Marché immobilier de Yamagata 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 590
En bref
- 1Un lent déclin
Le prix au m² des appartements recule d'environ 1.2 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥15.0M
appartement ancien, médiane · ¥225k/m²
60 % sous la médiane du Japon
36e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
-2.4%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
42e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
4.8× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
32e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
27ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
38e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-7.0%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
44e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
5%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
46e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Yamagata
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥50k par mois (2023), +3.8% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | YamagataJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥39k vs 2018 +0.1% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +3.5% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥57k vs 2018 +6.6% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥63k vs 2018 +11.2% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥50k vs 2018 +2.7% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥51k vs 2018 -5.1% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,239
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥15.0M, 70 m²) vaut environ 20 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥63k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 73 600 logements loués.
Ce que disent les données
Un lent déclin
Le prix au m² des appartements recule d'environ 1.2 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 60 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Yamagata : population, logements et risques
- Population 2025
- 993 127
- -7.0% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -4 281
- -4.31 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 13.6%
- 7.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 5.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.1M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.0%
- 10 318 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 9.3
- pour 10 000 habitants ; 67 hôpitaux, 479 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥24k/m²
- +0.1% sur un an · +1.3% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 34.4%
- of 186 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.1%
- of 186 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.8%
- of 186 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Yamagata
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥8.0M
¥178k/m²
- Domachi, Yamagata City
- Kita Yamagata · 19 min à pied
- 3LDK · 45 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · SRC
¥16.0M
¥320k/m²
- Nishikimachi, Tsuruoka City
- Tsuruoka · 3 min à pied
- 2DK · 50 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · RC
¥28.0M
¥400k/m²
- Yokamachi, Yamagata City
- Yamagata · 13 min à pied
- 3LDK · 70 m²
- Construit en 2016 (10 yrs) · RC
Maison
¥3.0M
¥30k/m²
- Shimogawa, Tsuruoka City
- Uzen Oyama
- Terrain 350 m² · habitable 100 m²
- Construit en 1984 (42 yrs) · Wood
¥12.0M
¥126k/m²
- Tokamachi, Yamagata City
- Yamagata · 16 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 95 m²
- Construit en 1979 (47 yrs) · Steel
¥27.0M
¥245k/m²
- Datejo, Yamagata City
- Urushiyama · 24 min à pied
- Terrain 200 m² · habitable 110 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2008 | – | ¥13.0M |
| 2009 | ¥16.0M | ¥11.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥16.5M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2020 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥18.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2023 | ¥18.5M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2026 (partiel) | ¥17.0M | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥218k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2008 | – | ¥76k/m² | ¥26k/m² |
| 2009 | ¥238k/m² | ¥72k/m² | ¥26k/m² |
| 2010 | ¥180k/m² | ¥75k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥161k/m² | ¥75k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥173k/m² | ¥78k/m² | ¥22k/m² |
| 2013 | ¥187k/m² | ¥74k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥234k/m² | ¥75k/m² | ¥21k/m² |
| 2015 | ¥262k/m² | ¥85k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥78k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥250k/m² | ¥88k/m² | ¥23k/m² |
| 2018 | ¥234k/m² | ¥82k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥233k/m² | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥231k/m² | ¥90k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥255k/m² | ¥94k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥85k/m² | ¥21k/m² |
| 2023 | ¥264k/m² | ¥75k/m² | ¥24k/m² |
| 2024 | ¥213k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2025 | ¥225k/m² | ¥76k/m² | ¥23k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥243k/m² | ¥72k/m² | ¥27k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥267k/m² |
| 1 | – | ¥250k/m² |
| 2 | – | ¥304k/m² |
| 3 | – | ¥262k/m² |
| 4 | – | ¥267k/m² |
| 5 | – | ¥221k/m² |
| 6 | – | ¥210k/m² |
| 7 | – | ¥219k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥191k/m² |
| 10 | – | ¥176k/m² |
| 11 | – | ¥163k/m² |
| 12 | – | ¥143k/m² |
| 13 | – | ¥162k/m² |
| 14 | – | ¥157k/m² |
| 15 | – | ¥137k/m² |
| 16 | – | ¥120k/m² |
| 17 | – | ¥136k/m² |
| 18 | ¥272k/m² | ¥161k/m² |
| 19 | – | ¥98k/m² |
| 20 | – | ¥95k/m² |
| 21 | – | ¥109k/m² |
| 22 | – | ¥105k/m² |
| 23 | – | ¥89k/m² |
| 24 | – | ¥109k/m² |
| 25 | ¥222k/m² | ¥93k/m² |
| 26 | – | ¥71k/m² |
| 27 | – | ¥83k/m² |
| 28 | – | ¥80k/m² |
| 29 | – | ¥80k/m² |
| 30 | – | ¥74k/m² |
| 31 | – | ¥69k/m² |
| 32 | ¥151k/m² | ¥85k/m² |
| 33 | – | ¥79k/m² |
| 34 | – | ¥65k/m² |
| 35 | – | ¥63k/m² |
| 36 | – | ¥50k/m² |
| 37 | – | ¥55k/m² |
| 38 | – | ¥67k/m² |
| 39 | – | ¥34k/m² |
| 40 | – | ¥45k/m² |
| 41 | – | ¥44k/m² |
| 42 | – | ¥33k/m² |
| 43 | – | ¥39k/m² |
| 44 | – | ¥46k/m² |
| 45 | – | ¥42k/m² |
| 46 | – | ¥34k/m² |
| 47 | – | ¥33k/m² |
| 48 | – | ¥37k/m² |
| 49 | – | ¥40k/m² |
| 50 | – | ¥24k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | ¥163k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥136k/m² | ¥257k/m² |
| 2011 | ¥108k/m² | ¥253k/m² |
| 2013 | ¥173k/m² | – |
| 2016 | – | ¥264k/m² |
| 2018 | ¥168k/m² | ¥277k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | – |
| 2021 | – | ¥279k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥63k/m² | ¥83k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2008 | ¥53k/m² | ¥79k/m² | ¥212k/m² | – |
| 2009 | ¥50k/m² | ¥77k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥46k/m² | ¥77k/m² | ¥188k/m² | – |
| 2011 | ¥52k/m² | ¥76k/m² | ¥158k/m² | ¥224k/m² |
| 2012 | ¥52k/m² | ¥83k/m² | ¥154k/m² | ¥230k/m² |
| 2013 | ¥50k/m² | ¥72k/m² | ¥145k/m² | ¥221k/m² |
| 2014 | ¥43k/m² | ¥71k/m² | ¥144k/m² | ¥224k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥81k/m² | ¥146k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥68k/m² | ¥130k/m² | ¥230k/m² |
| 2017 | ¥39k/m² | ¥71k/m² | ¥153k/m² | ¥235k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥133k/m² | ¥238k/m² |
| 2019 | ¥40k/m² | ¥58k/m² | ¥135k/m² | ¥255k/m² |
| 2020 | ¥42k/m² | ¥71k/m² | ¥118k/m² | ¥248k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥67k/m² | ¥119k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥72k/m² | ¥120k/m² | ¥203k/m² |
| 2023 | ¥34k/m² | ¥65k/m² | ¥116k/m² | ¥223k/m² |
| 2024 | ¥32k/m² | ¥74k/m² | ¥111k/m² | ¥185k/m² |
| 2025 | ¥34k/m² | ¥58k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥27k/m² | ¥57k/m² | ¥97k/m² | – |
Prix par zone à Yamagata
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamagata City | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥24.0M | ¥64k/m² | -17.6% |
| Higashine City | – | – | ¥19.5M | ¥30k/m² | – |
| Tendo City | – | – | ¥17.0M | ¥33k/m² | – |
| Sagae City | – | – | ¥19.0M | ¥21k/m² | – |
| Sakata City | – | – | ¥9.7M | ¥24k/m² | – |
| Nan-yo City | – | – | ¥5.7M | ¥23k/m² | – |
| Yonezawa City | – | – | ¥6.0M | ¥12k/m² | – |
| Tsuruoka City | – | – | ¥7.0M | ¥24k/m² | – |
| Shinjo City | – | – | ¥3.8M | – | – |
| Nagai City | – | – | ¥4.0M | – | – |
| Murayama City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
| Oe Town, Nishimuraya County | – | – | – | ¥13k/m² | – |
Prices near train stations in Yamagata
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamagata (山形) | ¥14.0M | ¥225k/m² | ¥23.0M | 18 | 383 |
| Sakata(Yamagata) (酒田) | ¥18.5M | ¥246k/m² | ¥10.5M | 18 | 282 |
| Tsuruoka (鶴岡) | – | – | ¥8.8M | 20 | 232 |
| Kita Yamagata (北山形) | – | – | ¥25.0M | 15 | 119 |
| Yonezawa (米沢) | – | – | ¥12.5M | 19 | 98 |
| Tendo (天童) | – | – | ¥22.0M | 16 | 89 |
| Sagae (寒河江) | – | – | ¥15.0M | 15 | 80 |
| Shinjo (新庄) | – | – | ¥6.8M | 17 | 65 |
| Jimmachi (神町) | – | – | ¥23.0M | 14 | 60 |
| Uzen Chitose (羽前千歳) | – | – | ¥33.5M | 15 | 55 |
| Minami Yonezawa (南米沢) | – | – | ¥7.8M | 15 | 51 |
| Zao (蔵王) | – | – | ¥16.0M | 16 | 47 |
| Murayama(Yamagata) (村山(山形)) | – | – | ¥10.0M | 12 | 44 |
| Takahata (高畠) | – | – | ¥4.9M | 8 | 40 |
| Sakurambohigashine (さくらんぼ東根) | – | – | ¥23.0M | 12 | 39 |
Used condo prices by layout in Yamagata
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 70 m² | 71 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 27 |
| 4LDK | ¥18.0M | 80 m² | 15 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.