Marché immobilier de Kumamoto 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 769
En bref
- 1Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.1 % par an depuis cinq ans, contre 3 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 54 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥19.0M
appartement ancien, médiane · ¥277k/m²
50 % sous la médiane du Japon
19e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+29.5%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
12e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
5.7× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
14e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
34ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
12e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-3.5%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
14e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
15%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
31e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Kumamoto
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥51k par mois (2023), +3.8% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | KumamotoJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥40k vs 2018 +7.3% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥48k vs 2018 +2.7% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥56k vs 2018 +2.8% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥65k vs 2018 +10.7% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥58k vs 2018 +7.6% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥70k vs 2018 +15.7% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,208
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥19.0M, 70 m²) vaut environ 25 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥65k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 192 600 logements loués.
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.1 % par an depuis cinq ans, contre 3 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 54 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Kumamoto : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 678 090
- -3.5% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 333
- -1.39 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.9%
- 7.6% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥47k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 14.9%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.3M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.7%
- 28 883 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 8.9
- pour 10 000 habitants ; 211 hôpitaux, 849 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥54k/m²
- +2.7% sur un an · +12.0% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.3%
- of 236 benchmark sites in a worst-case flood zone (3.4% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.8%
- of 236 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kumamoto
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥8.9M
¥119k/m²
- Hakenomiya, Kita Ward, Kumamoto City
- Hakenomiya · 3 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · RC
¥21.0M
¥263k/m²
- Kengunhommachi, Higashi Ward, Kumamoto City
- Shin Suizenji
- 4LDK · 80 m²
- Construit en 1995 (31 yrs) · RC
¥35.0M
¥467k/m²
- Shimmachi, Chuo Ward, Kumamoto City
- Kumamoto · 18 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2021 (5 yrs) · RC
Maison
¥5.6M
¥45k/m²
- Takashimamachi, Yatsushiro City
- Yatsushiro
- Terrain 200 m² · habitable 125 m²
- Construit en 1967 (59 yrs) · Wood
¥19.0M
¥211k/m²
- Ikeda, Kita Ward, Kumamoto City
- Ikeda(Kumamoto) · 18 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 90 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
¥38.0M
¥362k/m²
- Oaza Hirozaki, Mashiki Town, Kamimashiki County
- Shin Suizenji
- Terrain 150 m² · habitable 105 m²
- Construit en 2026 (0 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.9M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥17.0M |
| 2009 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2011 | ¥10.0M | ¥17.0M |
| 2012 | ¥9.8M | ¥17.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2017 | ¥13.5M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥15.5M | ¥21.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥21.0M |
| 2022 | ¥18.0M | ¥19.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥20.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2025 | ¥19.0M | ¥20.0M |
| 2026 (partiel) | ¥21.0M | ¥20.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | ¥126k/m² | ¥26k/m² |
| 2008 | ¥173k/m² | ¥128k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥173k/m² | ¥108k/m² | ¥21k/m² |
| 2010 | ¥155k/m² | ¥120k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥153k/m² | ¥119k/m² | ¥21k/m² |
| 2012 | ¥160k/m² | ¥120k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥149k/m² | ¥122k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥186k/m² | ¥113k/m² | ¥24k/m² |
| 2015 | ¥188k/m² | ¥126k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥188k/m² | ¥110k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥187k/m² | ¥130k/m² | ¥28k/m² |
| 2018 | ¥195k/m² | ¥143k/m² | ¥27k/m² |
| 2019 | ¥218k/m² | ¥143k/m² | ¥25k/m² |
| 2020 | ¥214k/m² | ¥152k/m² | ¥29k/m² |
| 2021 | ¥214k/m² | ¥154k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥245k/m² | ¥140k/m² | ¥26k/m² |
| 2023 | ¥235k/m² | ¥150k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥226k/m² | ¥144k/m² | ¥28k/m² |
| 2025 | ¥277k/m² | ¥144k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥309k/m² | ¥144k/m² | ¥30k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥471k/m² | ¥300k/m² |
| 1 | ¥558k/m² | ¥280k/m² |
| 2 | ¥459k/m² | ¥322k/m² |
| 3 | ¥433k/m² | ¥319k/m² |
| 4 | ¥433k/m² | ¥283k/m² |
| 5 | ¥450k/m² | ¥256k/m² |
| 6 | ¥427k/m² | ¥261k/m² |
| 7 | ¥440k/m² | ¥241k/m² |
| 8 | ¥371k/m² | ¥257k/m² |
| 9 | ¥431k/m² | ¥260k/m² |
| 10 | ¥440k/m² | ¥205k/m² |
| 11 | ¥357k/m² | ¥209k/m² |
| 12 | ¥399k/m² | ¥219k/m² |
| 13 | ¥333k/m² | ¥178k/m² |
| 14 | ¥278k/m² | ¥168k/m² |
| 15 | ¥294k/m² | ¥180k/m² |
| 16 | ¥291k/m² | ¥207k/m² |
| 17 | ¥293k/m² | ¥172k/m² |
| 18 | ¥294k/m² | ¥178k/m² |
| 19 | – | ¥174k/m² |
| 20 | ¥220k/m² | ¥129k/m² |
| 21 | ¥220k/m² | ¥146k/m² |
| 22 | ¥262k/m² | ¥124k/m² |
| 23 | ¥237k/m² | ¥141k/m² |
| 24 | ¥253k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥225k/m² | ¥110k/m² |
| 26 | ¥163k/m² | ¥104k/m² |
| 27 | ¥185k/m² | ¥109k/m² |
| 28 | ¥214k/m² | ¥110k/m² |
| 29 | ¥160k/m² | ¥105k/m² |
| 30 | ¥146k/m² | ¥112k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥113k/m² |
| 32 | ¥137k/m² | ¥95k/m² |
| 33 | ¥134k/m² | ¥118k/m² |
| 34 | ¥153k/m² | ¥115k/m² |
| 35 | ¥162k/m² | ¥110k/m² |
| 36 | ¥175k/m² | ¥104k/m² |
| 37 | ¥144k/m² | ¥91k/m² |
| 38 | ¥169k/m² | ¥86k/m² |
| 39 | – | ¥84k/m² |
| 40 | – | ¥86k/m² |
| 41 | – | ¥77k/m² |
| 42 | – | ¥76k/m² |
| 43 | – | ¥56k/m² |
| 44 | – | ¥80k/m² |
| 45 | – | ¥76k/m² |
| 46 | – | ¥59k/m² |
| 47 | – | ¥59k/m² |
| 48 | – | ¥81k/m² |
| 49 | – | ¥63k/m² |
| 50 | – | ¥47k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥143k/m² | – | – |
| 2008 | ¥153k/m² | ¥279k/m² | – |
| 2009 | ¥142k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2010 | ¥130k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2011 | ¥142k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2013 | ¥142k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2014 | ¥146k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | ¥160k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2016 | ¥150k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2017 | ¥131k/m² | ¥259k/m² | ¥415k/m² |
| 2018 | ¥153k/m² | ¥292k/m² | ¥400k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥282k/m² | ¥426k/m² |
| 2020 | ¥177k/m² | ¥271k/m² | ¥388k/m² |
| 2021 | ¥165k/m² | ¥274k/m² | ¥415k/m² |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥280k/m² | ¥394k/m² |
| 2023 | ¥150k/m² | ¥267k/m² | ¥440k/m² |
| 2024 | ¥160k/m² | ¥313k/m² | ¥430k/m² |
| 2025 | ¥167k/m² | ¥342k/m² | ¥440k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥210k/m² | – | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥104k/m² | ¥106k/m² | ¥226k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥100k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2009 | ¥71k/m² | ¥92k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2010 | ¥81k/m² | ¥103k/m² | ¥242k/m² | ¥243k/m² |
| 2011 | ¥70k/m² | ¥97k/m² | ¥183k/m² | ¥248k/m² |
| 2012 | ¥74k/m² | ¥92k/m² | ¥163k/m² | ¥243k/m² |
| 2013 | ¥73k/m² | ¥93k/m² | ¥140k/m² | ¥251k/m² |
| 2014 | ¥74k/m² | ¥99k/m² | ¥164k/m² | ¥257k/m² |
| 2015 | ¥71k/m² | ¥95k/m² | ¥154k/m² | ¥250k/m² |
| 2016 | ¥69k/m² | ¥97k/m² | ¥160k/m² | ¥250k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥161k/m² | ¥253k/m² |
| 2018 | ¥86k/m² | ¥107k/m² | ¥159k/m² | ¥263k/m² |
| 2019 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥163k/m² | ¥270k/m² |
| 2020 | ¥73k/m² | ¥104k/m² | ¥164k/m² | ¥267k/m² |
| 2021 | ¥80k/m² | ¥103k/m² | ¥143k/m² | ¥257k/m² |
| 2022 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥162k/m² | ¥261k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥111k/m² | ¥169k/m² | ¥275k/m² |
| 2024 | ¥54k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥240k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥107k/m² | ¥155k/m² | ¥256k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥47k/m² | ¥103k/m² | ¥156k/m² | ¥209k/m² |
Prix par zone à Kumamoto
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kikuyo Town, Kikuchi County | – | – | ¥37.0M | ¥21k/m² | – |
| Chuo Ward, Kumamoto City | ¥262k/m² | ¥18.0M | ¥39.5M | ¥150k/m² | +17.0% |
| Ozu Town, Kikuchi County | – | – | ¥33.0M | ¥37k/m² | – |
| Higashi Ward, Kumamoto City | ¥261k/m² | ¥17.5M | ¥31.5M | ¥79k/m² | +26.7% |
| Koshi City | – | – | ¥28.0M | ¥27k/m² | – |
| Minami Ward, Kumamoto City | – | – | ¥25.0M | ¥48k/m² | – |
| Kita Ward, Kumamoto City | – | – | ¥22.0M | ¥44k/m² | – |
| Nishi Ward, Kumamoto City | – | – | ¥23.0M | ¥66k/m² | – |
| Kikuchi City | – | – | ¥20.0M | ¥9k/m² | – |
| Arao City | – | – | ¥12.0M | ¥11k/m² | – |
| Uto City | – | – | ¥13.0M | ¥21k/m² | – |
| Tamana City | – | – | ¥9.9M | ¥12k/m² | – |
| Uki City | – | – | ¥8.3M | ¥15k/m² | – |
| Yatsushiro City | – | – | ¥10.0M | ¥18k/m² | – |
| Hitoyoshi City | – | – | ¥7.3M | ¥14k/m² | – |
| Yamaga City | – | – | ¥7.0M | ¥17k/m² | – |
| Minamata City | – | – | ¥5.6M | – | – |
| Kamiamakusa City | – | – | ¥5.0M | – | – |
| Amakusa City | – | – | ¥5.0M | ¥17k/m² | – |
| Mifune Town, Kamimashiki County | – | – | – | ¥15k/m² | – |
| Mashiki Town, Kamimashiki County | – | – | – | ¥39k/m² | – |
Prices near train stations in Kumamoto
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Shin Suizenji (新水前寺) | ¥17.5M | ¥236k/m² | ¥32.0M | 14 | 483 |
| Suizenji (水前寺) | ¥14.0M | ¥208k/m² | ¥32.5M | 16 | 365 |
| Kumamoto (熊本) | ¥21.0M | ¥303k/m² | ¥31.0M | 18 | 340 |
| Yatsushiro (八代) | – | – | ¥10.0M | 20 | 220 |
| Miyoshi(Kumamoto) (御代志) | – | – | ¥20.0M | 19 | 204 |
| Kami Kumamoto(JR/KumamotoDentetsu) (上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)) | ¥18.0M | ¥235k/m² | ¥24.0M | 19 | 184 |
| Minami Kumamoto (南熊本) | ¥14.0M | ¥221k/m² | ¥30.0M | 14 | 183 |
| Ueki (植木) | – | – | ¥8.0M | 16 | 172 |
| Musashizuka (武蔵塚) | ¥27.0M | ¥355k/m² | ¥27.0M | 20 | 168 |
| Nishi Kumamoto (西熊本) | ¥27.5M | ¥368k/m² | ¥28.0M | 16 | 165 |
| Tokaigakuen Mae (東海学園前) | ¥14.0M | ¥231k/m² | ¥33.0M | 14 | 145 |
| Uto(Kumamoto) (宇土) | – | – | ¥20.0M | 20 | 133 |
| Higo Ozu (肥後大津) | – | – | ¥30.0M | 16 | 115 |
| Matsubase (松橋) | – | – | ¥8.6M | 16 | 103 |
| Hikari no Mori (光の森) | – | – | ¥34.0M | 16 | 98 |
Used condo prices by layout in Kumamoto
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥22.0M | 70 m² | 226 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 98 |
| 2LDK | ¥19.0M | 60 m² | 81 |
| 1K | ¥2.2M | 20 m² | 69 |
| 1LDK | ¥14.0M | 50 m² | 17 |
| 1DK | ¥4.5M | 25 m² | 13 |
| 2DK | ¥7.5M | 45 m² | 12 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.