Marché immobilier de Okinawa 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 908
En bref
- 1La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.5 % par an depuis cinq ans, contre 7.7 % les cinq années précédentes.
- 2Surperforme Japan
Au m², les prix sont 15 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est creusé en faveur de la zone en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥30.0M
appartement ancien, médiane · ¥453k/m²
19 % sous la médiane du Japon
5e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+13.3%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
30e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
9.2× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Moins abordable que le Japon (6.6×)
1e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
49ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus long que le Japon (38)
1e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
+0.1%
population, 2020–25
En hausse quand le Japon baisse (-2.5%)
2e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
22%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
25e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Okinawa
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥54k par mois (2023), +7.5% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | OkinawaJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥44k vs 2018 +9.4% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥51k vs 2018 +8.2% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥60k vs 2018 +5.7% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥72k vs 2018 +14.0% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥63k vs 2018 -9.7% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥70k vs 2018 +10.5% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,295
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥30.0M, 65 m²) vaut environ 42 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥60k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 278 100 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.5 % par an depuis cinq ans, contre 7.7 % les cinq années précédentes.
Surperforme Japan
Au m², les prix sont 15 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est creusé en faveur de la zone en dix ans.
Vivre à Okinawa : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 468 220
- +0.1% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -559
- -0.38 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 9.3%
- 4.0% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥51k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 22.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.2M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.9%
- 28 780 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 6.3
- pour 10 000 habitants ; 91 hôpitaux, 631 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥120k/m²
- +6.3% sur un an · +27.7% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 7.7%
- of 182 benchmark sites in a worst-case flood zone (0.0% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 19.8%
- of 182 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.5%
- of 182 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Asahibashi Station East, Naha · 11 ha · designated 2003
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Okinawa
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥17.0M
¥283k/m²
- Tomari, Naha City
- Miebashi · 6 min à pied
- 3DK · 60 m²
- Construit en 1984 (41 yrs) · RC
¥33.0M
¥550k/m²
- Aza Maeda, Urasoe City
- Kyozuka · 5 min à pied
- 2LDK · 60 m²
- Construit en 2017 (8 yrs) · RC
¥52.0M
¥612k/m²
- Aza Oroku, Naha City
- Oroku · 14 min à pied
- 2LDK · 85 m²
- Construit en 2023 (3 yrs) · RC
Maison
¥24.0M
¥369k/m²
- Aza Akamichi, Uruma City
- Terrain 240 m² · habitable 65 m²
- Construit en 1974 (52 yrs) · RC
¥39.0M
¥411k/m²
- Aza Miyazato, Uruma City
- Terrain 120 m² · habitable 95 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
¥70.0M
¥424k/m²
- Aza Kuwae, Chatan Town, Nakagami County
- Terrain 580 m² · habitable 165 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · Light steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥9.9M | ¥20.0M |
| 2008 | ¥11.5M | ¥22.0M |
| 2009 | ¥15.0M | ¥22.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥23.0M |
| 2011 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥22.0M |
| 2013 | ¥15.0M | ¥27.0M |
| 2014 | ¥15.0M | ¥26.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥28.0M |
| 2016 | ¥18.0M | ¥30.0M |
| 2017 | ¥21.0M | ¥31.0M |
| 2018 | ¥25.0M | ¥32.0M |
| 2019 | ¥22.0M | ¥33.0M |
| 2020 | ¥28.0M | ¥30.0M |
| 2021 | ¥28.0M | ¥36.0M |
| 2022 | ¥29.5M | ¥35.0M |
| 2023 | ¥26.0M | ¥36.0M |
| 2024 | ¥31.0M | ¥38.0M |
| 2025 | ¥30.0M | ¥39.0M |
| 2026 (partiel) | ¥38.5M | ¥39.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥159k/m² | ¥170k/m² | ¥38k/m² |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥175k/m² | ¥39k/m² |
| 2009 | ¥216k/m² | ¥176k/m² | ¥39k/m² |
| 2010 | ¥230k/m² | ¥169k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥217k/m² | ¥167k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥200k/m² | ¥167k/m² | ¥39k/m² |
| 2013 | ¥229k/m² | ¥191k/m² | ¥40k/m² |
| 2014 | ¥250k/m² | ¥180k/m² | ¥40k/m² |
| 2015 | ¥262k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2016 | ¥267k/m² | ¥208k/m² | ¥42k/m² |
| 2017 | ¥300k/m² | ¥240k/m² | ¥43k/m² |
| 2018 | ¥375k/m² | ¥264k/m² | ¥39k/m² |
| 2019 | ¥343k/m² | ¥280k/m² | ¥39k/m² |
| 2020 | ¥400k/m² | ¥277k/m² | ¥45k/m² |
| 2021 | ¥400k/m² | ¥323k/m² | ¥45k/m² |
| 2022 | ¥417k/m² | ¥313k/m² | ¥48k/m² |
| 2023 | ¥400k/m² | ¥294k/m² | ¥45k/m² |
| 2024 | ¥471k/m² | ¥315k/m² | ¥45k/m² |
| 2025 | ¥453k/m² | ¥329k/m² | ¥52k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥586k/m² | ¥313k/m² | ¥53k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥400k/m² |
| 1 | ¥607k/m² | ¥376k/m² |
| 2 | ¥600k/m² | ¥440k/m² |
| 3 | ¥680k/m² | ¥429k/m² |
| 4 | ¥585k/m² | ¥406k/m² |
| 5 | ¥538k/m² | ¥388k/m² |
| 6 | ¥529k/m² | ¥379k/m² |
| 7 | ¥536k/m² | ¥363k/m² |
| 8 | ¥579k/m² | ¥333k/m² |
| 9 | ¥611k/m² | ¥365k/m² |
| 10 | ¥571k/m² | ¥318k/m² |
| 11 | ¥562k/m² | ¥328k/m² |
| 12 | ¥538k/m² | ¥281k/m² |
| 13 | ¥496k/m² | ¥350k/m² |
| 14 | ¥469k/m² | ¥281k/m² |
| 15 | ¥482k/m² | ¥286k/m² |
| 16 | ¥438k/m² | ¥338k/m² |
| 17 | ¥471k/m² | ¥282k/m² |
| 18 | ¥493k/m² | ¥333k/m² |
| 19 | ¥431k/m² | ¥282k/m² |
| 20 | ¥453k/m² | ¥325k/m² |
| 21 | ¥382k/m² | ¥283k/m² |
| 22 | ¥374k/m² | ¥264k/m² |
| 23 | ¥408k/m² | ¥268k/m² |
| 24 | ¥433k/m² | ¥318k/m² |
| 25 | ¥371k/m² | ¥303k/m² |
| 26 | ¥302k/m² | ¥255k/m² |
| 27 | ¥366k/m² | ¥209k/m² |
| 28 | ¥315k/m² | ¥252k/m² |
| 29 | ¥267k/m² | ¥252k/m² |
| 30 | ¥325k/m² | ¥250k/m² |
| 31 | ¥309k/m² | ¥271k/m² |
| 32 | ¥290k/m² | ¥200k/m² |
| 33 | ¥300k/m² | ¥218k/m² |
| 34 | ¥264k/m² | ¥208k/m² |
| 35 | ¥291k/m² | ¥231k/m² |
| 36 | ¥200k/m² | ¥200k/m² |
| 37 | ¥253k/m² | ¥164k/m² |
| 38 | ¥245k/m² | ¥238k/m² |
| 39 | – | ¥220k/m² |
| 40 | ¥309k/m² | ¥175k/m² |
| 41 | – | ¥200k/m² |
| 42 | – | ¥186k/m² |
| 43 | – | ¥212k/m² |
| 44 | – | ¥209k/m² |
| 45 | – | ¥231k/m² |
| 46 | – | ¥199k/m² |
| 47 | – | ¥163k/m² |
| 48 | – | ¥127k/m² |
| 49 | – | ¥148k/m² |
| 50 | – | ¥162k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥159k/m² | – | – |
| 2008 | ¥158k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2009 | ¥163k/m² | ¥376k/m² | – |
| 2010 | ¥168k/m² | ¥400k/m² | – |
| 2011 | ¥200k/m² | ¥373k/m² | – |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥345k/m² | – |
| 2013 | ¥200k/m² | ¥318k/m² | – |
| 2014 | ¥209k/m² | ¥329k/m² | – |
| 2015 | ¥200k/m² | ¥338k/m² | ¥475k/m² |
| 2016 | ¥231k/m² | ¥400k/m² | – |
| 2017 | ¥257k/m² | ¥386k/m² | ¥500k/m² |
| 2018 | ¥283k/m² | ¥400k/m² | ¥500k/m² |
| 2019 | ¥272k/m² | ¥429k/m² | ¥514k/m² |
| 2020 | ¥296k/m² | ¥422k/m² | ¥531k/m² |
| 2021 | ¥289k/m² | ¥436k/m² | ¥531k/m² |
| 2022 | ¥306k/m² | ¥450k/m² | ¥557k/m² |
| 2023 | ¥290k/m² | ¥453k/m² | ¥533k/m² |
| 2024 | ¥312k/m² | ¥496k/m² | ¥600k/m² |
| 2025 | ¥340k/m² | ¥453k/m² | ¥587k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥147k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2008 | ¥118k/m² | ¥182k/m² | ¥280k/m² | – |
| 2009 | ¥140k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥168k/m² | ¥242k/m² | – |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥160k/m² | ¥192k/m² | ¥289k/m² |
| 2012 | ¥130k/m² | ¥167k/m² | ¥200k/m² | ¥306k/m² |
| 2013 | ¥143k/m² | ¥163k/m² | ¥237k/m² | ¥325k/m² |
| 2014 | ¥151k/m² | ¥167k/m² | ¥212k/m² | ¥326k/m² |
| 2015 | ¥160k/m² | ¥186k/m² | ¥224k/m² | ¥316k/m² |
| 2016 | ¥142k/m² | ¥166k/m² | ¥208k/m² | ¥320k/m² |
| 2017 | ¥172k/m² | ¥211k/m² | ¥260k/m² | ¥326k/m² |
| 2018 | ¥190k/m² | ¥225k/m² | ¥293k/m² | ¥330k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥200k/m² | ¥282k/m² | ¥342k/m² |
| 2020 | ¥179k/m² | ¥200k/m² | ¥300k/m² | ¥333k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥233k/m² | ¥282k/m² | ¥354k/m² |
| 2022 | ¥188k/m² | ¥238k/m² | ¥282k/m² | ¥408k/m² |
| 2023 | ¥177k/m² | ¥208k/m² | ¥314k/m² | ¥353k/m² |
| 2024 | ¥168k/m² | ¥239k/m² | ¥300k/m² | ¥333k/m² |
| 2025 | ¥174k/m² | ¥240k/m² | ¥320k/m² | ¥353k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥263k/m² | – | ¥370k/m² |
Prix par zone à Okinawa
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Urasoe City | ¥538k/m² | ¥37.0M | ¥52.0M | ¥190k/m² | +47.4% |
| Naha City | ¥441k/m² | ¥30.0M | ¥60.0M | ¥170k/m² | +5.6% |
| Ginowan City | – | – | ¥46.0M | ¥140k/m² | – |
| Nago City | – | – | ¥44.5M | ¥45k/m² | – |
| Okinawa City | – | – | ¥40.0M | ¥87k/m² | – |
| Tomigusuku City | – | – | ¥35.5M | ¥110k/m² | – |
| Nanjo City | – | – | ¥33.5M | ¥23k/m² | – |
| Yomitan Village, Nakagami County | – | – | ¥48.0M | ¥64k/m² | – |
| Yaese Town, Shimajiri County | – | – | ¥29.0M | – | – |
| Itoman City | – | – | ¥32.0M | ¥54k/m² | – |
| Uruma City | – | – | ¥34.0M | ¥44k/m² | – |
| Ishigaki City | – | – | ¥39.0M | ¥39k/m² | – |
| Miyakojima City | – | – | ¥38.0M | ¥39k/m² | – |
| Motobu Town, Kunigami County | – | – | – | ¥16k/m² | – |
| Kitanakagusuku Village, Nakagami County | – | – | – | ¥10k/m² | – |
| Nishihara Town, Nakagami County | – | – | – | ¥83k/m² | – |
Prices near train stations in Okinawa
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Asato (安里) | ¥18.0M | ¥308k/m² | ¥46.0M | 11 | 64 |
| Miebashi (美栄橋) | ¥29.0M | ¥443k/m² | ¥88.0M | 7 | 63 |
| Omoromachi (おもろまち) | ¥51.5M | ¥735k/m² | – | 8 | 54 |
| Asahibashi (旭橋) | ¥32.0M | ¥480k/m² | ¥290M | 9 | 43 |
| Tsubogawa (壺川) | ¥37.0M | ¥601k/m² | ¥51.5M | 8 | 40 |
| Furujima (古島) | ¥27.5M | ¥420k/m² | ¥76.0M | 13 | 36 |
| Akamine (赤嶺) | ¥27.0M | ¥418k/m² | – | 10 | 34 |
| Makishi (牧志) | ¥37.5M | ¥522k/m² | ¥170M | 4 | 34 |
| Shuri (首里) | ¥32.0M | ¥422k/m² | ¥35.0M | 9 | 27 |
| Urasoe Maeda (浦添前田) | – | – | ¥54.0M | 25 | 27 |
| Oroku (小禄) | ¥24.0M | ¥1.0M/m² | – | 6 | 25 |
| Prefectural Office(Okinawa) (県庁前(沖縄)) | ¥24.5M | ¥361k/m² | ¥68.5M | 8 | 24 |
| Onoyama Park (奥武山公園) | ¥32.0M | ¥496k/m² | – | 14 | 23 |
| Kyozuka (経塚) | – | – | ¥53.0M | 11 | 19 |
| Gibo (儀保) | ¥22.0M | ¥331k/m² | – | 5 | 18 |
Used condo prices by layout in Okinawa
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥33.0M | 70 m² | 239 |
| 2LDK | ¥30.5M | 65 m² | 110 |
| 4LDK | ¥33.5M | 80 m² | 50 |
| 1LDK | ¥22.0M | 45 m² | 22 |
| 2DK | ¥16.0M | 55 m² | 21 |
| 3DK | ¥16.0M | 55 m² | 15 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.