Marché immobilier de Ibaraki 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 5 662
En bref
- 1La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.4 % par an depuis cinq ans, contre 0.9 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 50 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥18.0M
appartement ancien, médiane · ¥254k/m²
54 % sous la médiane du Japon
24e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+9.4%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
34e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
5.0× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
26e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
30ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
27e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-2.6%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
11e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
56%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus élevé que le Japon (38%)
8e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Ibaraki
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥53k par mois (2023), +4.4% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | IbarakiJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥39k vs 2018 -0.2% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥51k vs 2018 +4.9% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥61k vs 2018 +6.0% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥72k vs 2018 +14.5% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥62k vs 2018 -3.9% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥55k vs 2018 -1.0% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,271
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥18.0M, 70 m²) vaut environ 21 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥72k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 256 300 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.4 % par an depuis cinq ans, contre 0.9 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 50 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Ibaraki : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 791 207
- -2.6% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -5 960
- -2.14 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.1%
- 6.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥50k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 56.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.6M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 3.5%
- 100 188 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 6.4
- pour 10 000 habitants ; 173 hôpitaux, 1 433 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥27k/m²
- +1.0% sur un an · +1.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 26.5%
- of 649 benchmark sites in a worst-case flood zone (7.7% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.7%
- of 649 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.3%
- of 649 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Ibaraki
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥6.5M
¥118k/m²
- Aoyanagi, Toride City
- Toride · 20 min à pied
- 2DK+S · 55 m²
- Construit en 1989 (36 yrs) · RC
¥19.0M
¥200k/m²
- Tonoyamacho, Hitachinaka City
- Tonoyama · 8 min à pied
- 3LDK · 95 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · SRC
¥39.0M
¥557k/m²
- Yamatocho, Tsuchiura City
- Tsuchiura · 4 min à pied
- 2LDK · 70 m²
- Construit en 2023 (2 yrs) · RC
Maison
¥3.5M
¥41k/m²
- Koibuchicho, Mito City
- Uchihara
- Terrain 550 m² · habitable 85 m²
- Construit en 1981 (45 yrs) · Wood
¥14.0M
¥54k/m²
- Arakawaoki, Tsuchiura City
- Arakawaoki · 13 min à pied
- Terrain 330 m² · habitable 260 m²
- Construit en 1969 (57 yrs) · Wood
¥31.0M
¥107k/m²
- Namiki, Tsuchiura City
- Tsuchiura
- Terrain 540 m² · habitable 290 m²
- Construit en 1990 (36 yrs) · Light steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2006 | – | – |
| 2007 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2008 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥17.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥19.0M | ¥15.0M |
| 2024 | ¥22.0M | ¥14.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥14.0M |
| 2026 (partiel) | ¥20.0M | ¥14.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2006 | – | – | ¥28k/m² |
| 2007 | ¥240k/m² | ¥140k/m² | ¥21k/m² |
| 2008 | ¥225k/m² | ¥122k/m² | ¥18k/m² |
| 2009 | ¥231k/m² | ¥100k/m² | ¥18k/m² |
| 2010 | ¥187k/m² | ¥109k/m² | ¥20k/m² |
| 2011 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥100k/m² | ¥17k/m² |
| 2013 | ¥185k/m² | ¥107k/m² | ¥16k/m² |
| 2014 | ¥206k/m² | ¥116k/m² | ¥15k/m² |
| 2015 | ¥234k/m² | ¥120k/m² | ¥17k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥130k/m² | ¥16k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥131k/m² | ¥15k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥130k/m² | ¥13k/m² |
| 2019 | ¥229k/m² | ¥116k/m² | ¥14k/m² |
| 2020 | ¥232k/m² | ¥139k/m² | ¥14k/m² |
| 2021 | ¥259k/m² | ¥133k/m² | ¥14k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥118k/m² | ¥14k/m² |
| 2023 | ¥257k/m² | ¥111k/m² | ¥13k/m² |
| 2024 | ¥290k/m² | ¥104k/m² | ¥14k/m² |
| 2025 | ¥254k/m² | ¥104k/m² | ¥15k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥274k/m² | ¥103k/m² | ¥13k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥260k/m² |
| 1 | – | ¥239k/m² |
| 2 | ¥587k/m² | ¥261k/m² |
| 3 | ¥527k/m² | ¥238k/m² |
| 4 | ¥547k/m² | ¥231k/m² |
| 5 | ¥438k/m² | ¥227k/m² |
| 6 | ¥459k/m² | ¥239k/m² |
| 7 | ¥455k/m² | ¥200k/m² |
| 8 | ¥420k/m² | ¥190k/m² |
| 9 | ¥440k/m² | ¥191k/m² |
| 10 | ¥507k/m² | ¥183k/m² |
| 11 | – | ¥200k/m² |
| 12 | ¥355k/m² | ¥171k/m² |
| 13 | ¥277k/m² | ¥191k/m² |
| 14 | ¥327k/m² | ¥160k/m² |
| 15 | ¥305k/m² | ¥150k/m² |
| 16 | ¥341k/m² | ¥144k/m² |
| 17 | ¥338k/m² | ¥141k/m² |
| 18 | ¥311k/m² | ¥143k/m² |
| 19 | ¥274k/m² | ¥127k/m² |
| 20 | ¥260k/m² | ¥121k/m² |
| 21 | ¥268k/m² | ¥116k/m² |
| 22 | ¥244k/m² | ¥115k/m² |
| 23 | ¥194k/m² | ¥109k/m² |
| 24 | ¥213k/m² | ¥88k/m² |
| 25 | ¥200k/m² | ¥89k/m² |
| 26 | ¥131k/m² | ¥80k/m² |
| 27 | ¥143k/m² | ¥80k/m² |
| 28 | ¥153k/m² | ¥70k/m² |
| 29 | ¥153k/m² | ¥71k/m² |
| 30 | ¥163k/m² | ¥72k/m² |
| 31 | ¥147k/m² | ¥63k/m² |
| 32 | ¥108k/m² | ¥67k/m² |
| 33 | ¥138k/m² | ¥55k/m² |
| 34 | ¥124k/m² | ¥67k/m² |
| 35 | – | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥57k/m² |
| 37 | ¥59k/m² | ¥50k/m² |
| 38 | – | ¥53k/m² |
| 39 | ¥76k/m² | ¥49k/m² |
| 40 | ¥88k/m² | ¥47k/m² |
| 41 | – | ¥44k/m² |
| 42 | – | ¥47k/m² |
| 43 | – | ¥43k/m² |
| 44 | ¥73k/m² | ¥47k/m² |
| 45 | ¥55k/m² | ¥39k/m² |
| 46 | ¥61k/m² | ¥36k/m² |
| 47 | ¥51k/m² | ¥37k/m² |
| 48 | ¥51k/m² | ¥40k/m² |
| 49 | ¥49k/m² | ¥30k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥136k/m² | ¥341k/m² | – |
| 2008 | ¥72k/m² | ¥129k/m² | ¥308k/m² | – |
| 2009 | – | ¥111k/m² | ¥260k/m² | – |
| 2010 | ¥65k/m² | ¥126k/m² | ¥273k/m² | – |
| 2011 | – | ¥105k/m² | ¥296k/m² | – |
| 2012 | – | ¥109k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2013 | – | ¥116k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2014 | – | ¥116k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2015 | ¥56k/m² | ¥155k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥114k/m² | ¥280k/m² | ¥388k/m² |
| 2017 | – | ¥109k/m² | ¥284k/m² | – |
| 2018 | – | ¥113k/m² | ¥277k/m² | ¥387k/m² |
| 2019 | ¥55k/m² | ¥126k/m² | ¥283k/m² | ¥394k/m² |
| 2020 | ¥67k/m² | ¥109k/m² | ¥289k/m² | ¥388k/m² |
| 2021 | – | ¥114k/m² | ¥294k/m² | ¥388k/m² |
| 2022 | – | ¥133k/m² | ¥302k/m² | ¥450k/m² |
| 2023 | – | ¥164k/m² | ¥317k/m² | ¥457k/m² |
| 2024 | – | ¥151k/m² | ¥338k/m² | ¥485k/m² |
| 2025 | – | ¥117k/m² | ¥320k/m² | ¥507k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥125k/m² | ¥314k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥76k/m² | ¥102k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2008 | ¥65k/m² | ¥90k/m² | ¥231k/m² | – |
| 2009 | ¥59k/m² | ¥76k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥82k/m² | ¥214k/m² | ¥259k/m² |
| 2011 | ¥61k/m² | ¥76k/m² | ¥170k/m² | ¥227k/m² |
| 2012 | ¥54k/m² | ¥74k/m² | ¥147k/m² | ¥235k/m² |
| 2013 | ¥57k/m² | ¥77k/m² | ¥145k/m² | ¥236k/m² |
| 2014 | ¥50k/m² | ¥76k/m² | ¥143k/m² | ¥238k/m² |
| 2015 | ¥52k/m² | ¥74k/m² | ¥139k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥71k/m² | ¥132k/m² | ¥233k/m² |
| 2017 | ¥50k/m² | ¥68k/m² | ¥140k/m² | ¥235k/m² |
| 2018 | ¥47k/m² | ¥68k/m² | ¥136k/m² | ¥235k/m² |
| 2019 | ¥39k/m² | ¥63k/m² | ¥127k/m² | ¥236k/m² |
| 2020 | ¥38k/m² | ¥65k/m² | ¥136k/m² | ¥219k/m² |
| 2021 | ¥39k/m² | ¥67k/m² | ¥128k/m² | ¥214k/m² |
| 2022 | ¥39k/m² | ¥65k/m² | ¥141k/m² | ¥210k/m² |
| 2023 | ¥38k/m² | ¥62k/m² | ¥133k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥36k/m² | ¥63k/m² | ¥146k/m² | ¥222k/m² |
| 2025 | ¥38k/m² | ¥65k/m² | ¥135k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥40k/m² | ¥66k/m² | ¥137k/m² | ¥200k/m² |
Prix par zone à Ibaraki
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tsukuba City | ¥504k/m² | ¥40.0M | ¥39.5M | ¥32k/m² | +53.0% |
| Ushiku City | ¥274k/m² | ¥18.5M | ¥17.0M | ¥39k/m² | – |
| Mito City | ¥255k/m² | ¥17.5M | ¥24.0M | ¥28k/m² | +5.0% |
| Moriya City | – | – | ¥30.0M | ¥88k/m² | – |
| Tsuchiura City | ¥200k/m² | ¥15.0M | ¥17.5M | ¥20k/m² | +48.1% |
| Tsukubamirai City | – | – | ¥20.0M | ¥16k/m² | – |
| Hitachinaka City | – | – | ¥21.0M | ¥30k/m² | – |
| Tokai Village, Naka County | – | – | ¥26.0M | ¥19k/m² | – |
| Naka City | – | – | ¥12.5M | ¥5k/m² | – |
| Ami Town, Inashiki County | – | – | ¥20.0M | ¥19k/m² | – |
| Toride City | ¥108k/m² | ¥6.5M | ¥20.0M | ¥45k/m² | +36.0% |
| Kasumigaura City | – | – | ¥14.5M | ¥3k/m² | – |
| Joso City | – | – | ¥12.0M | ¥13k/m² | – |
| Ryugasaki City | – | – | ¥13.0M | ¥16k/m² | – |
| Kasama City | – | – | ¥12.0M | ¥11k/m² | – |
| Yuki City | – | – | ¥19.0M | ¥15k/m² | – |
| Kashima City | – | – | ¥6.8M | ¥21k/m² | – |
| Koga City | – | – | ¥8.5M | ¥18k/m² | – |
| Kamisu City | – | – | ¥10.0M | ¥15k/m² | – |
| Hitachi City | – | – | ¥11.0M | ¥25k/m² | – |
| Bando City | – | – | ¥6.0M | ¥4k/m² | – |
| Ishioka City | – | – | ¥10.4M | ¥10k/m² | – |
| Sakuragawa City | – | – | ¥7.2M | ¥2k/m² | – |
| Tone Town, Kitasoma County | – | – | ¥5.2M | – | – |
| Inashiki City | – | – | ¥3.1M | ¥3k/m² | – |
| Omitama City | – | – | ¥6.7M | ¥3k/m² | – |
| Shimotsuma City | – | – | ¥9.5M | ¥8k/m² | – |
| Chikusei City | – | – | ¥9.8M | ¥6k/m² | – |
| Kitaibaraki City | – | – | ¥5.8M | ¥5k/m² | – |
| Ibaraki Town, Higashiibaraki County | – | – | ¥5.0M | ¥3k/m² | – |
| Hitachiota City | – | – | ¥5.1M | ¥510/m² | – |
| Hokota City | – | – | ¥2.0M | ¥3k/m² | – |
| Takahagi City | – | – | – | ¥7k/m² | – |
| Itako City | – | – | – | ¥9k/m² | – |
| Oarai Town, Higashiibaraki County | – | – | – | ¥23k/m² | – |
| Miho Village, Inashiki County | – | – | – | ¥760/m² | – |
Prices near train stations in Ibaraki
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Mito(Ibaraki) (水戸) | ¥17.0M | ¥256k/m² | ¥24.0M | 19 | 616 |
| Tsuchiura (土浦) | ¥15.0M | ¥217k/m² | ¥12.0M | 15 | 453 |
| Tsukuba (つくば) | ¥35.0M | ¥421k/m² | ¥42.0M | 14 | 448 |
| Akatsuka(Ibaraki) (赤塚) | ¥16.5M | ¥250k/m² | ¥23.0M | 18 | 388 |
| Koga(Ibaraki) (古河) | – | – | ¥14.0M | 19 | 383 |
| Arakawaoki (荒川沖) | ¥18.0M | ¥262k/m² | ¥19.0M | 20 | 381 |
| Ushiku (牛久) | ¥15.0M | ¥200k/m² | ¥14.0M | 19 | 323 |
| Moriya (守谷) | ¥37.5M | ¥503k/m² | ¥21.0M | 13 | 277 |
| Katsuta (勝田) | ¥30.0M | ¥375k/m² | ¥26.0M | 20 | 250 |
| Ryugasaki Shi (龍ケ崎市) | ¥7.5M | ¥110k/m² | ¥13.0M | 14 | 206 |
| Kandatsu (神立) | – | – | ¥19.5M | 16 | 175 |
| Kashimajingu (鹿島神宮) | – | – | ¥14.0M | 20 | 175 |
| Toride (取手) | ¥8.6M | ¥147k/m² | ¥24.0M | 15 | 172 |
| Ishioka (石岡) | – | – | ¥12.0M | 20 | 157 |
| Midorino (みどりの) | – | – | ¥37.0M | 15 | 144 |
Used condo prices by layout in Ibaraki
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥21.0M | 70 m² | 415 |
| 2LDK | ¥17.0M | 65 m² | 103 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 95 |
| 1LDK | ¥13.0M | 50 m² | 19 |
| 2DK | ¥4.0M | 50 m² | 12 |
| 3DK | ¥2.8M | 55 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.