Marché immobilier de Okayama 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 3 101
En bref
- 1Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3 % par an depuis cinq ans, contre 3.8 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 47 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥21.0M
appartement ancien, médiane · ¥293k/m²
47 % sous la médiane du Japon
17e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+15.5%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
29e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
6.0× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
10e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
35ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
8e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-4.2%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
23e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
34%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
19e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Okayama
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥53k par mois (2023), +3.1% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | OkayamaJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥42k vs 2018 +1.5% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥51k vs 2018 +1.1% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥60k vs 2018 +6.0% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥70k vs 2018 +9.1% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥61k vs 2018 -1.0% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥58k vs 2018 +0.5% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,310
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥21.0M, 70 m²) vaut environ 25 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥70k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 210 800 logements loués.
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3 % par an depuis cinq ans, contre 3.8 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 47 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Okayama : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 808 664
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -5 594
- -3.09 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 16.4%
- 8.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥50k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 33.5%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.5M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 2.1%
- 38 118 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 9.1
- pour 10 000 habitants ; 161 hôpitaux, 993 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥37k/m²
- +0.9% sur un an · +2.9% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 69.1%
- of 379 benchmark sites in a worst-case flood zone (30.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 13.7%
- of 379 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 5.8%
- of 379 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Okayama Station and Omotecho · 113 ha · designated 2003
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Okayama
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥10.0M
¥154k/m²
- Daiku, Kita Ward, Okayama City
- Okayama · 18 min à pied
- 2LDK · 65 m²
- Construit en 1986 (39 yrs) · SRC
¥23.0M
¥354k/m²
- Higashifurumatsu, Kita Ward, Okayama City
- Omoto(Okayama) · 10 min à pied
- 3LDK · 65 m²
- Construit en 2004 (22 yrs) · RC
¥33.0M
¥413k/m²
- Inarimachi, Kurashiki City
- Kurashiki · 13 min à pied
- 3LDK · 80 m²
- Construit en 2022 (4 yrs) · SRC
Maison
¥5.3M
¥27k/m²
- Hikami, Tsuyama City
- Higashi Tsuyama · 23 min à pied
- Terrain 650 m² · habitable 195 m²
- Construit en 1977 (49 yrs) · Wood
¥19.0M
¥86k/m²
- Takao, Niimi City
- Niimi · 9 min à pied
- Terrain 820 m² · habitable 220 m²
- Construit en 1979 (47 yrs) · Steel
¥38.0M
¥281k/m²
- Hosen, Minami Ward, Okayama City
- Bizen Nishiichi
- Terrain 120 m² · habitable 135 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥12.0M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2009 | ¥12.0M | ¥15.0M |
| 2010 | ¥12.5M | ¥16.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥16.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2013 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥14.0M | ¥17.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2019 | ¥17.0M | ¥17.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥18.0M |
| 2021 | ¥17.0M | ¥20.0M |
| 2022 | ¥19.0M | ¥17.0M |
| 2023 | ¥21.5M | ¥18.0M |
| 2024 | ¥20.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥21.0M | ¥17.0M |
| 2026 (partiel) | ¥23.0M | ¥20.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥178k/m² | ¥125k/m² | ¥36k/m² |
| 2008 | ¥200k/m² | ¥124k/m² | ¥35k/m² |
| 2009 | ¥184k/m² | ¥116k/m² | ¥34k/m² |
| 2010 | ¥175k/m² | ¥117k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥169k/m² | ¥115k/m² | ¥30k/m² |
| 2012 | ¥183k/m² | ¥112k/m² | ¥32k/m² |
| 2013 | ¥200k/m² | ¥113k/m² | ¥31k/m² |
| 2014 | ¥200k/m² | ¥118k/m² | ¥30k/m² |
| 2015 | ¥215k/m² | ¥124k/m² | ¥32k/m² |
| 2016 | ¥200k/m² | ¥122k/m² | ¥31k/m² |
| 2017 | ¥213k/m² | ¥129k/m² | ¥32k/m² |
| 2018 | ¥250k/m² | ¥132k/m² | ¥30k/m² |
| 2019 | ¥246k/m² | ¥126k/m² | ¥33k/m² |
| 2020 | ¥254k/m² | ¥130k/m² | ¥34k/m² |
| 2021 | ¥246k/m² | ¥152k/m² | ¥33k/m² |
| 2022 | ¥274k/m² | ¥133k/m² | ¥34k/m² |
| 2023 | ¥297k/m² | ¥133k/m² | ¥34k/m² |
| 2024 | ¥286k/m² | ¥128k/m² | ¥35k/m² |
| 2025 | ¥293k/m² | ¥128k/m² | ¥39k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥325k/m² | ¥130k/m² | ¥40k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥313k/m² |
| 1 | ¥493k/m² | ¥305k/m² |
| 2 | ¥538k/m² | ¥327k/m² |
| 3 | ¥471k/m² | ¥295k/m² |
| 4 | ¥513k/m² | ¥250k/m² |
| 5 | ¥477k/m² | ¥270k/m² |
| 6 | ¥414k/m² | ¥250k/m² |
| 7 | ¥446k/m² | ¥256k/m² |
| 8 | ¥414k/m² | ¥261k/m² |
| 9 | ¥413k/m² | ¥252k/m² |
| 10 | ¥400k/m² | ¥222k/m² |
| 11 | ¥376k/m² | ¥216k/m² |
| 12 | ¥378k/m² | ¥208k/m² |
| 13 | ¥351k/m² | ¥208k/m² |
| 14 | ¥368k/m² | ¥185k/m² |
| 15 | ¥347k/m² | ¥191k/m² |
| 16 | ¥337k/m² | ¥185k/m² |
| 17 | ¥338k/m² | ¥171k/m² |
| 18 | ¥340k/m² | ¥157k/m² |
| 19 | ¥360k/m² | ¥164k/m² |
| 20 | ¥347k/m² | ¥153k/m² |
| 21 | ¥320k/m² | ¥138k/m² |
| 22 | ¥279k/m² | ¥121k/m² |
| 23 | ¥282k/m² | ¥117k/m² |
| 24 | ¥286k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥264k/m² | ¥100k/m² |
| 26 | ¥214k/m² | ¥136k/m² |
| 27 | ¥229k/m² | ¥110k/m² |
| 28 | ¥215k/m² | ¥98k/m² |
| 29 | ¥214k/m² | ¥84k/m² |
| 30 | ¥178k/m² | ¥113k/m² |
| 31 | ¥171k/m² | ¥88k/m² |
| 32 | ¥190k/m² | ¥84k/m² |
| 33 | ¥190k/m² | ¥100k/m² |
| 34 | ¥172k/m² | ¥96k/m² |
| 35 | ¥150k/m² | ¥86k/m² |
| 36 | ¥161k/m² | ¥96k/m² |
| 37 | – | ¥91k/m² |
| 38 | – | ¥65k/m² |
| 39 | – | ¥62k/m² |
| 40 | – | ¥68k/m² |
| 41 | – | ¥76k/m² |
| 42 | – | ¥86k/m² |
| 43 | – | ¥94k/m² |
| 44 | – | ¥63k/m² |
| 45 | – | ¥67k/m² |
| 46 | – | ¥69k/m² |
| 47 | – | ¥59k/m² |
| 48 | ¥100k/m² | ¥60k/m² |
| 49 | – | ¥58k/m² |
| 50 | ¥70k/m² | ¥45k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥173k/m² | – | – |
| 2008 | ¥168k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2009 | ¥160k/m² | ¥263k/m² | – |
| 2010 | ¥162k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥283k/m² | – |
| 2012 | ¥153k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥269k/m² | – |
| 2014 | ¥161k/m² | ¥293k/m² | – |
| 2015 | ¥171k/m² | ¥286k/m² | ¥365k/m² |
| 2016 | ¥171k/m² | ¥303k/m² | ¥344k/m² |
| 2017 | ¥171k/m² | ¥300k/m² | ¥366k/m² |
| 2018 | ¥183k/m² | ¥311k/m² | ¥355k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥320k/m² | ¥386k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥333k/m² | ¥387k/m² |
| 2021 | ¥185k/m² | ¥326k/m² | ¥420k/m² |
| 2022 | ¥190k/m² | ¥343k/m² | ¥413k/m² |
| 2023 | ¥213k/m² | ¥328k/m² | ¥446k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥341k/m² | ¥431k/m² |
| 2025 | ¥200k/m² | ¥369k/m² | ¥439k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥90k/m² | ¥129k/m² | ¥261k/m² | – |
| 2008 | ¥92k/m² | ¥120k/m² | ¥259k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥106k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2010 | ¥81k/m² | ¥109k/m² | ¥235k/m² | ¥261k/m² |
| 2011 | ¥81k/m² | ¥110k/m² | ¥219k/m² | ¥264k/m² |
| 2012 | ¥72k/m² | ¥104k/m² | ¥190k/m² | ¥277k/m² |
| 2013 | ¥83k/m² | ¥108k/m² | ¥153k/m² | ¥284k/m² |
| 2014 | ¥84k/m² | ¥104k/m² | ¥178k/m² | ¥287k/m² |
| 2015 | ¥67k/m² | ¥106k/m² | ¥162k/m² | ¥280k/m² |
| 2016 | ¥74k/m² | ¥99k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² |
| 2017 | ¥68k/m² | ¥100k/m² | ¥176k/m² | ¥267k/m² |
| 2018 | ¥66k/m² | ¥92k/m² | ¥158k/m² | ¥287k/m² |
| 2019 | ¥61k/m² | ¥89k/m² | ¥164k/m² | ¥291k/m² |
| 2020 | ¥62k/m² | ¥100k/m² | ¥172k/m² | ¥274k/m² |
| 2021 | ¥69k/m² | ¥104k/m² | ¥187k/m² | ¥264k/m² |
| 2022 | ¥72k/m² | ¥85k/m² | ¥168k/m² | ¥261k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥96k/m² | ¥164k/m² | ¥251k/m² |
| 2024 | ¥54k/m² | ¥96k/m² | ¥151k/m² | ¥246k/m² |
| 2025 | ¥55k/m² | ¥91k/m² | ¥157k/m² | ¥239k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥47k/m² | ¥100k/m² | ¥164k/m² | ¥260k/m² |
Prix par zone à Okayama
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kita Ward, Okayama City | ¥338k/m² | ¥24.0M | ¥24.0M | ¥88k/m² | +19.2% |
| Kurashiki City | ¥260k/m² | ¥18.0M | ¥21.0M | ¥48k/m² | +5.9% |
| Naka Ward, Okayama City | – | – | ¥24.0M | ¥64k/m² | – |
| Minami Ward, Okayama City | – | – | ¥26.0M | ¥66k/m² | – |
| Soja City | – | – | ¥20.0M | ¥42k/m² | – |
| Higashi Ward, Okayama City | – | – | ¥16.5M | ¥52k/m² | – |
| Asakuchi City | – | – | ¥9.1M | ¥22k/m² | – |
| Akaiwa City | – | – | ¥11.0M | ¥12k/m² | – |
| Tsuyama City | – | – | ¥9.6M | ¥31k/m² | – |
| Kasaoka City | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Setouchi City | – | – | ¥8.0M | ¥23k/m² | – |
| Tamano City | – | – | ¥3.7M | ¥22k/m² | – |
| Bizen City | – | – | ¥4.0M | ¥7k/m² | – |
| Maniwa City | – | – | ¥3.0M | ¥8k/m² | – |
| Ibara City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
Prices near train stations in Okayama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Okayama (岡山) | ¥24.0M | ¥353k/m² | ¥27.0M | 14 | 921 |
| Kurashiki (倉敷) | ¥21.0M | ¥296k/m² | ¥27.0M | 18 | 384 |
| Omoto(Okayama) (大元) | ¥21.0M | ¥313k/m² | ¥56.0M | 11 | 207 |
| Shin Kurashiki (新倉敷) | – | – | ¥27.0M | 18 | 135 |
| Tsuyama (津山) | – | – | ¥8.9M | 18 | 121 |
| Bizen Nishiichi (備前西市) | ¥16.0M | ¥225k/m² | ¥35.0M | 16 | 116 |
| Seto (瀬戸) | – | – | ¥15.5M | 14 | 106 |
| Kojima (児島) | – | – | ¥8.0M | 15 | 105 |
| Chayamachi (茶屋町) | – | – | ¥20.5M | 12 | 102 |
| Nakasho (中庄) | ¥15.0M | ¥300k/m² | ¥18.0M | 14 | 99 |
| Nishiachi (西阿知) | – | – | ¥29.0M | 18 | 94 |
| Niwase (庭瀬) | – | – | ¥24.0M | 16 | 94 |
| Kasaoka (笠岡) | – | – | ¥9.8M | 20 | 86 |
| Hokaiin (法界院) | ¥23.0M | ¥317k/m² | ¥34.0M | 11 | 82 |
| Takashima(Okayama) (高島(岡山)) | ¥15.0M | ¥229k/m² | ¥33.0M | 15 | 82 |
Used condo prices by layout in Okayama
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥23.0M | 70 m² | 339 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 124 |
| 4LDK | ¥27.0M | 80 m² | 69 |
| 1K | ¥3.3M | 20 m² | 33 |
| 1LDK | ¥20.0M | 52.5 m² | 20 |
| 2DK | ¥15.0M | 60 m² | 14 |
| 1DK | ¥3.9M | 32.5 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.