Marché immobilier de Japan 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 254 666
En bref
- 1Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.9 % par an depuis cinq ans, contre 4.8 % les cinq années précédentes.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥26.0M
appartement ancien, médiane · ¥558k/m²
- Le plus élevéTokyo ¥1.1M/m²
- Le plus basKagawa ¥172k/m²
préfectures avec 100+ ventes d’appartements
Les prix montent-ils ?
+33.4%
sur 5 ans
- Le plus élevéTochigi +51.7%
- Le plus basIwate -22.3%
préfectures avec 100+ ventes d’appartements
Abordable pour les revenus locaux ?
6.6× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
- Le plus élevéOkinawa 9.2×
- Le plus basKagawa 3.2×
préfectures avec 100+ ventes d’appartements
Louer ou acheter ?
38ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
- Le plus élevéOkinawa 49 ans de loyer
- Le plus basKagawa 19 ans de loyer
préfectures avec 100+ ventes d’appartements
La population augmente-t-elle ?
-2.5%
population, 2020–25
- Le plus élevéTokyo +1.4%
- Le plus basAkita -8.1%
Quels risques ?
38%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
- Le plus élevéTokushima 75%
- Le plus basSaga 5%
Loyers à Japan
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥65k par mois (2023), +5.7% depuis 2018.
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | Japan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥53k vs 2018 +5.0% | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥64k vs 2018 +6.6% | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥75k vs 2018 +6.6% | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥88k vs 2018 +7.6% | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥84k vs 2018 +6.4% | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥91k vs 2018 +18.8% |
- Loyer au m²
- ¥1,598
- médiane, par mois
- L’appartement d’occasion médian (¥26.0M, 60 m²) vaut environ 29 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥75k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 15 639 600 logements loués.
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.9 % par an depuis cinq ans, contre 4.8 % les cinq années précédentes.
Vivre à Japan : population, logements et risques
- Population 2025
- 123 049 524
- -2.5% depuis 2020
- Logements vacants (2023)
- 13.8%
- 5.9% vides hors location ou vente
- Loyer médian (2023)
- ¥57k
- par mois
- Risque de fort séisme
- 38.4%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.9M
- revenu imposable en 2023
- Résidents étrangers
- 3.0%
- 3 677 463 résidents enregistrés en 2024
- Cliniques
- 8.5
- pour 10 000 habitants ; 8 269 hôpitaux, 68 860 cabinets dentaires (2020)
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥74k/m²
- +2.1% sur un an · +9.2% sur 5 ans
- Flood exposure
- 42.6%
- of 24399 benchmark sites in a worst-case flood zone (8.9% 3 m or deeper)
- Tsunami exposure
- 7.8%
- of 24399 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Landslide exposure
- 2.6%
- of 24399 benchmark sites in a landslide warning area
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Japan
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥14.0M
¥215k/m²
- Minami7jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
- Nishi Juitchome · 16 min à pied
- 1LDK · 65 m²
- Construit en 1974 (52 yrs) · RC
¥27.0M
¥450k/m²
- Minami9jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
- Yamahana Ku Jo · 5 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 2007 (19 yrs) · RC
¥49.0M
¥516k/m²
- Minami3jonishi, Chuo Ward, Sapporo City
- Nishi Juitchome · 7 min à pied
- 3LDK · 95 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · SRC
Maison
¥6.5M
¥45k/m²
- Ishiyama1jo, Minami Ward, Sapporo City
- Makomanai
- Terrain 195 m² · habitable 145 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · Wood
¥25.0M
¥132k/m²
- Kita19johigashi, Higashi Ward, Sapporo City
- Kanjo Dori Higashi · 10 min à pied
- Terrain 160 m² · habitable 190 m²
- Construit en 1987 (39 yrs) · Wood
¥50.0M
¥294k/m²
- Kita18johigashi, Higashi Ward, Sapporo City
- Kita Juhachi Jo · 11 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 170 m²
- Construit en 2019 (7 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2005 | ¥19.0M | ¥40.0M |
| 2006 | ¥18.0M | ¥35.0M |
| 2007 | ¥17.0M | ¥27.0M |
| 2008 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2010 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2011 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2012 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2013 | ¥17.0M | ¥23.0M |
| 2014 | ¥18.0M | ¥23.0M |
| 2015 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2016 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2018 | ¥21.0M | ¥24.0M |
| 2019 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥22.0M | ¥25.0M |
| 2021 | ¥23.0M | ¥26.0M |
| 2022 | ¥23.0M | ¥25.0M |
| 2023 | ¥24.0M | ¥25.0M |
| 2024 | ¥25.0M | ¥25.0M |
| 2025 | ¥26.0M | ¥25.0M |
| 2026 (partiel) | ¥27.0M | ¥24.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥400k/m² | ¥358k/m² | ¥190k/m² |
| 2006 | ¥350k/m² | ¥300k/m² | ¥100k/m² |
| 2007 | ¥300k/m² | ¥225k/m² | ¥50k/m² |
| 2008 | ¥293k/m² | ¥200k/m² | ¥44k/m² |
| 2009 | ¥290k/m² | ¥188k/m² | ¥42k/m² |
| 2010 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥43k/m² |
| 2011 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥42k/m² |
| 2012 | ¥286k/m² | ¥190k/m² | ¥39k/m² |
| 2013 | ¥300k/m² | ¥191k/m² | ¥37k/m² |
| 2014 | ¥314k/m² | ¥190k/m² | ¥36k/m² |
| 2015 | ¥333k/m² | ¥200k/m² | ¥36k/m² |
| 2016 | ¥360k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2017 | ¥373k/m² | ¥200k/m² | ¥36k/m² |
| 2018 | ¥386k/m² | ¥200k/m² | ¥36k/m² |
| 2019 | ¥400k/m² | ¥200k/m² | ¥37k/m² |
| 2020 | ¥418k/m² | ¥218k/m² | ¥37k/m² |
| 2021 | ¥443k/m² | ¥219k/m² | ¥37k/m² |
| 2022 | ¥480k/m² | ¥205k/m² | ¥38k/m² |
| 2023 | ¥500k/m² | ¥200k/m² | ¥40k/m² |
| 2024 | ¥529k/m² | ¥200k/m² | ¥43k/m² |
| 2025 | ¥558k/m² | ¥200k/m² | ¥46k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥564k/m² | ¥184k/m² | ¥45k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥1.0M/m² | ¥380k/m² |
| 1 | ¥1.1M/m² | ¥340k/m² |
| 2 | ¥900k/m² | ¥347k/m² |
| 3 | ¥850k/m² | ¥337k/m² |
| 4 | ¥867k/m² | ¥333k/m² |
| 5 | ¥880k/m² | ¥313k/m² |
| 6 | ¥907k/m² | ¥314k/m² |
| 7 | ¥900k/m² | ¥300k/m² |
| 8 | ¥880k/m² | ¥295k/m² |
| 9 | ¥857k/m² | ¥282k/m² |
| 10 | ¥840k/m² | ¥264k/m² |
| 11 | ¥833k/m² | ¥258k/m² |
| 12 | ¥769k/m² | ¥248k/m² |
| 13 | ¥733k/m² | ¥242k/m² |
| 14 | ¥680k/m² | ¥227k/m² |
| 15 | ¥650k/m² | ¥220k/m² |
| 16 | ¥655k/m² | ¥216k/m² |
| 17 | ¥647k/m² | ¥210k/m² |
| 18 | ¥633k/m² | ¥200k/m² |
| 19 | ¥615k/m² | ¥191k/m² |
| 20 | ¥600k/m² | ¥181k/m² |
| 21 | ¥567k/m² | ¥176k/m² |
| 22 | ¥533k/m² | ¥166k/m² |
| 23 | ¥500k/m² | ¥157k/m² |
| 24 | ¥462k/m² | ¥144k/m² |
| 25 | ¥435k/m² | ¥136k/m² |
| 26 | ¥400k/m² | ¥130k/m² |
| 27 | ¥369k/m² | ¥127k/m² |
| 28 | ¥350k/m² | ¥121k/m² |
| 29 | ¥320k/m² | ¥116k/m² |
| 30 | ¥277k/m² | ¥121k/m² |
| 31 | ¥255k/m² | ¥113k/m² |
| 32 | ¥250k/m² | ¥111k/m² |
| 33 | ¥253k/m² | ¥110k/m² |
| 34 | ¥260k/m² | ¥112k/m² |
| 35 | ¥277k/m² | ¥112k/m² |
| 36 | ¥293k/m² | ¥111k/m² |
| 37 | ¥320k/m² | ¥109k/m² |
| 38 | ¥329k/m² | ¥100k/m² |
| 39 | ¥325k/m² | ¥94k/m² |
| 40 | ¥313k/m² | ¥88k/m² |
| 41 | ¥300k/m² | ¥85k/m² |
| 42 | ¥291k/m² | ¥79k/m² |
| 43 | ¥283k/m² | ¥77k/m² |
| 44 | ¥283k/m² | ¥76k/m² |
| 45 | ¥277k/m² | ¥75k/m² |
| 46 | ¥260k/m² | ¥71k/m² |
| 47 | ¥233k/m² | ¥70k/m² |
| 48 | ¥215k/m² | ¥70k/m² |
| 49 | ¥220k/m² | ¥70k/m² |
| 50 | ¥236k/m² | ¥71k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥250k/m² | ¥357k/m² | ¥821k/m² | – |
| 2006 | ¥217k/m² | ¥300k/m² | ¥720k/m² | – |
| 2007 | ¥186k/m² | ¥257k/m² | ¥568k/m² | – |
| 2008 | ¥183k/m² | ¥243k/m² | ¥493k/m² | – |
| 2009 | ¥167k/m² | ¥227k/m² | ¥444k/m² | – |
| 2010 | ¥170k/m² | ¥227k/m² | ¥480k/m² | ¥781k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥229k/m² | ¥455k/m² | ¥718k/m² |
| 2012 | ¥160k/m² | ¥227k/m² | ¥420k/m² | ¥660k/m² |
| 2013 | ¥169k/m² | ¥233k/m² | ¥431k/m² | ¥686k/m² |
| 2014 | ¥175k/m² | ¥243k/m² | ¥450k/m² | ¥683k/m² |
| 2015 | ¥186k/m² | ¥253k/m² | ¥463k/m² | ¥707k/m² |
| 2016 | ¥200k/m² | ¥267k/m² | ¥500k/m² | ¥754k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥275k/m² | ¥509k/m² | ¥750k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥277k/m² | ¥527k/m² | ¥750k/m² |
| 2019 | ¥213k/m² | ¥283k/m² | ¥550k/m² | ¥750k/m² |
| 2020 | ¥222k/m² | ¥286k/m² | ¥563k/m² | ¥800k/m² |
| 2021 | ¥222k/m² | ¥300k/m² | ¥579k/m² | ¥800k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥323k/m² | ¥622k/m² | ¥840k/m² |
| 2023 | ¥255k/m² | ¥343k/m² | ¥636k/m² | ¥857k/m² |
| 2024 | ¥250k/m² | ¥343k/m² | ¥653k/m² | ¥900k/m² |
| 2025 | ¥267k/m² | ¥350k/m² | ¥680k/m² | ¥950k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥262k/m² | ¥367k/m² | ¥700k/m² | ¥975k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥240k/m² | ¥282k/m² | ¥430k/m² | – |
| 2006 | ¥184k/m² | ¥218k/m² | ¥388k/m² | – |
| 2007 | ¥127k/m² | ¥155k/m² | ¥330k/m² | – |
| 2008 | ¥109k/m² | ¥133k/m² | ¥310k/m² | – |
| 2009 | ¥100k/m² | ¥121k/m² | ¥305k/m² | – |
| 2010 | ¥97k/m² | ¥122k/m² | ¥300k/m² | ¥327k/m² |
| 2011 | ¥93k/m² | ¥122k/m² | ¥235k/m² | ¥317k/m² |
| 2012 | ¥88k/m² | ¥119k/m² | ¥207k/m² | ¥310k/m² |
| 2013 | ¥90k/m² | ¥120k/m² | ¥205k/m² | ¥312k/m² |
| 2014 | ¥87k/m² | ¥119k/m² | ¥200k/m² | ¥310k/m² |
| 2015 | ¥84k/m² | ¥119k/m² | ¥200k/m² | ¥310k/m² |
| 2016 | ¥83k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² | ¥317k/m² |
| 2017 | ¥81k/m² | ¥117k/m² | ¥200k/m² | ¥318k/m² |
| 2018 | ¥81k/m² | ¥114k/m² | ¥200k/m² | ¥320k/m² |
| 2019 | ¥77k/m² | ¥111k/m² | ¥193k/m² | ¥327k/m² |
| 2020 | ¥71k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² | ¥325k/m² |
| 2021 | ¥73k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥307k/m² |
| 2022 | ¥77k/m² | ¥116k/m² | ¥205k/m² | ¥300k/m² |
| 2023 | ¥73k/m² | ¥114k/m² | ¥200k/m² | ¥305k/m² |
| 2024 | ¥71k/m² | ¥114k/m² | ¥200k/m² | ¥300k/m² |
| 2025 | ¥69k/m² | ¥113k/m² | ¥200k/m² | ¥290k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥64k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² | ¥292k/m² |
Prix par zone à Japan
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Tokyo | ¥1.1M/m² | ¥37.0M | ¥63.0M | ¥520k/m² | +26.5% |
| Kanagawa | ¥571k/m² | ¥29.0M | ¥43.0M | ¥180k/m² | +28.6% |
| Osaka | ¥554k/m² | ¥22.0M | ¥27.0M | ¥170k/m² | +50.0% |
| Kyoto | ¥545k/m² | ¥22.0M | ¥24.0M | ¥150k/m² | +36.4% |
| Okinawa | ¥453k/m² | ¥30.0M | ¥39.0M | ¥52k/m² | +13.3% |
| Fukuoka | ¥420k/m² | ¥18.0M | ¥29.0M | ¥47k/m² | +43.2% |
| Saitama | ¥415k/m² | ¥25.0M | ¥31.0M | ¥80k/m² | +32.2% |
| Hyogo | ¥400k/m² | ¥22.0M | ¥23.0M | ¥78k/m² | +30.0% |
| Chiba | ¥354k/m² | ¥24.0M | ¥29.0M | ¥70k/m² | +27.8% |
| Shiga | ¥343k/m² | ¥24.0M | ¥21.0M | ¥42k/m² | +8.3% |
| Nagano | ¥341k/m² | ¥24.0M | ¥16.0M | ¥18k/m² | +19.2% |
| Hiroshima | ¥329k/m² | ¥23.0M | ¥23.0M | ¥65k/m² | +9.8% |
| Aichi | ¥323k/m² | ¥20.0M | ¥35.0M | ¥96k/m² | +19.0% |
| Miyagi | ¥320k/m² | ¥20.0M | ¥26.0M | ¥55k/m² | +17.9% |
| Nagasaki | ¥312k/m² | ¥23.5M | ¥13.0M | ¥24k/m² | +21.3% |
| Yamanashi | ¥294k/m² | ¥18.0M | ¥13.0M | ¥23k/m² | +69.0% |
| Okayama | ¥293k/m² | ¥21.0M | ¥17.0M | ¥39k/m² | +15.5% |
| Kagoshima | ¥291k/m² | ¥22.0M | ¥11.0M | ¥18k/m² | +1.2% |
| Kumamoto | ¥277k/m² | ¥19.0M | ¥20.0M | ¥28k/m² | +29.5% |
| Toyama | ¥273k/m² | ¥18.0M | ¥12.0M | ¥26k/m² | +47.7% |
| Wakayama | ¥267k/m² | ¥18.0M | ¥6.5M | ¥24k/m² | +58.7% |
| Nara | ¥262k/m² | ¥19.0M | ¥19.0M | ¥61k/m² | +31.0% |
| Mie | ¥257k/m² | ¥20.0M | ¥11.0M | ¥19k/m² | +21.4% |
| Ibaraki | ¥254k/m² | ¥18.0M | ¥14.0M | ¥15k/m² | +9.4% |
| Tottori | ¥252k/m² | ¥18.0M | ¥11.0M | ¥24k/m² | +25.8% |
| Ishikawa | ¥248k/m² | ¥16.0M | ¥15.0M | ¥33k/m² | +16.0% |
| Tochigi | ¥246k/m² | ¥15.0M | ¥19.0M | ¥20k/m² | +51.7% |
| Hokkaido | ¥245k/m² | ¥17.0M | ¥14.0M | ¥29k/m² | +22.6% |
| Fukui | ¥243k/m² | ¥16.0M | ¥11.0M | ¥36k/m² | +40.1% |
| Gifu | ¥243k/m² | ¥20.0M | ¥13.0M | ¥29k/m² | +21.4% |
| Niigata | ¥238k/m² | ¥16.0M | ¥12.0M | ¥28k/m² | +27.2% |
| Shimane | ¥233k/m² | ¥18.5M | ¥9.0M | ¥20k/m² | +0.5% |
| Shizuoka | ¥231k/m² | ¥16.0M | ¥19.0M | ¥56k/m² | +15.6% |
| Kochi | ¥231k/m² | ¥15.0M | ¥12.0M | ¥45k/m² | +21.5% |
| Saga | ¥225k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥24k/m² | +5.0% |
| Yamagata | ¥225k/m² | ¥15.0M | ¥11.0M | ¥23k/m² | -2.4% |
| Miyazaki | ¥223k/m² | ¥17.0M | ¥15.0M | ¥24k/m² | -0.2% |
| Gunma | ¥215k/m² | ¥15.0M | ¥13.5M | ¥22k/m² | +16.0% |
| Ehime | ¥213k/m² | ¥14.0M | ¥13.0M | ¥40k/m² | -11.1% |
| Oita | ¥209k/m² | ¥15.0M | ¥17.0M | ¥30k/m² | +11.9% |
| Fukushima | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥15.0M | ¥24k/m² | 0.0% |
| Yamaguchi | ¥200k/m² | ¥15.0M | ¥12.0M | ¥28k/m² | +6.7% |
| Iwate | ¥185k/m² | ¥12.0M | ¥12.0M | ¥21k/m² | -22.3% |
| Akita | ¥176k/m² | ¥11.0M | ¥9.5M | ¥14k/m² | -17.7% |
| Tokushima | ¥173k/m² | ¥11.0M | ¥12.5M | ¥32k/m² | -8.4% |
| Kagawa | ¥172k/m² | ¥11.0M | ¥13.0M | ¥24k/m² | +9.5% |
| Aomori | ¥144k/m² | ¥9.7M | ¥10.0M | ¥18k/m² | -9.8% |
Used condo prices by layout in Japan
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥30.0M | 70 m² | 60913 |
| 1K | ¥20.0M | 20 m² | 30507 |
| 2LDK | ¥31.0M | 60 m² | 26056 |
| 4LDK | ¥28.0M | 85 m² | 10653 |
| 1LDK | ¥33.0M | 40 m² | 9898 |
| 1DK | ¥23.0M | 30 m² | 4608 |
| 2DK | ¥17.0M | 45 m² | 4043 |
| 1R | ¥9.0M | 15 m² | 1563 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.