豊栄) | – | – | ¥12.5M | 13 | 80 |
| Niizaki (新崎) | – | – | ¥11.0M | 11 | 80 |
Used condo prices by layout in Niigata
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 257 |
| 2LDK | ¥17.0M | 60 m² | 149 |
| 1K | ¥2.1M | 20 m² | 74 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 57 |
| 1LDK | ¥14.0M | 45 m² | 41 |
| 1DK | ¥3.5M | 30 m² | 41 |
| 2DK | ¥5.7M | 45 m² | 38 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.