Photo : Sakurajima over Kagoshima · Tuan P. / Unsplash

Marché immobilier de Kagoshima 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 876

En bref

1
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.4 % par an depuis cinq ans, contre 3.8 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 46 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥22.0M

appartement ancien, médiane · ¥291k/m²

48 % sous la médiane du Japon

18e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+1.2%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

38e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

6.9× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Moins abordable que le Japon (6.6×)

4e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

43ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus long que le Japon (38)

3e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-4.7%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

31e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

16%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

30e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Kagoshima

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥47k par mois (2023), +3.1% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥39k vs 2018 +2.1% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥47k vs 2018 +3.3% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥52k vs 2018 +6.3% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥52k vs 2018 -1.8% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥53k vs 2018 +6.6% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥49k vs 2018 -6.4% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,190; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥22.0M, 70 m²) vaut environ 35 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥52k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 180 800 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse ralentit

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.4 % par an depuis cinq ans, contre 3.8 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 46 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Kagoshima : population, logements et risques

Population 2025: 1 512 969; -4.7% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -5 003; -3.31 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 20.5%; 13.6% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥42k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 15.6%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.2M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 1.2%; 18 685 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 9.4; pour 10 000 habitants ; 234 hôpitaux, 806 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥19k/m²; -0.4% sur un an · -3.1% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 27.0%; of 281 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.0% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 1.4%; of 281 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 4.6%; of 281 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Kagoshima

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q4

¥6.6M

¥189k/m²

Shinshoincho, Kagoshima City
Kagoshima Chuo · 15 min à pied
1LDK · 35 m²
Construit en 1990 (35 yrs) · SRC

Typique2026 Q2

¥24.0M

¥267k/m²

Take, Kagoshima City
Kagoshima Chuo · 8 min à pied
4LDK · 90 m²
Construit en 1996 (30 yrs) · SRC

Prix élevé2026 Q2

¥31.0M

¥443k/m²

Uearatacho, Kagoshima City
Kagoshima Chuo · 14 min à pied
3LDK · 70 m²
Construit en 2003 (23 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥3.0M

¥11k/m²

Shinseicho, Kanoya City
Shibushi
Terrain 320 m² · habitable 280 m²
Construit en 1967 (59 yrs)

Typique2026 Q2

¥12.0M

¥48k/m²

Yoshinocho, Kagoshima City
Kagoshima
Terrain 320 m² · habitable 250 m²
Construit en 1998 (28 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥30.0M

¥171k/m²

Shimoarata, Kagoshima City
Korimoto(JR) · 28 min à pied
Terrain 135 m² · habitable 175 m²
Construit en 1985 (41 yrs) · Wood

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2007	¥16.0M	¥14.0M
2008	¥16.0M	¥13.0M
2009	¥16.0M	¥12.0M
2010	¥19.0M	¥12.0M
2011	¥18.0M	¥12.0M
2012	¥16.0M	¥12.0M
2013	¥16.0M	¥12.0M
2014	¥16.0M	¥13.0M
2015	¥17.0M	¥12.0M
2016	¥16.0M	¥13.0M
2017	¥18.0M	¥12.0M
2018	¥17.0M	¥14.0M
2019	¥19.5M	¥14.0M
2020	¥21.0M	¥15.0M
2021	¥20.5M	¥15.0M
2022	¥17.0M	¥13.0M
2023	¥18.0M	¥12.0M
2024	¥22.0M	¥13.0M
2025	¥22.0M	¥11.0M
2026 (partiel)	¥26.0M	¥13.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 67 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	¥227k/m²	¥125k/m²	¥22k/m²
2008	¥214k/m²	¥117k/m²	¥20k/m²
2009	¥220k/m²	¥106k/m²	¥20k/m²
2010	¥262k/m²	¥109k/m²	¥21k/m²
2011	¥228k/m²	¥100k/m²	¥23k/m²
2012	¥229k/m²	¥106k/m²	¥21k/m²
2013	¥224k/m²	¥106k/m²	¥19k/m²
2014	¥223k/m²	¥104k/m²	¥18k/m²
2015	¥235k/m²	¥105k/m²	¥19k/m²
2016	¥229k/m²	¥110k/m²	¥20k/m²
2017	¥243k/m²	¥106k/m²	¥20k/m²
2018	¥241k/m²	¥115k/m²	¥18k/m²
2019	¥265k/m²	¥119k/m²	¥16k/m²
2020	¥288k/m²	¥131k/m²	¥19k/m²
2021	¥274k/m²	¥120k/m²	¥16k/m²
2022	¥267k/m²	¥100k/m²	¥16k/m²
2023	¥263k/m²	¥100k/m²	¥15k/m²
2024	¥300k/m²	¥100k/m²	¥15k/m²
2025	¥291k/m²	¥95k/m²	¥18k/m²
2026 (partiel)	¥338k/m²	¥94k/m²	¥17k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥280k/m²
1	–	¥288k/m²
2	–	¥276k/m²
3	–	¥294k/m²
4	¥480k/m²	¥244k/m²
5	¥440k/m²	¥269k/m²
6	¥419k/m²	¥240k/m²
7	¥457k/m²	¥240k/m²
8	–	¥226k/m²
9	¥357k/m²	¥182k/m²
10	¥435k/m²	¥179k/m²
11	¥351k/m²	¥175k/m²
12	¥373k/m²	¥174k/m²
13	¥386k/m²	¥196k/m²
14	–	¥129k/m²
15	¥313k/m²	¥168k/m²
16	¥373k/m²	¥132k/m²
17	¥362k/m²	¥130k/m²
18	¥348k/m²	¥123k/m²
19	¥348k/m²	¥108k/m²
20	¥277k/m²	¥127k/m²
21	¥338k/m²	¥100k/m²
22	¥344k/m²	¥103k/m²
23	¥293k/m²	¥98k/m²
24	¥365k/m²	¥89k/m²
25	¥308k/m²	¥91k/m²
26	–	¥75k/m²
27	¥260k/m²	¥88k/m²
28	–	¥92k/m²
29	¥200k/m²	¥82k/m²
30	¥214k/m²	¥81k/m²
31	¥157k/m²	¥90k/m²
32	¥172k/m²	¥85k/m²
33	¥153k/m²	¥69k/m²
34	¥156k/m²	¥76k/m²
35	¥115k/m²	¥72k/m²
36	¥147k/m²	¥58k/m²
37	–	¥67k/m²
38	¥150k/m²	¥80k/m²
39	–	¥56k/m²
40	¥185k/m²	¥41k/m²
41	¥175k/m²	¥50k/m²
42	–	¥49k/m²
43	–	¥50k/m²
44	¥165k/m²	¥44k/m²
45	¥143k/m²	¥44k/m²
46	–	¥58k/m²
47	¥147k/m²	¥47k/m²
48	–	¥38k/m²
49	–	¥39k/m²
50	–	¥39k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	¥214k/m²	¥314k/m²	–
2008	–	¥200k/m²	¥329k/m²	–
2009	–	¥200k/m²	¥314k/m²	–
2010	–	¥187k/m²	¥333k/m²	–
2011	–	¥200k/m²	¥320k/m²	–
2012	–	¥200k/m²	¥286k/m²	–
2013	–	¥211k/m²	¥300k/m²	–
2014	–	¥175k/m²	¥300k/m²	–
2015	–	¥215k/m²	¥313k/m²	–
2016	–	¥203k/m²	¥333k/m²	–
2017	¥129k/m²	¥214k/m²	¥297k/m²	–
2018	¥120k/m²	¥205k/m²	¥297k/m²	–
2019	–	¥239k/m²	¥320k/m²	–
2020	–	¥176k/m²	¥318k/m²	¥488k/m²
2021	–	¥226k/m²	¥322k/m²	¥438k/m²
2022	–	¥200k/m²	¥333k/m²	–
2023	–	¥153k/m²	¥363k/m²	¥417k/m²
2024	–	¥180k/m²	¥343k/m²	¥419k/m²
2025	–	¥214k/m²	¥372k/m²	–
2026 (partiel)	–	¥229k/m²	–	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥92k/m²	¥105k/m²	¥229k/m²	–
2008	¥90k/m²	¥105k/m²	¥229k/m²	–
2009	¥90k/m²	¥89k/m²	¥224k/m²	–
2010	¥84k/m²	¥94k/m²	¥214k/m²	–
2011	¥77k/m²	¥94k/m²	¥154k/m²	¥269k/m²
2012	¥78k/m²	¥93k/m²	¥154k/m²	¥248k/m²
2013	¥78k/m²	¥88k/m²	¥138k/m²	¥247k/m²
2014	¥73k/m²	¥92k/m²	¥133k/m²	¥236k/m²
2015	¥62k/m²	¥85k/m²	¥136k/m²	¥256k/m²
2016	¥61k/m²	¥90k/m²	¥145k/m²	¥253k/m²
2017	¥55k/m²	¥81k/m²	¥122k/m²	¥262k/m²
2018	¥64k/m²	¥82k/m²	¥133k/m²	¥254k/m²
2019	¥60k/m²	¥81k/m²	¥135k/m²	¥260k/m²
2020	¥61k/m²	¥82k/m²	¥132k/m²	¥263k/m²
2021	¥48k/m²	¥77k/m²	¥132k/m²	¥246k/m²
2022	¥57k/m²	¥78k/m²	¥126k/m²	¥204k/m²
2023	¥42k/m²	¥75k/m²	¥117k/m²	¥248k/m²
2024	¥35k/m²	¥65k/m²	¥142k/m²	¥230k/m²
2025	¥46k/m²	¥68k/m²	¥142k/m²	¥212k/m²
2026 (partiel)	¥45k/m²	¥74k/m²	¥163k/m²	¥209k/m²

Prix par zone à Kagoshima

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Kagoshima City	¥290k/m²	¥22.0M	¥25.0M	¥78k/m²	-2.3%
Amami City	–	–	¥20.0M	¥34k/m²	–
Aira City	–	–	¥11.0M	¥25k/m²	–
Kanoya City	–	–	¥11.0M	¥6k/m²	–
Kirishima City	–	–	¥8.8M	¥14k/m²	–
Hioki City	–	–	¥8.0M	¥15k/m²	–
Satsumasendai City	–	–	¥9.3M	¥16k/m²	–
Izumi City	–	–	¥6.8M	¥9k/m²	–
Ibusuki City	–	–	¥4.0M	¥11k/m²	–
Minamisatsuma City	–	–	¥4.6M	¥12k/m²	–
Yakushima Town, Kumage County	–	–	¥5.5M	–	–
Ichikikushikino City	–	–	¥6.8M	–	–
Makurazaki City	–	–	¥2.9M	–	–
Soo City	–	–	–	¥3k/m²	–
Shibushi City	–	–	–	¥6k/m²	–

Prices near train stations in Kagoshima

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Kagoshima Chuo (鹿児島中央)	¥22.0M	¥312k/m²	¥29.5M	18	698
Kagoshima (鹿児島)	¥23.0M	¥300k/m²	¥19.0M	13	365
Kokubu(Kagoshima) (国分(鹿児島))	¥21.0M	¥278k/m²	¥13.0M	18	252
Shibushi (志布志)	–	–	¥7.8M	18	243
Taniyama(JR) (谷山(ＪＲ))	¥25.0M	¥345k/m²	¥31.5M	14	160
Usuki(Kagoshima) (宇宿)	¥18.5M	¥240k/m²	¥30.0M	13	159
Minami Kagoshima (南鹿児島)	¥15.0M	¥183k/m²	¥30.0M	16	116
Hiroki (広木)	–	–	¥17.0M	23	116
Sendai(Kagoshima) (川内(鹿児島))	¥22.5M	¥310k/m²	¥11.0M	15	109
Korimoto(JR) (郡元(ＪＲ))	¥28.0M	¥375k/m²	¥29.0M	16	109
Chosa (帖佐)	–	–	¥14.0M	16	105
Hayato(Kagoshima) (隼人)	–	–	¥17.0M	18	90
Ijuin (伊集院)	–	–	¥14.0M	19	87
Sakano Ue (坂之上)	–	–	¥20.5M	12	86
Makurazaki (枕崎)	–	–	¥3.1M	12	71

Used condo prices by layout in Kagoshima

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥25.0M	70 m²	231
4LDK	¥26.0M	85 m²	70
2LDK	¥23.0M	65 m²	65
1K	¥2.5M	20 m²	61
2DK	¥4.5M	45 m²	15
1LDK	¥6.6M	45 m²	12

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.