Photo : Fukuoka City · Johanna / Unsplash

Marché immobilier de Fukuoka 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 9 750

En bref

1
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 7.1 % par an depuis cinq ans, contre 6.8 % les cinq années précédentes.
2
Surperforme Japan
Au m², les prix sont 25 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est creusé en faveur de la zone en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥18.0M

appartement ancien, médiane · ¥420k/m²

25 % sous la médiane du Japon

6e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+43.2%

sur 5 ans

Plus vite que le Japon (+33.4%)

6e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

4.9× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

28e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

29ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

30e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-1.0%

population, 2020–25

Baisse moins vite que le Japon (-2.5%)

7e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

43e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Fukuoka

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥56k par mois (2023), +4.0% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥43k vs 2018 +6.3% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥56k vs 2018 +7.6% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥64k vs 2018 +3.7% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥76k vs 2018 +4.4% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥73k vs 2018 -3.9% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥68k vs 2018 +3.6% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,412; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥18.0M, 60 m²) vaut environ 23 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥64k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 820 000 logements loués.

Ce que disent les données

Une hausse régulière

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 7.1 % par an depuis cinq ans, contre 6.8 % les cinq années précédentes.

Surperforme Japan

Au m², les prix sont 25 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est creusé en faveur de la zone en dix ans.

Vivre à Fukuoka : population, logements et risques

Population 2025: 5 081 879; -1.0% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: +5 136; +1.01 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 12.4%; 4.6% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥51k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 6.6%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.6M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 2.2%; 111 461 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 9.3; pour 10 000 habitants ; 457 hôpitaux, 3 237 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥75k/m²; +3.6% sur un an · +24.7% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 34.9%; of 879 benchmark sites in a worst-case flood zone (3.4% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 0.3%; of 879 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 4.4%; of 879 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Kokura Station area · 102 ha · designated 2002
Hakozaki, Fukuoka · 100 ha · designated 2021
Kashii and Eastern Waterfront, Fukuoka · 335 ha · designated 2002
Central Fukuoka (Tenjin, Hakata Station, Waterfront) · 455 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Fukuoka

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥9.5M

¥158k/m²

Harada, Higashi Ward, Fukuoka City
Hakozaki · 11 min à pied
4LDK · 60 m²
Construit en 1991 (35 yrs) · SRC

Typique2026 Q2

¥19.0M

¥760k/m²

Hakozaki, Higashi Ward, Fukuoka City
Hakozaki · 6 min à pied
1LDK · 25 m²
Construit en 2017 (9 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q2

¥36.0M

¥424k/m²

Meinohama, Nishi Ward, Fukuoka City
Meinohama · 13 min à pied
3LDK · 85 m²
Construit en 1990 (36 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥8.0M

¥29k/m²

Motomiyamachi, Tobata Ward, Kitakyushu City
Tobata · 10 min à pied
Terrain 95 m² · habitable 280 m²
Construit en 1977 (49 yrs) · Steel

Typique2026 Q2

¥28.0M

¥243k/m²

Fujinoki, Wakamatsu Ward, Kitakyushu City
Fujinoki · 7 min à pied
Terrain 220 m² · habitable 115 m²
Construit en 2025 (1 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥50.0M

¥79k/m²

Nakanuki, Kokuraminami Ward, Kitakyushu City
Shimo Sone
Terrain 620 m² · habitable 630 m²
Construit en 1978 (48 yrs) · Steel

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2005	–	–
2006	¥10.0M	¥21.0M
2007	¥9.8M	¥21.0M
2008	¥11.0M	¥21.0M
2009	¥11.0M	¥18.0M
2010	¥11.0M	¥20.0M
2011	¥10.0M	¥21.0M
2012	¥10.0M	¥20.0M
2013	¥9.9M	¥21.0M
2014	¥10.0M	¥22.0M
2015	¥12.0M	¥23.0M
2016	¥12.0M	¥24.0M
2017	¥13.0M	¥24.0M
2018	¥14.0M	¥25.0M
2019	¥15.0M	¥25.0M
2020	¥15.0M	¥26.0M
2021	¥15.0M	¥26.0M
2022	¥15.0M	¥27.0M
2023	¥16.0M	¥28.0M
2024	¥17.0M	¥29.0M
2025	¥18.0M	¥29.0M
2026 (partiel)	¥19.0M	¥27.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 46 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2005	–	–	¥21k/m²
2006	¥175k/m²	¥154k/m²	¥38k/m²
2007	¥176k/m²	¥154k/m²	¥39k/m²
2008	¥186k/m²	¥150k/m²	¥41k/m²
2009	¥172k/m²	¥138k/m²	¥38k/m²
2010	¥173k/m²	¥150k/m²	¥40k/m²
2011	¥183k/m²	¥154k/m²	¥40k/m²
2012	¥180k/m²	¥158k/m²	¥39k/m²
2013	¥186k/m²	¥159k/m²	¥38k/m²
2014	¥200k/m²	¥170k/m²	¥33k/m²
2015	¥218k/m²	¥171k/m²	¥34k/m²
2016	¥243k/m²	¥178k/m²	¥35k/m²
2017	¥267k/m²	¥180k/m²	¥35k/m²
2018	¥272k/m²	¥193k/m²	¥38k/m²
2019	¥288k/m²	¥200k/m²	¥38k/m²
2020	¥293k/m²	¥217k/m²	¥38k/m²
2021	¥308k/m²	¥210k/m²	¥36k/m²
2022	¥350k/m²	¥209k/m²	¥39k/m²
2023	¥365k/m²	¥221k/m²	¥44k/m²
2024	¥400k/m²	¥227k/m²	¥45k/m²
2025	¥420k/m²	¥219k/m²	¥47k/m²
2026 (partiel)	¥400k/m²	¥190k/m²	¥46k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	¥800k/m²	¥356k/m²
1	¥767k/m²	¥327k/m²
2	¥650k/m²	¥338k/m²
3	¥629k/m²	¥338k/m²
4	¥600k/m²	¥339k/m²
5	¥636k/m²	¥300k/m²
6	¥600k/m²	¥314k/m²
7	¥613k/m²	¥305k/m²
8	¥617k/m²	¥317k/m²
9	¥600k/m²	¥285k/m²
10	¥600k/m²	¥271k/m²
11	¥567k/m²	¥256k/m²
12	¥567k/m²	¥252k/m²
13	¥560k/m²	¥249k/m²
14	¥520k/m²	¥231k/m²
15	¥520k/m²	¥233k/m²
16	¥514k/m²	¥227k/m²
17	¥514k/m²	¥220k/m²
18	¥487k/m²	¥218k/m²
19	¥478k/m²	¥200k/m²
20	¥453k/m²	¥191k/m²
21	¥442k/m²	¥181k/m²
22	¥450k/m²	¥174k/m²
23	¥400k/m²	¥167k/m²
24	¥347k/m²	¥139k/m²
25	¥329k/m²	¥153k/m²
26	¥330k/m²	¥148k/m²
27	¥329k/m²	¥148k/m²
28	¥300k/m²	¥136k/m²
29	¥280k/m²	¥135k/m²
30	¥233k/m²	¥137k/m²
31	¥228k/m²	¥137k/m²
32	¥212k/m²	¥144k/m²
33	¥211k/m²	¥120k/m²
34	¥223k/m²	¥142k/m²
35	¥217k/m²	¥128k/m²
36	¥220k/m²	¥121k/m²
37	¥207k/m²	¥126k/m²
38	¥203k/m²	¥118k/m²
39	¥235k/m²	¥90k/m²
40	¥217k/m²	¥100k/m²
41	¥227k/m²	¥96k/m²
42	¥257k/m²	¥83k/m²
43	¥178k/m²	¥81k/m²
44	¥200k/m²	¥91k/m²
45	¥200k/m²	¥81k/m²
46	¥147k/m²	¥71k/m²
47	¥155k/m²	¥73k/m²
48	¥186k/m²	¥74k/m²
49	¥182k/m²	¥71k/m²
50	¥182k/m²	¥61k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥106k/m²	¥163k/m²	¥387k/m²	–
2007	¥108k/m²	¥167k/m²	¥473k/m²	–
2008	¥92k/m²	¥160k/m²	¥358k/m²	–
2009	¥96k/m²	¥146k/m²	¥345k/m²	–
2010	¥85k/m²	¥150k/m²	¥351k/m²	–
2011	¥114k/m²	¥150k/m²	¥300k/m²	¥593k/m²
2012	¥100k/m²	¥154k/m²	¥271k/m²	¥600k/m²
2013	¥100k/m²	¥163k/m²	¥280k/m²	¥633k/m²
2014	¥111k/m²	¥168k/m²	¥300k/m²	¥600k/m²
2015	¥130k/m²	¥189k/m²	¥325k/m²	¥457k/m²
2016	¥133k/m²	¥210k/m²	¥357k/m²	¥477k/m²
2017	¥145k/m²	¥217k/m²	¥384k/m²	¥427k/m²
2018	¥163k/m²	¥215k/m²	¥400k/m²	¥457k/m²
2019	¥145k/m²	¥218k/m²	¥400k/m²	¥486k/m²
2020	¥170k/m²	¥225k/m²	¥413k/m²	¥514k/m²
2021	¥148k/m²	¥234k/m²	¥440k/m²	¥526k/m²
2022	¥158k/m²	¥240k/m²	¥490k/m²	¥570k/m²
2023	¥193k/m²	¥267k/m²	¥520k/m²	¥600k/m²
2024	¥200k/m²	¥267k/m²	¥533k/m²	¥633k/m²
2025	¥185k/m²	¥293k/m²	¥550k/m²	¥709k/m²
2026 (partiel)	¥176k/m²	¥282k/m²	¥560k/m²	¥694k/m²

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥109k/m²	¥141k/m²	¥264k/m²	–
2007	¥108k/m²	¥133k/m²	¥264k/m²	–
2008	¥96k/m²	¥123k/m²	¥264k/m²	–
2009	¥89k/m²	¥115k/m²	¥255k/m²	–
2010	¥96k/m²	¥117k/m²	¥259k/m²	¥293k/m²
2011	¥89k/m²	¥122k/m²	¥213k/m²	¥267k/m²
2012	¥86k/m²	¥118k/m²	¥200k/m²	¥264k/m²
2013	¥89k/m²	¥122k/m²	¥190k/m²	¥270k/m²
2014	¥86k/m²	¥119k/m²	¥192k/m²	¥270k/m²
2015	¥93k/m²	¥122k/m²	¥200k/m²	¥272k/m²
2016	¥97k/m²	¥123k/m²	¥214k/m²	¥284k/m²
2017	¥83k/m²	¥124k/m²	¥193k/m²	¥295k/m²
2018	¥96k/m²	¥133k/m²	¥208k/m²	¥305k/m²
2019	¥87k/m²	¥126k/m²	¥200k/m²	¥309k/m²
2020	¥79k/m²	¥128k/m²	¥195k/m²	¥305k/m²
2021	¥79k/m²	¥120k/m²	¥209k/m²	¥290k/m²
2022	¥73k/m²	¥129k/m²	¥195k/m²	¥304k/m²
2023	¥86k/m²	¥133k/m²	¥223k/m²	¥333k/m²
2024	¥72k/m²	¥132k/m²	¥215k/m²	¥310k/m²
2025	¥75k/m²	¥136k/m²	¥212k/m²	¥296k/m²
2026 (partiel)	¥74k/m²	¥114k/m²	¥180k/m²	¥300k/m²

Prix par zone à Fukuoka

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Hakata Ward, Fukuoka City	¥600k/m²	¥18.0M	¥80.0M	¥330k/m²	+54.9%
Chuo Ward, Fukuoka City	¥600k/m²	¥19.0M	¥140M	¥610k/m²	+33.3%
Sawara Ward, Fukuoka City	¥518k/m²	¥34.0M	¥45.0M	¥180k/m²	+29.4%
Higashi Ward, Fukuoka City	¥433k/m²	¥21.0M	¥40.5M	¥150k/m²	+70.2%
Onojo City	–	–	¥44.0M	¥150k/m²	–
Kasuya Town, Kasuya County	–	–	¥45.0M	¥120k/m²	–
Minami Ward, Fukuoka City	¥344k/m²	¥17.0M	¥45.0M	¥160k/m²	+27.4%
Nishi Ward, Fukuoka City	¥342k/m²	¥24.0M	¥40.0M	¥93k/m²	+13.9%
Sasaguri Town, Kasuya County	–	–	¥38.0M	–	–
Dazaifu City	–	–	¥37.0M	¥100k/m²	–
Shime Town, Kasuya County	–	–	¥37.5M	¥100k/m²	–
Jonan Ward, Fukuoka City	¥315k/m²	¥20.0M	¥41.0M	¥180k/m²	+9.5%
Shingu Town, Kasuya County	–	–	¥36.0M	¥100k/m²	–
Nakagawa City	–	–	¥33.5M	¥72k/m²	–
Chikushino City	–	–	¥37.0M	¥99k/m²	–
Koga City	–	–	¥32.0M	¥68k/m²	–
Itoshima City	–	–	¥30.0M	¥42k/m²	–
Ogori City	–	–	¥29.5M	¥31k/m²	–
Fukutsu City	–	–	¥29.0M	¥58k/m²	–
Sue Town, Kasuya County	–	–	¥30.0M	¥38k/m²	–
Kasuga City	¥260k/m²	¥19.0M	¥38.5M	¥120k/m²	+11.5%
Kanda Town, Miyako County	–	–	¥28.5M	¥26k/m²	–
Kokurakita Ward, Kitakyushu City	¥213k/m²	¥15.0M	¥28.5M	¥110k/m²	+13.8%
Umi Town, Kasuya County	–	–	¥25.0M	–	–
Yahatahigashi Ward, Kitakyushu City	¥206k/m²	¥16.0M	¥9.2M	¥49k/m²	+21.5%
Moji Ward, Kitakyushu City	¥200k/m²	¥15.0M	¥4.5M	¥32k/m²	0.0%
Kurume City	¥187k/m²	¥13.0M	¥25.0M	¥49k/m²	+22.1%
Tobata Ward, Kitakyushu City	¥185k/m²	¥12.0M	¥29.0M	¥110k/m²	-13.5%
Kokuraminami Ward, Kitakyushu City	¥176k/m²	¥13.5M	¥20.0M	¥42k/m²	+2.5%
Yahatanishi Ward, Kitakyushu City	¥150k/m²	¥11.0M	¥21.5M	¥60k/m²	-0.6%
Chikuzen Town, Asakura County	–	–	¥15.5M	¥9k/m²	–
Munakata City	–	–	¥17.0M	¥44k/m²	–
Chikugo City	–	–	¥17.0M	¥21k/m²	–
Hirokawa Town, Yame County	–	–	¥12.5M	–	–
Mizumaki Town, Onga County	–	–	¥14.0M	¥35k/m²	–
Wakamatsu Ward, Kitakyushu City	–	–	¥18.0M	¥40k/m²	–
Nogata City	–	–	¥12.5M	¥20k/m²	–
Yukuhashi City	–	–	¥15.0M	¥9k/m²	–
Yanagawa City	–	–	¥10.9M	¥17k/m²	–
Asakura City	–	–	¥9.8M	¥11k/m²	–
Iizuka City	–	–	¥12.0M	¥23k/m²	–
Okagaki Town, Onga County	–	–	¥8.3M	¥36k/m²	–
Tagawa City	–	–	¥7.5M	¥10k/m²	–
Omuta City	–	–	¥7.1M	¥20k/m²	–
Yame City	–	–	¥8.3M	¥12k/m²	–
Nakama City	–	–	¥4.5M	–	–
Miyawaka City	–	–	¥5.0M	¥7k/m²	–
Ukiha City	–	–	¥4.3M	¥10k/m²	–
Okawa City	–	–	¥3.4M	¥12k/m²	–
Miyama City	–	–	–	¥14k/m²	–

Prices near train stations in Fukuoka

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Hakata (博多)	¥15.0M	¥567k/m²	¥100M	12	569
Takamiya(Fukuoka) (高宮(福岡))	¥16.0M	¥300k/m²	¥40.0M	12	533
Ohashi(Fukuoka) (大橋(福岡))	¥18.0M	¥327k/m²	¥40.0M	9	445
Nishitetsu Hirao (西鉄平尾)	¥15.0M	¥495k/m²	¥75.0M	8	406
Nishitetsu Kurume (西鉄久留米)	¥9.8M	¥172k/m²	¥28.0M	10	320
Meinohama (姪浜)	¥24.0M	¥363k/m²	¥47.0M	13	318
Akasaka(Fukuoka) (赤坂(福岡))	¥18.0M	¥640k/m²	¥370M	7	305
Kokura(Fukuoka) (小倉(福岡))	¥13.0M	¥185k/m²	¥24.5M	19	293
Hakataminami (博多南)	¥18.0M	¥250k/m²	¥34.0M	20	280
Ropponmatsu (六本松)	¥22.0M	¥490k/m²	¥50.0M	6	259
Ohorikoen (大濠公園)	¥18.5M	¥533k/m²	¥79.0M	6	251
Kurosaki (黒崎)	¥13.5M	¥186k/m²	¥23.0M	15	249
Nishijin (西新)	¥32.0M	¥587k/m²	¥73.0M	7	248
Muromi (室見)	¥24.0M	¥341k/m²	¥50.0M	12	234
Watanabe Dori (渡辺通)	¥15.0M	¥600k/m²	¥115M	8	231

Used condo prices by layout in Fukuoka

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥23.0M	70 m²	2493
1K	¥11.0M	20 m²	1832
4LDK	¥26.0M	85 m²	896
2LDK	¥22.0M	60 m²	867
1LDK	¥19.0M	30 m²	720
1DK	¥15.0M	25 m²	267
2DK	¥10.0M	40 m²	150
1R	¥6.5M	20 m²	79

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.