Marché immobilier de Kochi 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 857
En bref
- 1La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.1 % par an depuis cinq ans, contre 3.2 % les cinq années précédentes.
- 2En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 54 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥15.0M
appartement ancien, médiane · ¥231k/m²
59 % sous la médiane du Japon
34e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+21.5%
sur 5 ans
Moins vite que le Japon (+33.4%)
19e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
4.8× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
33e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
29ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
31e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-7.0%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
43e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
73%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus élevé que le Japon (38%)
2e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Kochi
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥48k par mois (2023), +2.7% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | KochiJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥37k vs 2018 +2.9% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥48k vs 2018 +4.5% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥53k vs 2018 -0.6% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥57k vs 2018 -2.5% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥57k vs 2018 +12.1% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥51k vs 2018 +21.0% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,208
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥15.0M, 70 m²) vaut environ 22 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥57k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 77 600 logements loués.
Ce que disent les données
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.1 % par an depuis cinq ans, contre 3.2 % les cinq années précédentes.
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 54 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.
Vivre à Kochi : population, logements et risques
- Population 2025
- 643 437
- -7.0% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -2 917
- -4.53 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 20.3%
- 12.9% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥43k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 73.4%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.2M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 1.0%
- 6 661 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 8.4
- pour 10 000 habitants ; 122 hôpitaux, 356 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥41k/m²
- -0.2% sur un an · -1.6% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 60.7%
- of 140 benchmark sites in a worst-case flood zone (19.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 52.1%
- of 140 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 6.4%
- of 140 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Kochi
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥9.5M
¥136k/m²
- Kamobe, Kochi City
- Asahi(Kochi) · 21 min à pied
- 4LDK · 70 m²
- Construit en 1994 (32 yrs) · RC
¥16.0M
¥229k/m²
- Kamobe, Kochi City
- Asakura(JR) · 15 min à pied
- 2LDK · 70 m²
- Construit en 1977 (49 yrs) · SRC
¥30.0M
¥400k/m²
- Kitahommachi, Kochi City
- Kochi(Kochi) · 11 min à pied
- 3LDK · 75 m²
- Construit en 2021 (4 yrs) · RC
Maison
¥3.0M
¥67k/m²
- Koda, Kochi City
- Kochi Shogyomae
- Terrain 50 m² · habitable 45 m²
- Construit en 1976 (50 yrs) · Wood
¥12.0M
¥86k/m²
- Ko, Sakawa Town, Takaoka County
- Sakawa · 10 min à pied
- Terrain 350 m² · habitable 140 m²
- Construit en 1991 (35 yrs) · Wood
¥28.0M
¥280k/m²
- Midorigaoka, Nankoku City
- Tosa Otsu
- Terrain 135 m² · habitable 100 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
Afficher le tableau
| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2008 | ¥11.0M | ¥15.0M |
| 2009 | ¥14.5M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2014 | ¥8.0M | ¥11.0M |
| 2015 | ¥11.5M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2017 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2018 | – | ¥11.5M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2021 | ¥13.5M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2023 | ¥19.5M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥20.5M | ¥11.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥11.5M |
Afficher le tableau
| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥195k/m² | ¥133k/m² | ¥49k/m² |
| 2008 | ¥163k/m² | ¥119k/m² | ¥46k/m² |
| 2009 | ¥180k/m² | ¥122k/m² | ¥42k/m² |
| 2010 | ¥186k/m² | ¥108k/m² | ¥45k/m² |
| 2011 | ¥171k/m² | ¥100k/m² | ¥46k/m² |
| 2012 | ¥149k/m² | ¥110k/m² | ¥43k/m² |
| 2013 | ¥150k/m² | ¥104k/m² | ¥38k/m² |
| 2014 | ¥167k/m² | ¥103k/m² | ¥36k/m² |
| 2015 | ¥167k/m² | ¥100k/m² | ¥37k/m² |
| 2016 | ¥168k/m² | ¥104k/m² | ¥34k/m² |
| 2017 | ¥194k/m² | ¥100k/m² | ¥38k/m² |
| 2018 | – | ¥98k/m² | ¥37k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥111k/m² | ¥38k/m² |
| 2020 | ¥190k/m² | ¥94k/m² | ¥41k/m² |
| 2021 | ¥200k/m² | ¥107k/m² | ¥36k/m² |
| 2022 | ¥200k/m² | ¥94k/m² | ¥39k/m² |
| 2023 | ¥266k/m² | ¥95k/m² | ¥36k/m² |
| 2024 | ¥269k/m² | ¥89k/m² | ¥40k/m² |
| 2025 | ¥231k/m² | ¥99k/m² | ¥45k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥83k/m² | ¥37k/m² |
Afficher le tableau
| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥316k/m² |
| 1 | – | ¥306k/m² |
| 14 | – | ¥160k/m² |
| 15 | – | ¥160k/m² |
| 16 | – | ¥220k/m² |
| 17 | – | ¥114k/m² |
| 18 | – | ¥160k/m² |
| 19 | – | ¥125k/m² |
| 20 | ¥229k/m² | ¥140k/m² |
| 21 | – | ¥118k/m² |
| 22 | – | ¥120k/m² |
| 23 | – | ¥174k/m² |
| 24 | – | ¥120k/m² |
| 25 | – | ¥127k/m² |
| 26 | – | ¥126k/m² |
| 27 | – | ¥95k/m² |
| 28 | – | ¥119k/m² |
| 29 | – | ¥111k/m² |
| 30 | – | ¥124k/m² |
| 31 | – | ¥93k/m² |
| 32 | – | ¥91k/m² |
| 33 | – | ¥108k/m² |
| 34 | – | ¥69k/m² |
| 35 | – | ¥71k/m² |
| 36 | – | ¥86k/m² |
| 37 | – | ¥81k/m² |
| 38 | – | ¥75k/m² |
| 39 | – | ¥55k/m² |
| 40 | – | ¥81k/m² |
| 41 | – | ¥71k/m² |
| 42 | – | ¥64k/m² |
| 43 | – | ¥59k/m² |
| 44 | – | ¥43k/m² |
| 45 | – | ¥55k/m² |
| 46 | – | ¥62k/m² |
| 47 | – | ¥58k/m² |
| 48 | – | ¥55k/m² |
| 49 | – | ¥46k/m² |
| 50 | – | ¥45k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
Afficher le tableau
| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥92k/m² | ¥130k/m² | ¥253k/m² | – |
| 2008 | ¥86k/m² | ¥103k/m² | ¥244k/m² | – |
| 2009 | ¥80k/m² | ¥113k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2010 | ¥77k/m² | ¥107k/m² | ¥250k/m² | – |
| 2011 | ¥60k/m² | ¥93k/m² | ¥175k/m² | ¥251k/m² |
| 2012 | ¥74k/m² | ¥106k/m² | ¥168k/m² | ¥264k/m² |
| 2013 | ¥75k/m² | ¥96k/m² | ¥171k/m² | ¥256k/m² |
| 2014 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥143k/m² | ¥260k/m² |
| 2015 | ¥66k/m² | ¥98k/m² | ¥152k/m² | ¥267k/m² |
| 2016 | ¥71k/m² | ¥97k/m² | ¥161k/m² | ¥264k/m² |
| 2017 | ¥69k/m² | ¥100k/m² | ¥181k/m² | ¥273k/m² |
| 2018 | ¥67k/m² | ¥95k/m² | ¥136k/m² | ¥278k/m² |
| 2019 | ¥63k/m² | ¥95k/m² | ¥178k/m² | ¥273k/m² |
| 2020 | ¥59k/m² | ¥94k/m² | ¥99k/m² | ¥288k/m² |
| 2021 | ¥55k/m² | ¥99k/m² | ¥168k/m² | ¥230k/m² |
| 2022 | ¥66k/m² | ¥88k/m² | ¥116k/m² | – |
| 2023 | ¥55k/m² | ¥90k/m² | ¥128k/m² | – |
| 2024 | ¥58k/m² | ¥82k/m² | ¥158k/m² | – |
| 2025 | ¥41k/m² | ¥86k/m² | ¥118k/m² | – |
| 2026 (partiel) | ¥47k/m² | ¥89k/m² | – | – |
Prix par zone à Kochi
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochi City | ¥231k/m² | ¥15.0M | ¥17.0M | ¥79k/m² | +21.5% |
| Nankoku City | – | – | ¥22.0M | – | – |
| Shimanto City | – | – | ¥13.0M | ¥39k/m² | – |
| Konan City | – | – | – | ¥33k/m² | – |
Prices near train stations in Kochi
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochi(Kochi) (高知) | ¥23.0M | ¥325k/m² | ¥15.0M | 16 | 334 |
| Asakura(JR) (朝倉(ＪＲ)) | – | – | ¥14.0M | 18 | 101 |
| Asahi(Kochi) (旭(高知)) | ¥13.0M | ¥168k/m² | ¥16.0M | 14 | 100 |
| Tosa Otsu (土佐大津) | – | – | ¥19.0M | 19 | 68 |
| Engyojiguchi (円行寺口) | ¥19.0M | ¥267k/m² | ¥14.0M | 14 | 66 |
| Ino(JR) (伊野(ＪＲ)) | – | – | ¥9.3M | 9 | 61 |
| Nakamura (中村) | – | – | ¥6.8M | 14 | 55 |
| Tosa Yamada (土佐山田) | – | – | ¥13.0M | 10 | 47 |
| Noichi (のいち) | – | – | ¥19.0M | 16 | 46 |
| Iriake (入明) | ¥25.5M | ¥338k/m² | ¥27.5M | 9 | 46 |
| Gomen (後免) | – | – | ¥25.0M | 15 | 44 |
| Nishi Sakawa (西佐川) | – | – | ¥4.6M | 11 | 39 |
| Azono (薊野) | – | – | ¥20.5M | 12 | 35 |
| Kochi Shogyomae (高知商業前) | – | – | ¥14.0M | 14 | 31 |
| Tosa Ikku (土佐一宮) | – | – | ¥15.5M | 19 | 25 |
Used condo prices by layout in Kochi
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥20.0M | 70 m² | 49 |
| 4LDK | ¥20.0M | 85 m² | 11 |
| 2LDK | ¥13.5M | 65 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.