Marché immobilier de Kyoto 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 5 496
En bref
- 1Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.9 % par an depuis cinq ans, contre 5.2 % les cinq années précédentes.
- 2Évolue avec Japan
Au m², les prix sont proches de la moyenne de Japan.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥22.0M
appartement ancien, médiane · ¥545k/m²
2 % sous la médiane du Japon
4e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+36.4%
sur 5 ans
Plus vite que le Japon (+33.4%)
8e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
5.6× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
20e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
33ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
17e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-2.9%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
12e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
22%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
26e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Kyoto
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥62k par mois (2023), +4.1% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | KyotoJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥50k vs 2018 +1.5% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥64k vs 2018 +4.2% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥80k vs 2018 +9.2% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥90k vs 2018 +13.4% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥81k vs 2018 +3.0% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥72k vs 2018 -10.3% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,907
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥22.0M, 55 m²) vaut environ 23 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥80k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 338 900 logements loués.
Ce que disent les données
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.9 % par an depuis cinq ans, contre 5.2 % les cinq années précédentes.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont proches de la moyenne de Japan.
Vivre à Kyoto : population, logements et risques
- Population 2025
- 2 502 747
- -2.9% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -3 753
- -1.5 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 13.2%
- 6.2% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥56k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 21.7%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.9M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 3.3%
- 82 610 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 10.0
- pour 10 000 habitants ; 164 hôpitaux, 1 291 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥136k/m²
- +2.3% sur un an · +7.2% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 49.6%
- of 589 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.9% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 0.2%
- of 589 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.5%
- of 589 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Sanjo Station area, Kyoto · 9.6 ha · designated 2024
- Kyoto Station area and southern Aburakoji-dori · 405.2 ha · designated 2002
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kyoto
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥14.0M
¥233k/m²
- Ishidaoyamacho, Fushimi Ward, Kyoto City
- Ishida(KyotoCitySubway) · 6 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 1989 (37 yrs) · RC
¥23.0M
¥920k/m²
- Takanoizumicho, Sakyo Ward, Kyoto City
- Shugakuin · 6 min à pied
- 1K · 25 m²
- Construit en 2026 (0 yrs) · RC
¥40.0M
¥667k/m²
- Uzumasayasuimatsumotocho, Ukyo Ward, Kyoto City
- Uzumasa Tenjingawa · 4 min à pied
- 2DK · 60 m²
- Construit en 2018 (8 yrs) · RC
Maison
¥7.5M
¥68k/m²
- Kamitobatonomorishibahigashicho, Minami Ward, Kyoto City
- Kamitobaguchi · 25 min à pied
- Terrain 70 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1981 (45 yrs) · Wood
¥23.0M
¥153k/m²
- Misasagiyamanotani, Yamashina Ward, Kyoto City
- Misasagi · 5 min à pied
- Terrain 270 m² · habitable 150 m²
- Construit en 1966 (60 yrs)
¥50.0M
¥86k/m²
- Sayama, Kumiyama Town, Kuse County
- Okubo(Kyoto) · 26 min à pied
- Terrain 180 m² · habitable 580 m²
- Construit en 1992 (34 yrs)
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2005 | ¥14.0M | ¥27.0M |
| 2006 | ¥14.0M | ¥26.0M |
| 2007 | ¥15.0M | ¥26.0M |
| 2008 | ¥16.0M | ¥25.0M |
| 2009 | ¥15.0M | ¥25.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2011 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2012 | ¥14.0M | ¥23.0M |
| 2013 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥24.0M |
| 2015 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥24.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥25.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥24.0M |
| 2019 | ¥19.0M | ¥24.0M |
| 2020 | ¥19.0M | ¥25.0M |
| 2021 | ¥19.0M | ¥25.0M |
| 2022 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2023 | ¥20.0M | ¥24.0M |
| 2024 | ¥21.0M | ¥23.0M |
| 2025 | ¥22.0M | ¥24.0M |
| 2026 (partiel) | ¥24.0M | ¥22.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2005 | ¥246k/m² | ¥267k/m² | ¥150k/m² |
| 2006 | ¥267k/m² | ¥260k/m² | ¥150k/m² |
| 2007 | ¥267k/m² | ¥257k/m² | ¥120k/m² |
| 2008 | ¥267k/m² | ¥243k/m² | ¥110k/m² |
| 2009 | ¥267k/m² | ¥243k/m² | ¥97k/m² |
| 2010 | ¥276k/m² | ¥233k/m² | ¥97k/m² |
| 2011 | ¥272k/m² | ¥229k/m² | ¥91k/m² |
| 2012 | ¥267k/m² | ¥219k/m² | ¥91k/m² |
| 2013 | ¥289k/m² | ¥221k/m² | ¥96k/m² |
| 2014 | ¥295k/m² | ¥224k/m² | ¥91k/m² |
| 2015 | ¥314k/m² | ¥230k/m² | ¥90k/m² |
| 2016 | ¥333k/m² | ¥229k/m² | ¥92k/m² |
| 2017 | ¥354k/m² | ¥246k/m² | ¥93k/m² |
| 2018 | ¥369k/m² | ¥236k/m² | ¥96k/m² |
| 2019 | ¥386k/m² | ¥229k/m² | ¥110k/m² |
| 2020 | ¥400k/m² | ¥235k/m² | ¥94k/m² |
| 2021 | ¥446k/m² | ¥240k/m² | ¥100k/m² |
| 2022 | ¥431k/m² | ¥227k/m² | ¥110k/m² |
| 2023 | ¥492k/m² | ¥233k/m² | ¥130k/m² |
| 2024 | ¥500k/m² | ¥222k/m² | ¥130k/m² |
| 2025 | ¥545k/m² | ¥222k/m² | ¥150k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥572k/m² | ¥213k/m² | ¥140k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | ¥920k/m² | ¥411k/m² |
| 1 | ¥900k/m² | ¥400k/m² |
| 2 | ¥850k/m² | ¥400k/m² |
| 3 | ¥676k/m² | ¥353k/m² |
| 4 | ¥760k/m² | ¥400k/m² |
| 5 | ¥728k/m² | ¥384k/m² |
| 6 | ¥793k/m² | ¥369k/m² |
| 7 | ¥720k/m² | ¥361k/m² |
| 8 | ¥750k/m² | ¥347k/m² |
| 9 | ¥733k/m² | ¥310k/m² |
| 10 | ¥746k/m² | ¥300k/m² |
| 11 | ¥683k/m² | ¥288k/m² |
| 12 | ¥680k/m² | ¥320k/m² |
| 13 | ¥550k/m² | ¥347k/m² |
| 14 | ¥600k/m² | ¥274k/m² |
| 15 | ¥583k/m² | ¥288k/m² |
| 16 | ¥614k/m² | ¥262k/m² |
| 17 | ¥623k/m² | ¥280k/m² |
| 18 | ¥640k/m² | ¥288k/m² |
| 19 | ¥583k/m² | ¥246k/m² |
| 20 | ¥600k/m² | ¥243k/m² |
| 21 | ¥629k/m² | ¥236k/m² |
| 22 | ¥617k/m² | ¥225k/m² |
| 23 | ¥557k/m² | ¥240k/m² |
| 24 | ¥514k/m² | ¥200k/m² |
| 25 | ¥473k/m² | ¥189k/m² |
| 26 | ¥448k/m² | ¥177k/m² |
| 27 | ¥383k/m² | ¥168k/m² |
| 28 | ¥427k/m² | ¥176k/m² |
| 29 | ¥327k/m² | ¥177k/m² |
| 30 | ¥267k/m² | ¥188k/m² |
| 31 | ¥255k/m² | ¥157k/m² |
| 32 | ¥256k/m² | ¥147k/m² |
| 33 | ¥296k/m² | ¥162k/m² |
| 34 | ¥339k/m² | ¥160k/m² |
| 35 | ¥319k/m² | ¥143k/m² |
| 36 | ¥308k/m² | ¥174k/m² |
| 37 | ¥345k/m² | ¥156k/m² |
| 38 | ¥350k/m² | ¥150k/m² |
| 39 | ¥300k/m² | ¥152k/m² |
| 40 | ¥330k/m² | ¥159k/m² |
| 41 | ¥317k/m² | ¥154k/m² |
| 42 | ¥231k/m² | ¥150k/m² |
| 43 | ¥264k/m² | ¥139k/m² |
| 44 | ¥267k/m² | ¥139k/m² |
| 45 | ¥207k/m² | ¥147k/m² |
| 46 | ¥203k/m² | ¥133k/m² |
| 47 | ¥215k/m² | ¥141k/m² |
| 48 | ¥200k/m² | ¥128k/m² |
| 49 | ¥200k/m² | ¥126k/m² |
| 50 | ¥217k/m² | ¥138k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥163k/m² | ¥250k/m² | ¥472k/m² | – |
| 2006 | ¥163k/m² | ¥260k/m² | ¥503k/m² | – |
| 2007 | ¥169k/m² | ¥257k/m² | ¥526k/m² | – |
| 2008 | ¥160k/m² | ¥244k/m² | ¥428k/m² | – |
| 2009 | ¥155k/m² | ¥227k/m² | ¥413k/m² | – |
| 2010 | ¥163k/m² | ¥233k/m² | ¥462k/m² | – |
| 2011 | ¥150k/m² | ¥246k/m² | ¥400k/m² | ¥459k/m² |
| 2012 | ¥150k/m² | ¥240k/m² | ¥400k/m² | ¥740k/m² |
| 2013 | ¥157k/m² | ¥260k/m² | ¥428k/m² | ¥735k/m² |
| 2014 | ¥154k/m² | ¥255k/m² | ¥433k/m² | ¥680k/m² |
| 2015 | ¥157k/m² | ¥263k/m² | ¥446k/m² | ¥760k/m² |
| 2016 | ¥167k/m² | ¥267k/m² | ¥471k/m² | ¥667k/m² |
| 2017 | ¥182k/m² | ¥283k/m² | ¥486k/m² | ¥675k/m² |
| 2018 | ¥169k/m² | ¥300k/m² | ¥500k/m² | ¥637k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥300k/m² | ¥554k/m² | ¥644k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥317k/m² | ¥560k/m² | ¥680k/m² |
| 2021 | ¥195k/m² | ¥325k/m² | ¥567k/m² | ¥716k/m² |
| 2022 | ¥225k/m² | ¥333k/m² | ¥600k/m² | ¥691k/m² |
| 2023 | ¥231k/m² | ¥367k/m² | ¥600k/m² | ¥700k/m² |
| 2024 | ¥225k/m² | ¥382k/m² | ¥633k/m² | ¥760k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥376k/m² | ¥650k/m² | ¥800k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥286k/m² | ¥367k/m² | ¥614k/m² | ¥800k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | ¥195k/m² | ¥210k/m² | ¥363k/m² | – |
| 2006 | ¥182k/m² | ¥214k/m² | ¥356k/m² | – |
| 2007 | ¥176k/m² | ¥200k/m² | ¥353k/m² | – |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥188k/m² | ¥353k/m² | – |
| 2009 | ¥148k/m² | ¥178k/m² | ¥333k/m² | – |
| 2010 | ¥148k/m² | ¥175k/m² | ¥333k/m² | ¥350k/m² |
| 2011 | ¥138k/m² | ¥170k/m² | ¥283k/m² | ¥339k/m² |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥161k/m² | ¥260k/m² | ¥337k/m² |
| 2013 | ¥138k/m² | ¥165k/m² | ¥262k/m² | ¥341k/m² |
| 2014 | ¥133k/m² | ¥163k/m² | ¥253k/m² | ¥348k/m² |
| 2015 | ¥129k/m² | ¥158k/m² | ¥271k/m² | ¥345k/m² |
| 2016 | ¥131k/m² | ¥167k/m² | ¥262k/m² | ¥350k/m² |
| 2017 | ¥136k/m² | ¥168k/m² | ¥270k/m² | ¥363k/m² |
| 2018 | ¥141k/m² | ¥168k/m² | ¥256k/m² | ¥352k/m² |
| 2019 | ¥133k/m² | ¥162k/m² | ¥244k/m² | ¥373k/m² |
| 2020 | ¥115k/m² | ¥162k/m² | ¥250k/m² | ¥360k/m² |
| 2021 | ¥130k/m² | ¥167k/m² | ¥253k/m² | ¥344k/m² |
| 2022 | ¥136k/m² | ¥171k/m² | ¥256k/m² | ¥363k/m² |
| 2023 | ¥130k/m² | ¥172k/m² | ¥270k/m² | ¥378k/m² |
| 2024 | ¥144k/m² | ¥168k/m² | ¥250k/m² | ¥386k/m² |
| 2025 | ¥139k/m² | ¥163k/m² | ¥278k/m² | ¥355k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥118k/m² | ¥155k/m² | ¥289k/m² | ¥386k/m² |
Prix par zone à Kyoto
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minami Ward, Kyoto City | ¥800k/m² | ¥21.0M | ¥33.0M | ¥290k/m² | +140.0% |
| Nakagyo Ward, Kyoto City | ¥793k/m² | ¥29.0M | ¥50.5M | ¥535k/m² | +22.0% |
| Shimogyo Ward, Kyoto City | ¥769k/m² | ¥26.0M | ¥56.0M | ¥420k/m² | +28.2% |
| Kamigyo Ward, Kyoto City | ¥600k/m² | ¥20.5M | ¥45.0M | ¥385k/m² | +23.5% |
| Sakyo Ward, Kyoto City | ¥563k/m² | ¥28.5M | ¥35.0M | ¥330k/m² | +29.0% |
| Ukyo Ward, Kyoto City | ¥421k/m² | ¥22.0M | ¥24.0M | ¥240k/m² | +28.1% |
| Yamashina Ward, Kyoto City | ¥333k/m² | ¥18.0M | ¥18.5M | ¥175k/m² | +53.8% |
| Fushimi Ward, Kyoto City | ¥325k/m² | ¥20.0M | ¥23.0M | ¥150k/m² | +24.0% |
| Kita Ward, Kyoto City | ¥323k/m² | ¥16.0M | ¥31.0M | ¥305k/m² | -3.1% |
| Higashiyama Ward, Kyoto City | – | – | ¥35.0M | – | – |
| Nagaokakyo City | – | – | ¥31.0M | ¥240k/m² | – |
| Uji City | ¥286k/m² | ¥18.0M | ¥17.0M | ¥150k/m² | +14.3% |
| Kyotanabe City | – | – | ¥32.0M | ¥140k/m² | – |
| Nishikyo Ward, Kyoto City | – | – | ¥31.5M | ¥225k/m² | – |
| Muko City | – | – | ¥20.0M | ¥240k/m² | – |
| Kizugawa City | – | – | ¥23.0M | ¥82k/m² | – |
| Yawata City | ¥181k/m² | ¥10.9M | ¥23.5M | ¥100k/m² | – |
| Joyo City | – | – | ¥15.0M | ¥120k/m² | – |
| Seika Town, Soraku County | – | – | ¥21.0M | ¥95k/m² | – |
| Kameoka City | – | – | ¥14.0M | ¥83k/m² | – |
| Maizuru City | – | – | ¥14.0M | ¥34k/m² | – |
| Fukuchiyama City | – | – | ¥9.8M | ¥33k/m² | – |
| Nantan City | – | – | ¥8.3M | ¥24k/m² | – |
| Ayabe City | – | – | ¥4.4M | ¥37k/m² | – |
| Kyotanba Town, Funai County | – | – | ¥3.5M | ¥4k/m² | – |
| Miyazu City | – | – | ¥3.1M | ¥15k/m² | – |
| Kyotango City | – | – | ¥2.2M | ¥9k/m² | – |
Prices near train stations in Kyoto
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kitaoji (北大路) | ¥14.0M | ¥285k/m² | ¥34.0M | 18 | 428 |
| Nishioji (西大路) | ¥20.0M | ¥680k/m² | ¥35.0M | 11 | 353 |
| Imadegawa (今出川) | ¥19.0M | ¥560k/m² | ¥38.5M | 13 | 280 |
| Emmachi (円町) | ¥21.0M | ¥413k/m² | ¥23.0M | 11 | 276 |
| Katsura (桂) | ¥22.0M | ¥283k/m² | ¥32.0M | 13 | 267 |
| Higashino(Kyoto) (東野(京都)) | ¥11.0M | ¥184k/m² | ¥16.0M | 11 | 247 |
| Gojo(KyotoCitySubway) (五条(京都市営)) | ¥26.0M | ¥747k/m² | ¥64.0M | 5 | 231 |
| Nishikyogoku (西京極) | ¥22.0M | ¥429k/m² | ¥35.0M | 13 | 227 |
| Nijo(Kyoto) (二条) | ¥27.0M | ¥677k/m² | ¥26.5M | 9 | 225 |
| Nagitsuji (椥辻) | ¥18.0M | ¥347k/m² | ¥19.0M | 8 | 208 |
| Saiin(Hankyu) (西院(阪急)) | ¥21.0M | ¥567k/m² | ¥34.0M | 8 | 207 |
| Kameoka (亀岡) | – | – | ¥11.0M | 18 | 185 |
| Omiya(Kyoto) (大宮(京都)) | ¥19.0M | ¥646k/m² | ¥42.0M | 6 | 183 |
| Karasuma Oike (烏丸御池) | ¥49.0M | ¥867k/m² | ¥220M | 4 | 179 |
| Kuramaguchi (鞍馬口) | ¥25.0M | ¥560k/m² | ¥25.5M | 13 | 175 |
Used condo prices by layout in Kyoto
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥30.0M | 65 m² | 1180 |
| 1K | ¥15.0M | 20 m² | 839 |
| 2LDK | ¥27.0M | 60 m² | 670 |
| 1LDK | ¥26.0M | 40 m² | 254 |
| 1DK | ¥19.0M | 30 m² | 199 |
| 4LDK | ¥34.5M | 80 m² | 188 |
| 2DK | ¥17.0M | 47.5 m² | 128 |
| 3DK | ¥11.0M | 55 m² | 30 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.