Marché immobilier de Nara 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 415
En bref
- 1La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.9 % par an depuis cinq ans, contre 1.6 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 55 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥19.0M
appartement ancien, médiane · ¥262k/m²
53 % sous la médiane du Japon
22e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+31.0%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
10e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
4.9× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
29e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
30ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
28e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-4.2%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
21e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
48%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus élevé que le Japon (38%)
14e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Nara
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥58k par mois (2023), +6.7% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | NaraJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥41k vs 2018 +3.2% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥52k vs 2018 +1.2% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥64k vs 2018 +6.3% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥82k vs 2018 +19.6% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥60k vs 2018 -7.0% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥58k vs 2018 -5.8% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,259
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥19.0M, 70 m²) vaut environ 19 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥82k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 98 500 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.9 % par an depuis cinq ans, contre 1.6 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 55 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Nara : population, logements et risques
- Population 2025
- 1 269 180
- -4.2% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -1 070
- -0.84 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 14.6%
- 7.7% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥53k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 47.5%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.8M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.4%
- 18 914 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 9.7
- pour 10 000 habitants ; 77 hôpitaux, 693 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥66k/m²
- -0.1% sur un an · -1.5% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 32.5%
- of 385 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 4.9%
- of 385 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Nara
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥9.0M
¥86k/m²
- Tezukayama, Nara City
- Higashi Ikoma · 29 min à pied
- 3LDK · 105 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · RC
¥18.0M
¥189k/m²
- Ayameikeminami, Nara City
- Ayameike · 10 min à pied
- 4LDK · 95 m²
- Construit en 1992 (34 yrs) · RC
¥33.0M
¥440k/m²
- Naizencho, Kashihara City
- Yamato Yagi · 8 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · RC
Maison
¥4.5M
¥53k/m²
- Yanagimotocho, Tenri City
- Yanagimoto · 7 min à pied
- Terrain 110 m² · habitable 85 m²
- Construit en 1988 (38 yrs) · Wood
¥17.0M
¥155k/m²
- Nishitomigaoka, Nara City
- Gakuemmae(Nara)
- Terrain 240 m² · habitable 110 m²
- Construit en 1970 (56 yrs) · Light steel
¥35.0M
¥47k/m²
- Oaza Minami, Koryo Town, Kitakatsuragi County
- Hashio · 7 min à pied
- Terrain 750 m² · habitable 740 m²
- Construit en 1976 (50 yrs) · Steel
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥11.0M | ¥26.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥24.0M |
| 2009 | ¥11.0M | ¥23.0M |
| 2010 | ¥10.0M | ¥22.0M |
| 2011 | ¥11.0M | ¥20.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥21.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥21.0M |
| 2014 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2016 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2017 | ¥14.0M | ¥20.0M |
| 2018 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥19.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥18.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥17.0M |
| 2025 | ¥19.0M | ¥19.0M |
| 2026 (partiel) | ¥17.0M | ¥13.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥167k/m² | ¥216k/m² | ¥67k/m² |
| 2008 | ¥171k/m² | ¥200k/m² | ¥66k/m² |
| 2009 | ¥157k/m² | ¥190k/m² | ¥62k/m² |
| 2010 | ¥151k/m² | ¥188k/m² | ¥62k/m² |
| 2011 | ¥157k/m² | ¥178k/m² | ¥61k/m² |
| 2012 | ¥166k/m² | ¥180k/m² | ¥57k/m² |
| 2013 | ¥169k/m² | ¥174k/m² | ¥59k/m² |
| 2014 | ¥173k/m² | ¥173k/m² | ¥53k/m² |
| 2015 | ¥185k/m² | ¥157k/m² | ¥57k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥167k/m² | ¥57k/m² |
| 2017 | ¥200k/m² | ¥162k/m² | ¥56k/m² |
| 2018 | ¥185k/m² | ¥150k/m² | ¥55k/m² |
| 2019 | ¥187k/m² | ¥160k/m² | ¥55k/m² |
| 2020 | ¥200k/m² | ¥156k/m² | ¥54k/m² |
| 2021 | ¥215k/m² | ¥140k/m² | ¥54k/m² |
| 2022 | ¥216k/m² | ¥150k/m² | ¥57k/m² |
| 2023 | ¥235k/m² | ¥153k/m² | ¥54k/m² |
| 2024 | ¥231k/m² | ¥133k/m² | ¥61k/m² |
| 2025 | ¥262k/m² | ¥150k/m² | ¥61k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥243k/m² | ¥104k/m² | ¥64k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥320k/m² |
| 1 | ¥557k/m² | ¥292k/m² |
| 2 | ¥540k/m² | ¥345k/m² |
| 3 | – | ¥290k/m² |
| 4 | ¥504k/m² | ¥292k/m² |
| 5 | ¥517k/m² | ¥276k/m² |
| 6 | ¥506k/m² | ¥277k/m² |
| 7 | ¥519k/m² | ¥248k/m² |
| 8 | ¥484k/m² | ¥271k/m² |
| 9 | ¥494k/m² | ¥257k/m² |
| 10 | ¥529k/m² | ¥213k/m² |
| 11 | ¥550k/m² | ¥238k/m² |
| 12 | ¥376k/m² | ¥250k/m² |
| 13 | ¥292k/m² | ¥200k/m² |
| 14 | ¥373k/m² | ¥227k/m² |
| 15 | ¥333k/m² | ¥205k/m² |
| 16 | ¥323k/m² | ¥191k/m² |
| 17 | ¥333k/m² | ¥190k/m² |
| 18 | ¥360k/m² | ¥194k/m² |
| 19 | ¥318k/m² | ¥171k/m² |
| 20 | ¥278k/m² | ¥153k/m² |
| 21 | ¥293k/m² | ¥170k/m² |
| 22 | ¥288k/m² | ¥165k/m² |
| 23 | ¥292k/m² | ¥152k/m² |
| 24 | ¥231k/m² | ¥138k/m² |
| 25 | ¥214k/m² | ¥124k/m² |
| 26 | ¥200k/m² | ¥135k/m² |
| 27 | ¥172k/m² | ¥108k/m² |
| 28 | ¥187k/m² | ¥120k/m² |
| 29 | ¥215k/m² | ¥98k/m² |
| 30 | ¥143k/m² | ¥104k/m² |
| 31 | ¥129k/m² | ¥105k/m² |
| 32 | ¥120k/m² | ¥108k/m² |
| 33 | ¥146k/m² | ¥100k/m² |
| 34 | ¥143k/m² | ¥102k/m² |
| 35 | ¥144k/m² | ¥105k/m² |
| 36 | ¥200k/m² | ¥91k/m² |
| 37 | ¥131k/m² | ¥96k/m² |
| 38 | ¥148k/m² | ¥90k/m² |
| 39 | ¥161k/m² | ¥78k/m² |
| 40 | ¥161k/m² | ¥91k/m² |
| 41 | ¥194k/m² | ¥71k/m² |
| 42 | ¥146k/m² | ¥57k/m² |
| 43 | ¥91k/m² | ¥73k/m² |
| 44 | ¥150k/m² | ¥64k/m² |
| 45 | ¥108k/m² | ¥68k/m² |
| 46 | ¥74k/m² | ¥62k/m² |
| 47 | ¥92k/m² | ¥66k/m² |
| 48 | – | ¥81k/m² |
| 49 | – | ¥76k/m² |
| 50 | ¥91k/m² | ¥63k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥160k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2008 | ¥95k/m² | ¥148k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2009 | ¥85k/m² | ¥133k/m² | ¥271k/m² | – |
| 2010 | ¥89k/m² | ¥132k/m² | ¥288k/m² | – |
| 2011 | ¥78k/m² | ¥138k/m² | ¥291k/m² | – |
| 2012 | ¥77k/m² | ¥138k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2013 | ¥75k/m² | ¥142k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2014 | ¥67k/m² | ¥149k/m² | ¥271k/m² | ¥593k/m² |
| 2015 | ¥93k/m² | ¥141k/m² | ¥282k/m² | ¥456k/m² |
| 2016 | ¥89k/m² | ¥150k/m² | ¥280k/m² | – |
| 2017 | ¥74k/m² | ¥145k/m² | ¥278k/m² | ¥478k/m² |
| 2018 | ¥94k/m² | ¥141k/m² | ¥271k/m² | ¥433k/m² |
| 2019 | ¥91k/m² | ¥147k/m² | ¥278k/m² | ¥378k/m² |
| 2020 | ¥95k/m² | ¥160k/m² | ¥264k/m² | ¥453k/m² |
| 2021 | ¥98k/m² | ¥167k/m² | ¥292k/m² | ¥488k/m² |
| 2022 | ¥80k/m² | ¥185k/m² | ¥305k/m² | ¥514k/m² |
| 2023 | ¥106k/m² | ¥186k/m² | ¥339k/m² | ¥479k/m² |
| 2024 | ¥109k/m² | ¥183k/m² | ¥327k/m² | ¥576k/m² |
| 2025 | ¥92k/m² | ¥200k/m² | ¥333k/m² | ¥543k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥200k/m² | ¥370k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥133k/m² | ¥153k/m² | ¥310k/m² | – |
| 2008 | ¥113k/m² | ¥137k/m² | ¥305k/m² | – |
| 2009 | ¥98k/m² | ¥131k/m² | ¥294k/m² | – |
| 2010 | ¥104k/m² | ¥130k/m² | ¥283k/m² | ¥340k/m² |
| 2011 | ¥116k/m² | ¥130k/m² | ¥229k/m² | ¥287k/m² |
| 2012 | ¥107k/m² | ¥119k/m² | ¥205k/m² | ¥289k/m² |
| 2013 | ¥88k/m² | ¥124k/m² | ¥208k/m² | ¥290k/m² |
| 2014 | ¥93k/m² | ¥110k/m² | ¥200k/m² | ¥269k/m² |
| 2015 | ¥86k/m² | ¥112k/m² | ¥183k/m² | ¥284k/m² |
| 2016 | ¥91k/m² | ¥99k/m² | ¥200k/m² | ¥286k/m² |
| 2017 | ¥77k/m² | ¥109k/m² | ¥183k/m² | ¥270k/m² |
| 2018 | ¥78k/m² | ¥93k/m² | ¥180k/m² | ¥276k/m² |
| 2019 | ¥73k/m² | ¥100k/m² | ¥187k/m² | ¥290k/m² |
| 2020 | ¥62k/m² | ¥91k/m² | ¥190k/m² | ¥270k/m² |
| 2021 | ¥66k/m² | ¥96k/m² | ¥171k/m² | ¥274k/m² |
| 2022 | ¥79k/m² | ¥109k/m² | ¥180k/m² | ¥259k/m² |
| 2023 | ¥68k/m² | ¥97k/m² | ¥185k/m² | ¥276k/m² |
| 2024 | ¥66k/m² | ¥103k/m² | ¥180k/m² | ¥248k/m² |
| 2025 | ¥63k/m² | ¥100k/m² | ¥200k/m² | ¥256k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥50k/m² | ¥83k/m² | ¥190k/m² | ¥259k/m² |
Prix par zone à Nara
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nara City | ¥300k/m² | ¥21.0M | ¥27.0M | ¥97k/m² | +50.0% |
| Ikoma City | ¥294k/m² | ¥19.0M | ¥27.0M | ¥84k/m² | +8.4% |
| Kashiba City | – | – | ¥34.0M | ¥100k/m² | – |
| Yamatotakada City | ¥200k/m² | ¥14.0M | ¥8.0M | ¥54k/m² | +105.3% |
| Kashihara City | ¥189k/m² | ¥14.5M | ¥24.0M | ¥84k/m² | -5.7% |
| Katsuragi City | – | – | ¥24.0M | ¥71k/m² | – |
| Tawaramoto Town, Shiki County | – | – | ¥18.0M | ¥60k/m² | – |
| Yamatokoriyama City | – | – | ¥16.0M | ¥62k/m² | – |
| Heguri Town, Ikoma County | – | – | ¥14.0M | – | – |
| Tenri City | – | – | ¥23.0M | ¥35k/m² | – |
| Ikaruga Town, Ikoma County | – | – | ¥15.0M | ¥64k/m² | – |
| Sango Town, Ikoma County | – | – | ¥10.0M | – | – |
| Sakurai City | – | – | ¥18.5M | ¥45k/m² | – |
| Kanmaki Town, Kitakatsuragi County | – | – | ¥8.3M | – | – |
| Koryo Town, Kitakatsuragi County | – | – | – | ¥57k/m² | – |
Prices near train stations in Nara
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Ikoma (生駒) | ¥17.0M | ¥255k/m² | ¥20.5M | 11 | 243 |
| Gakuemmae(Nara) (学園前(奈良)) | ¥18.0M | ¥230k/m² | ¥33.0M | 15 | 243 |
| Nara (奈良) | ¥19.0M | ¥320k/m² | ¥22.0M | 8 | 208 |
| Kintetsu Nara (近鉄奈良) | ¥21.0M | ¥296k/m² | ¥20.0M | 14 | 199 |
| Tomio (富雄) | ¥18.0M | ¥249k/m² | ¥27.0M | 11 | 167 |
| Shin Omiya (新大宮) | ¥14.0M | ¥231k/m² | ¥31.0M | 8 | 143 |
| Yamato Saidaiji (大和西大寺) | ¥30.5M | ¥454k/m² | ¥29.0M | 12 | 141 |
| Gakken Nara Tomigaoka (学研奈良登美ケ丘) | ¥35.0M | ¥431k/m² | ¥41.5M | 15 | 129 |
| Oji(Nara) (王寺) | ¥21.0M | ¥304k/m² | ¥12.0M | 13 | 116 |
| Yamato Koizumi (大和小泉) | – | – | ¥12.5M | 15 | 111 |
| Ayameike (菖蒲池) | ¥26.0M | ¥312k/m² | ¥29.0M | 13 | 111 |
| Higashi Ikoma (東生駒) | ¥17.0M | ¥246k/m² | ¥26.0M | 11 | 108 |
| Sakurai(Nara) (桜井(奈良)) | ¥9.2M | ¥141k/m² | ¥20.0M | 14 | 106 |
| Haibara (榛原) | – | – | ¥4.3M | 6 | 98 |
| Goido (五位堂) | ¥23.5M | ¥310k/m² | ¥29.0M | 15 | 97 |
Used condo prices by layout in Nara
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 70 m² | 696 |
| 2LDK | ¥15.0M | 60 m² | 162 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 158 |
| 1LDK | ¥15.5M | 47.5 m² | 22 |
| 2DK | ¥14.0M | 55 m² | 12 |
| 1DK | ¥11.0M | 35 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.