Marché immobilier de Yamaguchi 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 324
En bref
- 1La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 0 % par an depuis cinq ans, contre 1.7 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 64 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥15.0M
appartement ancien, médiane · ¥200k/m²
64 % sous la médiane du Japon
42e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+6.7%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
36e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
4.4× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
38e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
28ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
32e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-5.8%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
36e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
12%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
34e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Yamaguchi
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥48k par mois (2023), +3.8% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | YamaguchiJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥37k vs 2018 -0.9% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥48k vs 2018 +6.7% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥55k vs 2018 +3.3% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥58k vs 2018 +5.5% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥57k vs 2018 +8.7% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥53k vs 2018 +7.1% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,193
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥15.0M, 70 m²) vaut environ 21 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥58k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 133 500 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 0 % par an depuis cinq ans, contre 1.7 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 64 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Yamaguchi : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 264 006
- -5.8% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -4 907
- -3.88 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 19.4%
- 11.1% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥44k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 11.7%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.4M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.6%
- 21 195 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 10.0
- pour 10 000 habitants ; 142 hôpitaux, 662 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥33k/m²
- +0.7% sur un an · +2.5% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 35.6%
- of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.1% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 8.2%
- of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 10.7%
- of 281 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Yamaguchi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥8.1M
¥135k/m²
- Kotobukicho, Ube City
- Kotoshiba · 5 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 1997 (28 yrs) · SRC
¥17.0M
¥200k/m²
- Yamanotaminamimachi, Shimonoseki City
- Hatabu · 11 min à pied
- 3LDK · 85 m²
- Construit en 2004 (22 yrs) · RC
¥25.0M
¥417k/m²
- Ogoorishimogo, Yamaguchi City
- Shin Yamaguchi · 13 min à pied
- 1LDK · 60 m²
- Construit en 2023 (3 yrs) · RC
Maison
¥3.3M
¥11k/m²
- Oaza Saga, Hirao Town, Kumage County
- Tabuse
- Terrain 510 m² · habitable 310 m²
- Construit en 1993 (33 yrs) · Wood
¥12.0M
¥114k/m²
- Akineshimmachi, Shimonoseki City
- Shin Shimonoseki · 8 min à pied
- Terrain 195 m² · habitable 105 m²
- Construit en 1983 (43 yrs) · Light steel
¥30.0M
¥55k/m²
- Myojincho, Ube City
- Ubemisaki · 11 min à pied
- Terrain 1400 m² · habitable 550 m²
- Construit en 1980 (46 yrs) · Steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2020 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2026 (partiel) | ¥20.0M | ¥10.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥176k/m² | ¥112k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥156k/m² | ¥104k/m² | ¥27k/m² |
| 2009 | ¥169k/m² | ¥96k/m² | ¥26k/m² |
| 2010 | ¥188k/m² | ¥100k/m² | ¥27k/m² |
| 2011 | ¥173k/m² | ¥96k/m² | ¥29k/m² |
| 2012 | ¥165k/m² | ¥92k/m² | ¥25k/m² |
| 2013 | ¥167k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥185k/m² | ¥89k/m² | ¥22k/m² |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥92k/m² | ¥22k/m² |
| 2016 | ¥189k/m² | ¥95k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥104k/m² | ¥22k/m² |
| 2018 | ¥184k/m² | ¥94k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥96k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥188k/m² | ¥95k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥187k/m² | ¥91k/m² | ¥24k/m² |
| 2022 | ¥188k/m² | ¥89k/m² | ¥23k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥86k/m² | ¥25k/m² |
| 2024 | ¥188k/m² | ¥85k/m² | ¥25k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥82k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥240k/m² | ¥79k/m² | ¥23k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥282k/m² |
| 1 | – | ¥255k/m² |
| 2 | – | ¥306k/m² |
| 3 | – | ¥235k/m² |
| 4 | ¥387k/m² | ¥241k/m² |
| 5 | ¥371k/m² | ¥230k/m² |
| 6 | – | ¥243k/m² |
| 7 | ¥333k/m² | ¥210k/m² |
| 8 | ¥286k/m² | ¥200k/m² |
| 9 | ¥310k/m² | ¥190k/m² |
| 10 | ¥293k/m² | ¥188k/m² |
| 11 | ¥275k/m² | ¥181k/m² |
| 12 | ¥289k/m² | ¥196k/m² |
| 13 | ¥261k/m² | ¥171k/m² |
| 14 | – | ¥155k/m² |
| 15 | ¥243k/m² | ¥162k/m² |
| 16 | ¥229k/m² | ¥158k/m² |
| 17 | ¥229k/m² | ¥108k/m² |
| 18 | ¥240k/m² | ¥119k/m² |
| 19 | ¥227k/m² | ¥127k/m² |
| 20 | ¥211k/m² | ¥130k/m² |
| 21 | ¥211k/m² | ¥113k/m² |
| 22 | ¥221k/m² | ¥112k/m² |
| 23 | ¥187k/m² | ¥101k/m² |
| 24 | ¥185k/m² | ¥94k/m² |
| 25 | ¥174k/m² | ¥102k/m² |
| 26 | ¥188k/m² | ¥86k/m² |
| 27 | ¥177k/m² | ¥91k/m² |
| 28 | ¥146k/m² | ¥80k/m² |
| 29 | ¥136k/m² | ¥80k/m² |
| 30 | ¥133k/m² | ¥81k/m² |
| 31 | ¥122k/m² | ¥87k/m² |
| 32 | ¥113k/m² | ¥74k/m² |
| 33 | ¥133k/m² | ¥80k/m² |
| 34 | ¥105k/m² | ¥78k/m² |
| 35 | ¥145k/m² | ¥67k/m² |
| 36 | ¥117k/m² | ¥65k/m² |
| 37 | ¥73k/m² | ¥68k/m² |
| 38 | ¥69k/m² | ¥62k/m² |
| 39 | – | ¥60k/m² |
| 40 | – | ¥48k/m² |
| 41 | – | ¥47k/m² |
| 42 | – | ¥53k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥55k/m² |
| 45 | – | ¥48k/m² |
| 46 | – | ¥44k/m² |
| 47 | – | ¥42k/m² |
| 48 | – | ¥36k/m² |
| 49 | – | ¥45k/m² |
| 50 | – | ¥38k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥160k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2008 | ¥129k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2009 | ¥134k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2010 | ¥140k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2011 | ¥122k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2012 | ¥135k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2013 | ¥140k/m² | ¥225k/m² | – |
| 2014 | ¥150k/m² | ¥229k/m² | – |
| 2015 | ¥127k/m² | ¥229k/m² | ¥355k/m² |
| 2016 | ¥147k/m² | ¥232k/m² | – |
| 2017 | ¥156k/m² | ¥227k/m² | ¥329k/m² |
| 2018 | ¥130k/m² | ¥220k/m² | – |
| 2019 | ¥154k/m² | ¥223k/m² | ¥329k/m² |
| 2020 | ¥126k/m² | ¥247k/m² | ¥295k/m² |
| 2021 | ¥137k/m² | ¥238k/m² | ¥338k/m² |
| 2022 | ¥147k/m² | ¥236k/m² | ¥335k/m² |
| 2023 | ¥150k/m² | ¥230k/m² | ¥313k/m² |
| 2024 | ¥138k/m² | ¥213k/m² | ¥308k/m² |
| 2025 | ¥152k/m² | ¥225k/m² | ¥329k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥77k/m² | ¥115k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2008 | ¥77k/m² | ¥100k/m² | ¥236k/m² | – |
| 2009 | ¥76k/m² | ¥92k/m² | ¥233k/m² | – |
| 2010 | ¥68k/m² | ¥92k/m² | ¥230k/m² | ¥265k/m² |
| 2011 | ¥74k/m² | ¥96k/m² | ¥172k/m² | ¥264k/m² |
| 2012 | ¥60k/m² | ¥88k/m² | ¥141k/m² | ¥258k/m² |
| 2013 | ¥66k/m² | ¥91k/m² | ¥154k/m² | ¥267k/m² |
| 2014 | ¥57k/m² | ¥88k/m² | ¥163k/m² | ¥267k/m² |
| 2015 | ¥52k/m² | ¥90k/m² | ¥170k/m² | ¥262k/m² |
| 2016 | ¥49k/m² | ¥92k/m² | ¥157k/m² | ¥258k/m² |
| 2017 | ¥56k/m² | ¥96k/m² | ¥150k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥53k/m² | ¥87k/m² | ¥144k/m² | ¥261k/m² |
| 2019 | ¥53k/m² | ¥85k/m² | ¥141k/m² | ¥252k/m² |
| 2020 | ¥45k/m² | ¥82k/m² | ¥126k/m² | ¥245k/m² |
| 2021 | ¥48k/m² | ¥77k/m² | ¥130k/m² | ¥241k/m² |
| 2022 | ¥43k/m² | ¥80k/m² | ¥127k/m² | ¥229k/m² |
| 2023 | ¥43k/m² | ¥79k/m² | ¥118k/m² | ¥234k/m² |
| 2024 | ¥45k/m² | ¥70k/m² | ¥142k/m² | ¥227k/m² |
| 2025 | ¥42k/m² | ¥69k/m² | ¥138k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥33k/m² | ¥71k/m² | ¥139k/m² | – |
Prix par zone à Yamaguchi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamaguchi City | ¥223k/m² | ¥13.0M | ¥14.0M | ¥30k/m² | +0.5% |
| Shimonoseki City | ¥173k/m² | ¥13.0M | ¥13.0M | ¥32k/m² | -2.0% |
| Shunan City | ¥163k/m² | ¥11.0M | ¥17.5M | ¥45k/m² | +8.9% |
| Hofu City | – | – | ¥19.5M | ¥20k/m² | – |
| Kudamatsu City | – | – | ¥22.0M | ¥50k/m² | – |
| Iwakuni City | – | – | ¥15.0M | ¥33k/m² | – |
| Hikari City | – | – | ¥17.0M | ¥21k/m² | – |
| Ube City | – | – | ¥9.0M | ¥33k/m² | – |
| Yanai City | – | – | ¥7.1M | ¥23k/m² | – |
| San-yoonoda City | – | – | ¥6.3M | ¥19k/m² | – |
| Hagi City | – | – | ¥4.4M | ¥14k/m² | – |
| Suooshima Town, Oshima County | – | – | ¥2.7M | – | – |
| Nagato City | – | – | ¥3.0M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Yamaguchi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Hofu (防府) | ¥17.0M | ¥215k/m² | ¥16.0M | 19 | 328 |
| Tokuyama (徳山) | ¥13.0M | ¥181k/m² | ¥17.0M | 14 | 204 |
| Shimonoseki (下関) | ¥13.0M | ¥163k/m² | ¥9.7M | 14 | 192 |
| Yamaguchi(Yamaguchi) (山口(山口)) | ¥17.0M | ¥200k/m² | ¥12.0M | 18 | 164 |
| Yudaonsen (湯田温泉) | ¥7.6M | ¥161k/m² | ¥17.0M | 15 | 155 |
| Hatabu (幡生) | ¥14.0M | ¥177k/m² | ¥20.0M | 16 | 137 |
| Shin Shimonoseki (新下関) | ¥14.5M | ¥200k/m² | ¥22.5M | 18 | 134 |
| Kudamatsu(Yamaguchi) (下松(山口)) | – | – | ¥20.5M | 15 | 124 |
| Iwakuni (岩国) | ¥16.0M | ¥231k/m² | ¥25.0M | 10 | 122 |
| Chofu(Yamaguchi) (長府) | ¥14.5M | ¥193k/m² | ¥13.0M | 18 | 121 |
| Shin Nanyo (新南陽) | – | – | ¥18.0M | 18 | 102 |
| Hikari (光) | – | – | ¥14.5M | 14 | 100 |
| Ozuki (小月) | – | – | ¥10.5M | 16 | 95 |
| Kotoshiba (琴芝) | ¥15.0M | ¥188k/m² | ¥8.0M | 11 | 76 |
| Ube Shinkawa (宇部新川) | ¥13.0M | ¥250k/m² | ¥9.3M | 8 | 75 |
Used condo prices by layout in Yamaguchi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥15.0M | 70 m² | 260 |
| 4LDK | ¥17.0M | 85 m² | 127 |
| 2LDK | ¥14.0M | 65 m² | 63 |
| 1K | ¥2.5M | 15 m² | 20 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.